Your search results

【租金回報升幅全澳第一】 投資坎培拉的五大原因

Posted by Yau Kaelyn on April 12, 2018
| 0
why-canberra-750-392

提起到澳洲置業,墨爾本、黃金海岸及悉尼等是港人投資置業的熱門之地,但作為澳洲的政治舞臺,政府總部所在地- 澳洲首府坎培拉卻被大家一直忽略。據CoreLogic最新調查顯示,坎培拉(Canberra)是澳洲住宅租賃市場增長最強勁的首府城市,首都領地過去5年租金水準相對穩定,顯示租屋競爭愈演愈烈。

大市展望當地未來樓市表現升勢不遏,坎培拉的房市勝在低風險,物業價格持續呈現穩定兼逐步加速上升的趨勢, 回報前景明朗,接下來為大家剖析投資澳洲首府的五大優勢:

 

  1. 強大而穩健的經濟發展 樓價平穩上升

首都坎培拉以平穩的升幅,在房地產市場中嶄露頭角。坎培拉2017年第三季整體房價同比漲幅超過悉尼,僅次墨爾本,為當地樓市注入強心針。研究及預測機構BIS Oxford Economics更預計在2017至2020年,坎培拉樓價的升幅將超越其他城市,達16%。

 

  1. 租金回報升幅全澳第一 低風險投資新貴

坎培拉另一個吸引的地方,是租金回報相當驚人。坎培拉的單位租金收益在2017年最後一個季度增長了2.2%,為全澳洲最高。據研究機構Domain去年12月的數據,現時坎培拉的公寓單位出租價格與悉尼相差僅$115(每週),約每週$430澳幣。然而,悉尼樓價中位數已超越89萬。鑒於全國平均空置率為2.2%,人口增長帶動了住房需求的強勁增長,空置率更錄得過去五年的最低點0.8%。墨爾本公寓市場房價同比增長乏力,主要原因是公寓供大於求狀況在短期內難以有太大改變。

今年年初,坎培拉當地出現了一個引人矚目的現象。大批新入學的大學生、公務員湧入該市,將租賃需求推到巔峰。對於每週價格低於$400的單位,有將近100人遞交申請,即使是價格上漲至$450的公寓,仍然有多達60-70人去競爭。很多找不到居所的學生甚至要淪為「沙發客」,反映市場剛需強勁。

  1. 強勁的人口增長預測 以年輕人為主

截至 2 017年中,澳洲首都領地的人口增長了 1.7%,這主要得益于自然增長 (49.3%) 和海外淨移民(41.0%)。澳洲首都領地財政部預測,截至2041年,澳洲首都領地的人口將以平均每年 1.5% 的速度增長。下圖顯示了五大洲分以及澳洲全國人口的年增長情況。過去的10年裡,該地區的人口增長率高於澳洲的整體水準。自2014年12月以來,ACT的人口增長率明顯高於其他除維多利亞州外的所有州分。


annual-growth-in-population-in-australia-by-state-1992-2017
  1. 澳洲政府部門核心圈 租賃市場活躍

作為澳洲政治中心,坎培拉是澳洲國會大廈、外交機構、澳洲高等法院、入境總署及統計署總部等眾多政府部門所在地。坎培拉的居民以公務員為主,多為聯邦政府或者ACT政府工作的。政府重要機構部門安置在坎培拉,而他們當中往往是由其他市轉移過來的單身白領,帶來龐大的流動人口,意味著將坐擁穩定的高收入人群之活躍租賃市場。坎培拉更是澳洲平均收入水準最高的城市,居民普遍追求高品質公寓配套,亦有能力負擔高端住宅物業價格。

 

  1. 置業成本更低 競爭優勢更大

坎培拉沒有針對海外人士的買樓「辣招」絕對是投資者的最大福音,不設額外印花稅,以低印花稅吸引用家置業,置業成本相對其他設有額外印花稅、樓價飆升的高水位澳洲城市更具投資潛力。

 

「坎培拉的增長水準令人震驚,這是一個非常強勁的市場。」,Domain首席數據分析師Dr Nicola Powell指出隨著悉尼市場增長放緩以及墨爾本經濟增長同樣放緩的情況下,投資者將會開始關注其他地區。穩健的經濟體系加上高收入人群匯聚,坎培拉以租金回報領先全澳洲,勢必成為投資者新寵。

750-393

Ray White隆重推介澳洲首都坎培拉最高奢華豪庭,售價由澳幣29萬起,發展商更提供2年五厘租保計劃。由當地領導發展商GEOCON打造,項目毗鄰市內最大WESTFIELD購物中心及坎培拉大學,俯瞰絕美視野,綠意盎然的山湖美景盡收眼底。

喚醒「沉睡中的巨龍」澳洲首都的投資價值

日期: 4月14及15日 (週六、日)

時間: 上午11時–下午7時

地點: 香港柏寧酒店28樓維港東廳(Harbour East), 銅鑼灣告士打道310號

坎培拉High Society 展銷會

日期: 4月14及15日 (週六、日)

時間: 下午3時

地點: 香港柏寧酒店28樓維港東廳(Harbour East), 銅鑼灣告士打道310號

Leave a Reply

Your email address will not be published.

three × five =