【全港獨家】罕有毗連Westfield購物中心  城鎮式獨立屋屋苑

墨爾本樓價屢創新高，墨爾本整體樓價按年上升16.3%，當中獨立屋的樓價更升逾19.5%*。「買地起屋」深受當地人歡迎，而獨立屋樓價現時更未受疫情影響，超越2017高峰。西太平洋銀行(Westpac）上調獨立屋價格升幅預測，估計墨爾本獨立屋全年樓價上升22%，較原先預測高出3%，顯示銀行業界紛紛展示對樓市的信心。

隨著疫情放緩，澳洲各省市逐步解封，加上包括低息環境、量化寬鬆政策、以及種種利民紓困措施如推出建屋補貼計劃，令當地買地建屋市場愈趨旺盛。REIV 在今年2月的數據顯示，單月錄得3221宗成交，是非常驚人的數字。以上資料均反映買地起屋熱潮未被疫情影響，相反走勢相當凌厲。現冒當地一些熱門屋苑更需要「搭建營地」排隊買地，「買地起屋」方案已轉為以線上派籌方法預售，海外買家名額更由50%跌至目前不足20%！

Ray White 本週獨家發售墨爾本睽違十年首個毗連全新Westfield購物中心大型獨立屋連地皮屋苑。提供3-4房連前後花園及車庫獨立屋，買家更擁地皮的永久業權。3,300多呎地皮加4房獨立屋，同時連前後花園及車庫，售價僅由港幣364萬起^*，實屬性價比之選，入場3房屋型更只需港幣336萬起^*。

圖片只供參考* 圖為Westfield Doncaster。

這將會是該地段首個國際級連鎖購物中心Westfield，成周邊多個地區居民的新購物休閒熱點，帶動附近地價攀升，潛力可看高一線。毗鄰Westfield的屋苑升值能力一直以來市場有目共睹，就以Doncaster Westfield為例，現時其周邊獨立屋樓價已躍超過 $1,480,000澳元。最近的火車站前往市中心僅5站，約29分鐘車程，選擇駕車前往亦只需20分鐘。而項目亦可受惠67 億澳幣打造的大型基建West Gate Tunnel， 落成後駕駛至市中心時間將降低，盡享快捷的交通優勢。鄰近墨爾本國際機場中心亦是項目另一焦點，22分鐘瞬達機場，對於需要經常往返市中心及海外通勤的居民，無擬充滿吸引力。

整個項目以城鎮方式規劃打造，集公私立學校、全新火車站、購物中心、戶外休憩空間及公園，以及以數百億打造的商業園，勢成這一帶地區新的商業購物中心點。

Ray White 獨家: 澳洲現場直播

實地考察 罕有墨爾本「買地起屋」項目全攻略

就上述的墨爾本罕有的城鎮式獨立屋屋苑項目，本週末Ray White準備了一次遙距睇樓機會。現正身處墨爾本的澳洲測量師劉Sir ，將會帶大家實地考察今次「買地起屋」項目及地區，並且現場直播過千呎的獨立屋示範單位及實際居住環境！

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網上睇盤: 墨爾本獨立屋連地皮項目

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城鎮式獨立屋屋苑 座落極具競爭力地理位置

是次推介的項目當中，有來自擅長打造城鎮式規劃住宅區的上市發展商Stockland斥資18.6億澳元，以城鎮式發展為概念，項目集全新火車站、住宅、零售、餐廳、全新學校、托兒中心、多元化康樂設施於一身，擁逾50公頃綠化休憩空間及擁多個運動設施，更包括投資20億澳元興建佔地260公頃的商業園，落成後將為這一帶帶來18,000個工作崗位，為此區創建就業圈。KPMG預測整個項目發展可為維州帶來72,000工作機遇，貢獻高達83億澳元生產總值，有望為周邊多個地區開啟黃金時代。

項目同時鄰近Caroline Spring 及 Rockbank 兩個地區，早在多年前Caroline Spring 已成為墨爾本家庭的新選項，在其樓價升至澳幣$1,000,000，當地將目光放眼到下一個火車站 – Rockbank 區。是次項目正坐落兩站之間，在新火車站、Westfield以及20億商業園加持下，再加上樓價的可負擔性高，無疑是當地人期待已久的理想住宅區。

項目坐落市中心與國際機場中心這一點更是加強其在地理位置上的競爭力，對於需要經常往返市中心及海外通勤的居民，前往市中心抑或機場亦只需20-22分鐘，無擬是一大吸引點，相信會吸引不少在這兩區工作的專才擇居於此，帶動該區住宅需求。

百億投資重點發展 墨爾本西區人口將超越市中心

國際機場附近的地區，正正在市中心的西面，這裡在過去20年人口增長超過了1倍。idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升，暴增88%，未來將需要更多供應以應付不斷上升的需求。對於投資者來說，這是個絕佳投資先機，可以較低成本入市，租金回報亦相對可觀，且未來的升值空間大。

根據澳洲Department of Environment, Land, Water and Planning 於2019發佈的報告顯示，預計墨爾本西部多個城區人口會在2036年將增長一倍。部分西部地區人口更將超越墨爾本CBD 以及一眾受追棒的內城區域如Southbank，South Melbourne及Dockland，反映西區將成為熱捧的區域，預計未來住屋需求將隨之而上升。

墨爾本政府近年大力發展西部地區，多項基建及城市發展計劃紛紛上馬，更為西區房地產市場打上一針強心劑。在《墨爾本2030可持續發展規劃》內，維州政府計劃將於西區打造一個超級城區，整個規劃區將提供58,300職位，佔地775公頃的規劃面積相當於墨爾本的CBD和Docklands加一起的五倍。

獨立屋內部實景圖片, 只供參考*

3,300多呎地皮加4房獨立屋連前後花園及車庫

僅由港幣364萬起^*

以上為單層屋型參考圖片*

以上為單層屋型內部參考平面圖

買地建屋四大優勢

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