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英國 曼徹斯特物業 講座及展銷會 18/3-19/3

Posted by Yau Kaelyn on March 13, 2017
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香港樓價高企,投資者將目光轉投其他門檻更低的長線回報產品上,海外物業在當中突圍而出,然而,以穩定租金回報作賣點的日本卻需要面對易租難售的問題,東南亞城市更是不容易租出。以相同預算,其實已可擁回報更高更穩定的英國物業,本週Ray White精選曼徹斯特公寓項目,由港幣80萬起,擁3年8%淨租金保証,作為長線投資產品而言,高回報,低門檻,比起買100萬匯控更穩定。英鎊低水,加上中英400億英鎊合作計劃等因素造就現時的入市時機,萬勿錯過。

項目位於曼徹斯特住宅區Trafford Town,毗鄰世界最知名的足球會Old Trafford Stadium,新金融媒體中心Media City近在咫尺,距世界著名大學曼徹斯特大學市中心校區僅15分鐘車程。離市中心僅10分鐘,樓價相較低超過1倍,擁3年8%淨租金保証,性價比高。單位備有全屋傢俱電器,首150名買家擁免費車位使用權,公寓內更設有健身室、空中花園及咖啡店等設施。

現時同類型的租盤在當地大行其道,大受當地年輕族群歡迎,用戶往往需在等候名單上等侯新公寓投入市場。JLL市場報告指出曼徹斯特人口以年輕人士為主,擁有健身室等會所設施的公寓會成為租賃市場的大趨勢。


近年英國樓價飆升,倫敦更是作英國樓價的指標,但樓價高企,令投資者視線轉向北部城市。據英國房地產統計公司Hometrack數據顯示,過去一年,曼徹斯特樓價增長已超越倫敦,達8.3%,成為北部增長最快的城市。其租金回報更在2015年已成為全英之冠,平均7.98%,JLL數據更顯示,當地每一個租盤就有6個申請者,平均在72小時內就能夠成功出租。曼徹斯特近年的供求不平衡問題漸趨嚴重,加上當地活躍的租貸市場,帶動租金回報持續急升,市場預計未來5年租金回報將上漲26.3%


公寓由獲獎無數的曼徹斯特本土開發商Beech Holdings主理。Beech以物業管理起家,多年的經驗令Beech了解怎樣的物業能夠賺取更高回報,吸引更多租客。作為無數項目的開展商,Beech 貫徹其企業宗旨,在設計上以最大程度節省能源及提升空間使用效率為目標,從而提升單位的租金回報,回饋給業主。Beech亦因此獲得無數的獎項及市場認同。



提升空間使用效率

Beech大膽採用恆溫地暖系統及中央熱水系統。地暖系統能均勻維持室內溫度,更較傳統的對流供暖方式節能30%。單是使用這兩項技術,West Point的單位就較一般公寓節省5.7%的空間。在提升住戶生活質素的同時,為買家節省成本。



節省能源 轉化為收入

West Point在建築設計上利用可用的材料和技術系統來使其有效地生產及使用能源,並減少能源損耗。這種方式建造的建築物將獲得建築能源評級認證,增加建築物的價值並降低能源成本。

優勢:

  • 減低大廈運作成本

  • 能源評級會影嚮市政稅(Council Rate)

  • 單位可以以更高金額出租,因為一般租金會因租戶所需繳交的相關稅項及費用而調整。


曼徹斯特不單是兩支足球勁旅的所在地,更是英國第二大經濟體,作為「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse) 計劃的核心城市,多項大型基建正在發展,包括中國投資8億英磅發展的機場城市項目及連接倫敦的高鐵(HS2),勢將帶動未來經濟增長,有助刺激當地樓價上升。

投資項目包括:

  • 升級現時市內的鐵路(METROLINK),增設更多線路及車站
  • 10億英磅打造新機場
  • 400億英鎊高鐵落成後,前往倫敦的時間將縮短至1小時8分鐘
  • 耗資5億英鎊發展,佔地200公頃,未來英國媒體及創意產業的商業區,英國電視台BBC新總部現時所在地

講座分享:「從24歲開始投資,由1間變100間」

展銷會請來Beech Holdings創立人Stephen Beech以個人房產投資者身分分享曼徹斯特房產投資策略,以及當地樓市發展趨勢。

Stephen Beech,土生土長曼徹斯特人,從24歲開始用其積蓄買下第一間物業到擁有超過100間的投資物業,憑籍其對當地的了解,敏銳的觸覺,洞悉市場先機,白手興家,成功由個人投資者變成發展商。

英國 曼徹斯特物業 講座及展銷會

日期: 3月18及19日 (週六、日)
時間:
星期六 11:00 am–5:00 pm
星期日 11:00 am–7:00 pm

地點: 怡禮閣II廳, 香港銅鑼灣告士打道281號香港怡東酒店

講座內容:
曼徹斯特成功投資者剖析當地市場
「從24歲開始投資,由1間變100間」

講座時間:
星期六及日: 下午2

每場只限30人,立即網上預約, 取得門票!!

如於上述時間未能抽空, 星期一至五辦公室如常開放, 歡迎致電預約。
我們的專業顧問團隊樂意為你服務。

名額有限, 網上報名預留:

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