【鑽石級以房養學】劍橋大學城物業長短收租 實現「賺住去留學」

英國歷史悠久、高品質的教育系統和頂尖的教育資源備受世界各地留學生的追捧。但相對較昂貴的留學費用令部份家長相當頭痛。「以房養學」正正就能解決學費高昂的問題，通過在留學當地置業，利用物業的租金收入及未來升值來最大限度節省升學費用，實現「賺住去留學」。

劍橋大學每年更會吸引全球尖子力爭到該城市留學。除此之外，跟據國家統計局（ONS）數據表示過往20年，科研及生物科技行業的規模在劍橋增大了近3倍，意味著大量專才紛紛到劍橋工作，房屋需求因留學生及專才而急增。但因各種限制令供應極為稀少，在劍橋一盤難求。

Ray White今期請來英國投資專家教你如何在房屋供應稀少的劍橋，選上位於核心地段、升值潛力可觀的物業，再以長期或短期的租金收入，實現與別不同的「鑽石級以房養學」。屆時將會拆解這種新投資模式，介紹各種留學住宿類型、剖析租賃市場及升值潛力最高的地段等等。同場更會介紹位於劍橋罕有全新公寓 The Gateway，輕鬆坐擁留學、租賃、投資三重優勢。

英國房價增長最快的城鎮 旺盛住房需求

世界頂級學府劍橋大學是生物科學的翹楚，也是所有父母趨之若騖的學府。由於劍橋大學強烈要求學生必須於居住於劍橋大學區內，因此帶來固定的學客租客群。

城中科學園與商業園聚集了大約57000位相關的高收入專才，每年相關總收入更超過130萬英磅。不少全球知名科技巨頭、企業龍頭如Microsoft、Amazon、Apple、Facebook、BBC、Virgin Media等亦進駐於劍橋，吸引了大量高學歷兼高收入的員工聚居，大大加劇了對當地的住房需求。

高學歷、高收入人士再加上留學生，住房需求大，令劍橋長期坐擁龐大穩定租客源。

學子、專才理想居住地 龐大穩定租客源

劍橋房價近幾年的快速發展主要來源於以大學為核心的產業發展——劍橋生物醫學園區吸引了大量的科技公司和生物公司——其員工產生了巨大的住房需求。劍橋的房價快速攀升，有一段時間甚至超過了倫敦，成為全英房市的領跑者。跟據國家統計局（ONS）的數據顯示，在2010-2015年之間，是劍橋房價增長最快的一段時間，增長了47%，比倫敦西區的增幅38%還要高出一截，成為同期英國房價增長最快的城鎮。在過去10年間劍橋房價中位數更錄得超過60%1增長，反映其升值潛力極高。再者，名校網區的投資價值更是毋容置疑，且抗跌力強。市場數據顯示，即使在疫情下，劍橋房價上月不跌反升。綜合以上數據，反映出其房地產市場穩健並將持續穩步上揚。

先天土地稀缺性  劍橋校區一盤難求

劍橋房價近幾年的快速發展主要來源於以大學為核心的產業發展——劍橋生物醫學園區吸引了大量的科技公司和生物公司——其員工產生了巨大的住房需求。劍橋的房價快速攀升，有一段時間甚至超過了倫敦，成為全英房市的領跑者。跟據國家統計局（ONS）的數據顯示，在2010-2015年之間，是劍橋房價增長最快的一段時間，增長了47%，比倫敦西區的增幅38%還要高出一截，成為同期英國房價增長最快的城鎮。在過去10年間劍橋房價中位數更錄得超過60%1增長，反映其升值潛力極高。再者，名校網區的投資價值更是毋容置疑，且抗跌力強。市場數據顯示，即使在疫情下，劍橋房價上月不跌反升。綜合以上數據，反映出其房地產市場穩健並將持續穩步上揚。

以房養學三大優勢

安心的居住環境 更穩定的生活

為孩子的留學生活考慮，比投資回報更重要的是居住和生活的舒適度。在購置房產後，學生在留學期間既可以入住自己的房屋免去租賃費用，給孩子提供一個舒適的居住環境，同時還可以將多餘的房間出租，以此平衡每月房貸，減少租房搬家的瑣事煩惱。一般來說，新房的居住條件和社區配備要優於當地老房較多且不發達的社區，便捷的交通和購物中心也可以滿足孩子的日常所需，所以居住更加安心。

孩子的實踐經驗 留學的最佳方式

家長們更可以在孩子留學期間，把這套物業交給他們自己去打理。通過現實生活言傳身教，讓孩子們懂得怎麼從投資中獲得現金流（把房子分租出去）；怎麼獲得資本增長（重做按揭再抵押、或者賣掉），或者是用盈利的部分再去做投資。除了經濟上的獲利，通過這種形式，更有效的培養了孩子的財商和理財習慣，為即將邁入社會的年輕人提供了寶貴的實踐經驗。

穩健的投資回報 賺到學位又賺錢

如果一個學生在海外留學，需要支付的費用主要有三個部分—房租、生活費和學費。如果買房後獲得的收入=房租，即自己免繳的部分+收取租出的租金，減去利息的支出，如果收入和支出合計下來為正，用獲得的收益能夠抵消生活費或者學費，就可以實現以房養學。

留學生人口增長勢頭明顯，房源供不應求，當地房產市場也持續火爆，在這樣一個完善的市場環境下，房屋價值的整體趨勢一定是增長的。

何謂鑽石級以房養學？

珍貴的地段 x 罕有新盤

基於各種建築高度及風格限制下，新盤推出將十分稀有。再者，若果罕有的新盤坐落於劍橋核心地段，購物中心、餐廳、超市、火車站及劍橋大學亦近在咫尺的話，將受租客及資買家青睞。

城市本身的吸引力高 擁穩定長期、短期租客群

在世界頂級學府劍橋大學的加持下，再加上全球知名科技巨頭及企業龍頭進駐，吸引不少高學歷、高收入人士及上留學生從而提升住屋需求。除此之外，每年亦會吸引為數不少旅客到此「朝聖」，一睹劍橋大學的風彩，短租市場亦十分暢旺。

收益不止於抵消生活費或者學費

鑽石級「以房養學」除了能夠抵消生活費或者學費外，更可助買家帶來長期收益

The Gateway正正附合「鑽石級以房養學」的條件，地段極佳亦市場罕有的新盤，萬勿錯過！

項目賣點

• 地段極佳｜坐落於市中心地段，毗鄰舉世聞名的康河
• 交通便捷｜10分鐘內可達劍橋火車站，約１小時更可抵達倫敦
• 鄰近大學｜10分鐘內可達劍橋各大著名學府
• 生活便利｜毗鄰3大購物中心、大型超市、健身室、餐廳等，起居飲食照顧周到
• 提供開放式及1至2房單位，售價僅由33萬鎊起*
• 展銷期內更有獨家優惠！

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