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【將澳洲物業放上Airbnb出租有冇得諗?】

Posted by Yau Kaelyn on October 5, 2018
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近年香港樓價高到難以入手,即使花費五、六百萬亦只能購買不足300呎的單位,實在令人卻步。因此,近年不少港人紛紛放眼海外,將彈藥放於更低成本、高回報的物業投資上。「全球最宜居城市」墨爾本最近成為港人投資新寵,除了看中澳洲優越的生活環境及政治經濟外,最重要是海外買家只需用相等於香港的樓價甚至更低價錢,就能買到更大的單位,從而獲得更大資金槓桿收益。但是,人在香港,屋在澳洲,將間屋丟空點都講不通吧咁究竟點將海外物業放租好?

澳洲物業「短租」成功實例

業主:James
物業:於墨爾本市中心St.Kila區擁有兩房一廳公寓

James 於2017件9月開始透過澳洲短租管理公司Stayrrific,將手頭上的墨爾本公寓放上Airbnb出租,建立房源、室外設計、清潔及接待皆由Stayrrific一手包辦,整個過程都可「遙距」控制。每晚房價以約AUD $124出租。直至2018年短短9個月出租率已高達93%,高峰期出租率更高達100%,每月平均收入達港幣$15,321*(澳幣 $2,736),至今已收到44個正面的評價。

三 大 成 功 出 租 優 勢

交通

旅客首要考慮因素
公寓位處墨爾本市中心,交通方便,鄰近St Kilda 沙灘

環境

公寓所在地旺中帶靜,為旅客帶來恬靜舒適空間

語言

短租管理公司的代理人員能操流利中文及英文,無論外國旅客或正在急劇上升的華人旅客及留學生都能易於溝通 


憑藉優越的地理位置及良好的語言能力,為James 帶來99%正面的評價

短期民宿熱潮 勢必持續

今年Airbnb平台在澳洲設立辦公室,以應付正急速發展的澳洲短期民宿市場。截至三月起,前往澳洲度假的國際旅客人數超過370萬,較去年同期上升近16%,大大增加對短期住宿的需求。短短數年內,這個為旅客及業主提供一個發布、發掘和預訂世界各地房源的網路平台,由美國三藩市冒起,並升格成為國際品牌,預計向全世界蔓延的短期民宿熱潮勢必持續

Airbnb – 新興投資出租潮流

將物業放上Airbnb短租平台「隔山放租」,彈性非常高,業主可以隨時因應市況調整租金;另一方面,業主可為自己隨時預留出租日子,去旅行時更可當渡假屋自住,一舉兩得,可說是近五年新興的投資出租賺錢方式

選址較佳的物業,淨租金回報更可望超過10%,較傳統長租的3至5厘高

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