港鐵首度進軍澳洲地產市場 奪悉尼第二CBD地鐵上蓋發展權

香港鐵路有限公司（港鐵）近日宣佈一項重要海外業務進展：其全資附屬公司聯同 Gamuda Berhad 旗下兩間附屬公司組成聯營公司，成功奪得澳洲新南威爾斯省悉尼地鐵西綫的 Parramatta 車站綜合發展項目合約。此舉標誌著港鐵首度將其在香港行之有效的「鐵路加物業」綜合發展模式輸出至澳洲地產市場。

是次奪標的項目位於被廣泛譽為悉尼「第二個市中心商業區（第二CBD）」的 Parramatta 核心地段。根據合約內容，聯營公司將負責未來 Parramatta 地鐵站的設計與建造工程，並同時發展車站上蓋及毗鄰的物業項目，規劃中將涵蓋辦公室、零售商場及住宅等多種用途空間，將分階段落成。

悉尼地鐵西綫是一項極具戰略意義的交通基建，目標於2032年通車。屆時，由 Parramatta 往返悉尼傳統市中心的車程將大幅縮減至約20分鐘。市場分析預期，憑藉港鐵在公共運輸導向發展（TOD）及打造鐵路連繫社區方面的豐富經驗，該項目將顯著帶動 Parramatta 區的城市更新，為居民及企業創造長遠價值。

對於一直青睞「鐵路盤」的香港投資者而言，港鐵親自參與悉尼西部的綜合規劃，無疑為該區的物業升值潛力提供了有力的參考指標。隨著基建紅利逐步兌現，西悉尼的房地產市場正迎來全新的發展格局與投資契機。