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三個布里斯本房地產投資的吸引力

Posted by Calvyn Yeung on May 26, 2020
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布里斯本,作為洲內移居第一名昆士蘭州的首府,其樓價卻遠低於悉尼和墨爾本,樓價較易負擔,令澳洲家庭為減輕負擔而遷往該市。加上當地政府矢志為推動該市經濟,投放過百億澳元發展並落實不同基建項目使就業機會增加,當地人睇好布市未來發展,望追上另外兩大。在雙重人口增長來源下,預計布市未來人口增幅將成全澳之冠,勢將帶動住屋需求。布里斯本作為一個投資房地產的地區,對港人來說仍有些陌生,但其發展潛力卻不容忽視,以下是三個布里斯本作為澳洲房地產投資的新嶄露頭角市場的吸引力。

 

1.城市整體競爭力上升, 吸引勞動及專業人才

澳洲聯邦政府斥資超過600億澳元發展並落實不同基建項目如交通網絡、醫療、教育、能源等等,包括100億發展來往市中心至機場及布里斯本河南面的大型城市道路網絡,以及50億澳元興建連接布里斯本南面至CBD的地下巴士及火車行車隧道。另外將重新開發皇后碼頭區(Queen’s Wharf), 是在核心地段中建立世界級綜合旅遊渡假及娛樂區,將興建5間 世界級酒店、一間賭場、跨河大橋、新型劇院,及引入高檔餐飲、商舖等等。預料將為布里斯本帶來近1萬個工作機會,並帶來可觀的旅遊收入,提升城市競爭力。

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 2.更容易負擔的房價,收益率較高

布里斯本房地產市場還沒有經歷類似悉尼和墨爾本的瘋狂上漲,房價相較容易負擔,其市場房價亦維持可觀增長。據澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)統計,悉尼整體樓價的中位數為87.5萬澳元,而布里斯本只需53.5萬。較低房價不但吸引厭倦火爆市場的投資者,同時對澳洲家庭來說亦有巨大吸引力。令他們為減輕負擔而遷往該布里斯本,增加當地的住宅需求。而根據Urbis 在2018 年的調查發現,約有25,000人移民到昆士蘭州,是洲內移居排行第一名。墨爾本和悉尼人會為了尋找沒有高額房債壓力的生活方式和溫暖的氣候而搬去布里斯本等小城市。

3.人口持續增長

以上兩點同樣促使其人口持續增長,未來市場對房屋供應會持續緊張。據澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)指出,預計至2027年,布里斯本人口會大幅增長至約300萬人,人口將會首次超過昆士蘭州50%總人口。

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