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澳洲政府認可福利計劃NDIS x 買地起屋計劃 穩賺7年高達8厘租金回報*

25-11-2021
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想租金回報幾級跳? 穩賺7年高達8厘淨租金回報?

無租客真空期、無物業管理費、無維修費等雜費 + 隨時自住

想打破傳統投資框框,輕鬆賺8厘高租金回報,就要留意今期最紅的澳洲NDIS計劃。NDIS全名是國家殘障保險計劃 (National Disability Insurance Scheme),是澳洲首個為殘障人士設立的房屋資助計劃。投資澳洲合資格的買地起屋方案,即可將物業參加NDIS房屋福利計劃,一經認可,福利機構即會將物業立即承租,並提供7年的高達8厘淨租金回報保障計劃,期間更可省卻物業管理及維修等雜費。NDIS承租計劃適用於合資格的買地起屋方案,加上是澳洲政府支援推動的福利計劃,是目前市場上最穩陣的投資方案。

 傳統買地起屋租金回報率普遍只有33.5厘,買家還需自行承擔雜費、維修費及物業管理費等,而NDIS計劃的租金回報高達8厘,租金回報可謂幾級跳,更免維護費、免物業管理費及無租客真空期。計劃結束後,物業收回隨時自住或轉售皆可,絕對是有意移民澳洲的投資客一大福音。

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買地建屋優勢 House and Land Package

 【節省大量印花稅】僅按土地價值來支付印花稅,不徵收房屋部分

【設計個人化別墅】因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調整

【自由度大】獨立屋可因應未來需求拆卸再重建而無需補地價

【地皮升值可觀】政府對新住宅地審批要求嚴厲,供應買少見少,價格不斷攀升。初期投入較少,可分期交房款,資金準備時間比較充裕。

贏盡雙重升值 : 7 年累計高達 56% 租金回報 + 每年土地升值

市場上可出售的土地愈來愈少、人口向郊區遷移、加上愈漸完善的基建,近郊地區的樓價增長升勢凌厲。

NDIS補充資料庫 – 2021年投資澳洲關鍵字

澳洲財政預算案:增撥$132億澳元全面支援NDIS計劃

 投資澳洲物業新趨勢,2021年首要了解的關鍵字一定非NDIS計劃莫屬,不單保障長達7年的租金回報,更為你帶來市場罕有的8厘淨租金回報。澳洲政府發布最新一份財政預算案,令NDIS特許買地起屋計劃再次成為全國焦點,財長弗里登伯格(Josh Frydenberg)於2021年5月在國會宣讀預算案時宣布,增撥$132億以滿足未來四年澳洲殘障人士的需求,全力支持NDIS(國家殘障保險計劃)。目前NDIS計劃總共有45萬名殘障人士受惠,單是去年就有多達10萬名殘障人士參加,不但為當地刺激經濟,亦同時支援殘障人士的住屋需求。

什麼是NDIS?

NDIS國家殘障保險計劃 (National Disability Insurance Scheme),是澳洲首個為殘障人士設立的國家計劃,旨在為大約46萬名年齡65歲以下的澳洲殘障人士提供援助。由政府出資給予符合條件的殘障人士相應的保險補助,例如住房、出行、醫療等方面的補助。澳洲政府已經設立專門的法律(National Disability Insurance Scheme Act 2013)去監管實施這項保險計劃。

什麼是SDA?

SDA 是 Specialist Disability Accommodation 的縮寫,翻譯過來為「專門針對殘障人士的住所」,也就是所謂的「無障礙住所」,這些房屋都針對殘障人士進行了特殊優化。SDANDIS其中的補助之一,為符合條件的殘障人士提供無障礙住所。

在投資回報方面,入場投資金額約為$60萬澳元,就可入手合資格的地皮連屋,兼享8厘淨租金回報保障,回報率更會按每年市場通漲上調,實行只升不減。就以樓價$60萬澳元 (折合約$360萬港元) 的買地起屋方案為例,以NDIS計劃的8厘淨租金回報計算,每月即有約$24,000港元租金收入。加上計劃保證7年承租期,屆時租金回報已能覆蓋過5成的樓價,換言之等同用半價買樓。

▶ 投資 NDIS 房屋投資計劃 三大優勢 ◀

高租金回報

房屋的租金回報率高,因租金來源是由NDIS計劃直接支付。加上安置符合條件的殘障人士居住在養老院的成本比資助SDA計劃高出3倍,所以政府將會將續提供高額的租金補助,房屋投資者因而可得到比市場更高更穩定的租金回報。

需求高企

根據2018年政府的數據顯示,符合SDA要求的等待名單人數約為50,700名。截止2008年為止,符合要求的無障礙房屋的建造數量在4年間也僅有大約3,000套。在長期供不應求下,未來對無障礙房屋的需求一直會持續。

穩定性

房屋服務壽命長根據NDIS嚴格監管下,符合認證(NDIS approved)的SDA房屋,認證期限長達20年,可以一直作為SDA,不用擔心其服務壽命,加上NDIS已經被立法,未來被削減的可能性大大降低。

#須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料,均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供,買家不建議過份依賴上述資料,需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業,故不受香港物業之《地產代理條例》限制。計劃結束後,業主如想將物業收回自住或轉售,需要提前60日通知期。

 

 

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