即場拆解「樓市組合拳」最強玩法 + 按揭賺盡策略
分分鐘慳高達26萬港元印花稅*!

✔現樓 ✔樓花 ✔公寓 ✔聯排別墅
首期28萬港元起 *

移民、回流、留學生家長必睇!維州政府推出重磅印花稅減免政策，為香港買家帶來重磅利好，同時為當地樓市注入強心針。州內所有樓花公寓和聯排別墅的印花稅都將大幅削減，以Dutiable Value而非樓價計稅，實際減幅可高達9成。今次優惠政策更適用於全球海外買家，預計將大幅刺激維洲首府墨爾本的樓花成交量，帶動樓市上升。

Ray White今期特設澳洲墨爾本現樓巡禮，入場價低至首期28萬港元起*，涵蓋現樓及準現樓項目，公寓及聯排別墅任你揀，可即買即住即放租。根據SQM Research最新數據顯示，墨爾本空置率降至1.8%，反映住宅需求進一步飆升，但可出租物業供應減少的情況嚴峻。留學生回流帶動需求，墨爾本作為教育重鎮，租房需求持續上升，尤其是市中心及大學周邊地區。

11月15至16日一連兩日，Ray White特意邀請澳洲按揭專家Live連線分享，教路如何利用按揭賺盡新政著數？澳洲樓市專家全面分析潛力項目周邊環境與配套!實地考察周邊環境、交通、學校及生活及會所配套，讓你足不出戶都能掌握第一手資訊！深度分析「租務危機」真相，租金不斷上漲！專家解讀哪些區域租客爭崩頭，哪些樓盤回報率最高！樓盤開則全面拆解 – 即場比較戶型、景觀、位置，教你如何挑選最保值、最好租的單位！

澳元兌港元的匯率進一步回落，已跌至約5元水平。若港人想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。澳幣持續低水，不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，入手澳洲樓賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。無論你搵緊公寓定獨立屋、華人區定白人區；任何要求、任何地段、任何戶型，Ray White一定幫你搵岩心水!

研討會內容亮點：
解密「5%上車」計劃：詳細拆解首次置業擔保計劃的操作流程與資格陷阱。
印花稅減免全景圖：對比首次置業、樓花等不同情況下的最大慳稅方案。
案例剖析：以$60萬、$80萬、$95萬的房產為例，現場計算真實節省金額。
風險提示：高杠杆下的財務風險與應對策略。

墨爾本現樓‧準現樓精選物業聯展

‧ ‧ ‧ ‧

全球首度開賣 墨爾本永久海景豪庭 

280萬港幣輕鬆入場*  

1.   絕無僅有「雙水岸」景觀
   ─ 同時俯瞰Yarra River + Victoria Harbour，住戶可享永久無遮擋一線水景
2. 墨爾本Collins Street傳奇門牌
   ─ 坐落世界十大最尊貴街道之一，匯聚頂級名牌與跨國銀行總部，是身份與價值的象徵
3.  國際神級團隊聯手打造
   ─ 開發商 Lendlease（雪梨歌劇院、台北101團隊） × 奢華建築大師 Hickory
4.  頂級生活圈全涵蓋
   ─ 步行即可到達市中心，位於免費電車區，3站直達Southern Cross超級交通樞紐，出行極其便利

 強勁的租賃與就業需求
毗鄰就業中心：位處澳新銀行(ANZ)、澳洲國民銀行(NAB)等多家跨國企業總部的所在地，匯聚了大量高收入專業人士，為區域帶來了強勁的租房需求。
鄰近知名學府：項目周邊有墨爾本大學、皇家理工大學等多所大學，持續吸引著學生群體，保障了租客來源。

住在Collins Wharf，就是住在墨爾本的巔峰
▌開窗即覽雙水岸天際線
▌室內25米泳池、水療中心、桑拿房
▌景觀健身房、瑜伽室、私人宴會廳
▌五星酒店式禮賓服務，尊榮生活每一天

香港投資者最愛的增值關鍵
✔ 空置率極低：該區空置率僅 2.4%，租賃市場非常緊俏
✔ 高收入租客群：區域內匯聚ANZ、NAB等銀行總部，高收入白領聚居，租金年成長穩健
✔ 政府重點發展：墨爾本CBD擴展核心區，未來潛力無限
✔ 永久產權：土地房屋世代傳承

墨爾本CBD核心地段現樓 即買即住

Ritz-Carlton酒店進駐

鄰近免費電車站及墨爾本重要交通樞紐Southern Cross火車站

大部分單位可飽覽Flagstaff Gardens壯麗景致

Ray White呈獻墨爾本CBD核心地段全新現樓West Side Place，項目傲踞市中心極致地利，是當地的地標級旗艦住宅，而位於項目內的世界級酒店Ritz-Carlton已經隆重開幕，將為市中心內帶來另一全新地標！一下樓只需5分鐘即達Southern Cross火車站及免費電車站，方便來往墨爾本市內過區。項目毗鄰多間星級酒店包括Ritz-Carlton及Dorsett，舉步直達墨爾本市中心Emporium大型購物中心和南半球最大的皇冠賭場。 項目10分鐘內即可到達RMIT大學及墨爾本大學，備受學生租客追棒。

星級酒店｜世界級酒店Ritz-Carlton現已開幕，將成為墨爾本市中心又一全新地標，帶動項目升值潛力
城市瑰寶｜墨爾本市中心內摩天住宅近年買少見少，項目矗立於Lonsdale Street和Spencer Street交界，周邊住宅供應極為緊拙，每當有新盤推出即湧現搶購潮
公園景觀｜項目毗連Flagstaff Garden，住戶可欣賞享受園林景觀及Yarra River的河景，由於南邊的城市盡皆矮樓，甚至可遠眺Hobsons Bay的遠景
交通便利｜步行1分鐘到免費電車站，5分鐘到Southern Cross火車站，前往墨爾本各區都極為方便，10分鐘內即可到達RMIT大學及墨爾本大學
星級配套｜坐擁完善生活配套，奢華會所設備包括電影院、泳池、酒廊、卡拉OK、健身室等
品味生活｜世界級度假勝地，毗鄰多元化餐飲區域、購物中心，衣食住行應有盡有，前往Queen Victoria Market、Melbourne Central等都非常方便

墨爾本市中心地標住宅

飽覽Albert Park Lake及Port Phillip美景 

 – 超巨型綠化休憩空間達3,700平方米

– 全維州首間雙層Woolworth超級市場

– 國際奢華酒店品牌Hilton進駐

墨爾本內城區 Southbank 稀有大型綜合發展項目Melbourne Square最新一期震撼上市，由屢獲殊榮的發展商OSK Property聯手知名建築事務所Cox Architecture、室內設計團隊Carr Design Group匠心打造。毗鄰南半球最大賭場娛樂區Crown Casino、會展中心、皇家植物園及DFO購物中心等，與CBD僅一河之隔，尊享河畔奢華生活，將Albert Park Lake、Yarra River及市中心繁華美景一覽無遺。車程8分鐘到RMIT 皇家理工大學、10分鐘到墨爾本大學。

Melbourne Square集高端住宅、全座甲級寫字樓、購物、全維州首間雙層Woolworth超級市場、休閒娛樂及幼兒中心等於一身，超巨型綠化休憇面積高達3,700平方米，為住戶提供廣闊園林及生活空間。國際奢華酒店品牌Hilton進駐，盡顯尊貴不凡。第二期萬眾期待登場，樓高73層，總共提供619個單位，設有多種戶型的1-4房單位，結合限量頂層複式公寓，實用面積由538至1851平方呎不等，入場價低至$283萬港幣起*。

項目亮點：
 完善規劃｜城中罕見大型綜合住宅項目，集高端住宅、商務、購物、休閒娛樂於一身
 優越地段｜毗鄰墨爾本多個著名地標包括皇冠賭場DFO購物中心、會展中心及皇家植物園等
 名校林立｜開車8分鐘到RMIT 皇家理工大學，10分鐘到墨爾本大學
 奢華酒店｜國際連鎖酒店Hilton 進駐，盡顯尊貴品位
星級配套｜極緻居住體驗包括私人影院、水療中心、泳池、健身室、桑拿房、燒烤場等
四通八達｜舉步直達電車站及火車站，5分鐘直達交通樞紐Flinders Street火車站，前往市內不同觀光景點及商務區域都十分方便
租務強勁｜毗鄰市中心商業區及旅遊景點，深受專業人士及旅客歡迎

*須受有關條款限制。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。#租金保障計劃只適用於一房、一房連書房及兩房戶型。詳情請向物業顧問查詢。