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全國房地產指數打破了16年的紀錄 連續第五個月上升

Posted by Terry Tang on December 10, 2019
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全國房地產指數於今天創下了多個令人振奮的紀錄,包括創下連續第五個月月度增幅、16年來最大的月度漲幅,亦在今年的最後一個月踏入正值區域。悉尼和墨爾本的樓價繼續領漲,於11月分別上漲了2.7%和2.2%,首都坎培拉上漲1.6%,布里斯本、阿德萊德和珀斯則分別上漲了0.8%、0.5%及0.4%。達爾文是唯一樓價下跌的地區,下跌了1.2%。

 

 

整體而言,澳洲的樓價在11月內上漲了1.7%,澳洲房地產網站Corelogic的研究主管Tim Lawless解釋,有幾個因素為市場帶來了積極的影響:

 

-央行降息75個基點

-APRA放寬貸款服務政策

-消除大選結果後稅制改革的不確定性

-買家需求的回升,市場產生了緊迫感。

-住房負擔能力的改善

 

Lawless補充,樓價上升的趨勢主要集中在高端市場,悉尼和墨爾本在表現最好的一季內,分別增長了7.4%和8.1%,升勢更是其他城市的兩倍。然而,預計復甦將會蔓延至全國:「隨著這些高端市場住房價格的愈難負擔,需求就會蔓延到其他容易負擔的地區。」

 

2020年的樓市展望

 

澳洲房地產網站Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee與大多數房地產和經濟評論家的觀點相同,他們認為除了貨幣政策外,還將嘗試其他措施來促進經濟增長,所以預料2020年上半年可能會再次降息,並會積極發展基礎建設。

 

現今的抵押貸款率至少已經達到自1950年代以來的最低水平,這是刺激樓市的主要因素之一,而新的一年進一步的降息更會有助於房地產市場抵禦經濟逆風。

 

資料來源 : https://bit.ly/38qDicH

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