展會現場LIVE直播 市中心人氣新盤
周邊配套 租務危機真實情況直擊！

移民、回流、留學生家長必睇!維州政府推出重磅印花稅減免政策，為香港買家帶來重磅利好，同時為當地樓市注入強心針。州內所有樓花公寓和聯排別墅的印花稅都將大幅削減，以Dutiable Value而非樓價計稅，實際減幅可高達9成。今次優惠政策更適用於全球海外買家，預計將大幅刺激維洲首府墨爾本的樓花成交量，帶動樓市上升。

Ray White今期特設澳洲墨爾本現樓巡禮，入場價低至首期28萬港元起*，涵蓋現樓及準現樓項目，公寓及聯排別墅任你揀，可即買即住即放租。根據SQM Research最新數據顯示，墨爾本空置率降至1.5%，反映住宅需求進一步飆升，但可出租物業供應減少的情況嚴峻。留學生回流帶動需求，墨爾本作為教育重鎮，租房需求持續上升，尤其是市中心及大學周邊地區。

5月17至18日一連兩日，Ray White特派專員駐墨爾本，展會現場Live直播，直擊兩大市中心新盤，全面分析項目周邊環境與配套!實地考察周邊環境、交通、學校及生活及會所配套，讓你足不出戶都能掌握第一手資訊！深度分析「租務危機」真相，租金不斷上漲！專家解讀哪些區域租客爭崩頭，哪些樓盤回報率最高！樓盤開則全面拆解 – 即場比較戶型、景觀、位置，教你如何挑選最保值、最好租的單位！

澳元兌港元的匯率進一步回落，已跌至約5元水平。若港人想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。澳幣持續低水，不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，入手澳洲樓賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。無論你搵緊公寓定獨立屋、華人區定白人區；任何要求、任何地段、任何戶型，Ray White一定幫你搵岩心水!

墨爾本現樓‧準現樓自住物業聯展

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墨爾本CBD核心地段現樓 即買即住

Ritz-Carlton酒店進駐

鄰近免費電車站及墨爾本重要交通樞紐Southern Cross火車站

大部分單位可飽覽Flagstaff Gardens壯麗景致

Ray White呈獻墨爾本CBD核心地段全新現樓West Side Place，項目傲踞市中心極致地利，是當地的地標級旗艦住宅，而位於項目內的世界級酒店Ritz-Carlton已經隆重開幕，將為市中心內帶來另一全新地標！一下樓只需5分鐘即達Southern Cross火車站及免費電車站，方便來往墨爾本市內過區。項目毗鄰多間星級酒店包括Ritz-Carlton及Dorsett，舉步直達墨爾本市中心Emporium大型購物中心和南半球最大的皇冠賭場。 項目10分鐘內即可到達RMIT大學及墨爾本大學，備受學生租客追棒。

星級酒店｜世界級酒店Ritz-Carlton現已開幕，將成為墨爾本市中心又一全新地標，帶動項目升值潛力
城市瑰寶｜墨爾本市中心內摩天住宅近年買少見少，項目矗立於Lonsdale Street和Spencer Street交界，周邊住宅供應極為緊拙，每當有新盤推出即湧現搶購潮
公園景觀｜項目毗連Flagstaff Garden，住戶可欣賞享受園林景觀及Yarra River的河景，由於南邊的城市盡皆矮樓，甚至可遠眺Hobsons Bay的遠景
交通便利｜步行1分鐘到免費電車站，5分鐘到Southern Cross火車站，前往墨爾本各區都極為方便，10分鐘內即可到達RMIT大學及墨爾本大學
星級配套｜坐擁完善生活配套，奢華會所設備包括電影院、泳池、酒廊、卡拉OK、健身室等
品味生活｜世界級度假勝地，毗鄰多元化餐飲區域、購物中心，衣食住行應有盡有，前往Queen Victoria Market、Melbourne Central等都非常方便

墨爾本市中心地標住宅

飽覽Albert Park Lake及Port Phillip美景 

 – 超巨型綠化休憩空間達3,700平方米

– 全維州首間雙層Woolworth超級市場

– 國際奢華酒店品牌Hilton進駐

墨爾本內城區 Southbank 稀有大型綜合發展項目Melbourne Square最新一期震撼上市，由屢獲殊榮的發展商OSK Property聯手知名建築事務所Cox Architecture、室內設計團隊Carr Design Group匠心打造。毗鄰南半球最大賭場娛樂區Crown Casino、會展中心、皇家植物園及DFO購物中心等，與CBD僅一河之隔，尊享河畔奢華生活，將Albert Park Lake、Yarra River及市中心繁華美景一覽無遺。車程8分鐘到RMIT 皇家理工大學、10分鐘到墨爾本大學。

Melbourne Square集高端住宅、全座甲級寫字樓、購物、全維州首間雙層Woolworth超級市場、休閒娛樂及幼兒中心等於一身，超巨型綠化休憇面積高達3,700平方米，為住戶提供廣闊園林及生活空間。國際奢華酒店品牌Hilton進駐，盡顯尊貴不凡。第二期萬眾期待登場，樓高73層，總共提供619個單位，設有多種戶型的1-4房單位，結合限量頂層複式公寓，實用面積由538至1851平方呎不等，入場價低至$283萬港幣起*。

項目亮點：
 完善規劃｜城中罕見大型綜合住宅項目，集高端住宅、商務、購物、休閒娛樂於一身
 優越地段｜毗鄰墨爾本多個著名地標包括皇冠賭場DFO購物中心、會展中心及皇家植物園等
 名校林立｜開車8分鐘到RMIT 皇家理工大學，10分鐘到墨爾本大學
 奢華酒店｜國際連鎖酒店Hilton 進駐，盡顯尊貴品位
星級配套｜極緻居住體驗包括私人影院、水療中心、泳池、健身室、桑拿房、燒烤場等
四通八達｜舉步直達電車站及火車站，5分鐘直達交通樞紐Flinders Street火車站，前往市內不同觀光景點及商務區域都十分方便
租務強勁｜毗鄰市中心商業區及旅遊景點，深受專業人士及旅客歡迎

最受香港家庭青睞的 Doncaster East

限量12間聯排別墅  

坐落於墨爾本十大優質學區Doncaster East，跟據realestate.com.au數據，此地段最受香港人青睞的地區之一。是此推薦的聯排別墅限量12間，不僅多間的Top10公立中小學10分鐘可達，更毗鄰Westfield Doncaster，加上維州推出短期印花稅優惠，為買家慳唔少！

項目周邊名校雲集，Serpell Primary School（2024年墨爾本公立小學排名第1） 7分鐘車程即達；Doncaster Gardens Primary School （排名第5）及East Doncaster Secondary College （排名第7）4分鐘車程即可到達。此外，墨爾本大學、Monash大學及 Deakin大學均在20分鐘車程內，為高等教育提供無與倫比的便利。

購物、休閒、娛樂，一站式盡在 10 分鐘生活圈。5 分鐘車程直達 Westfield Doncaster；8分鐘車程至 Box Hill Central 購物中心；步行10分鐘即可到達 Devon Plaza 購物中心，加上10 分鐘車程至 Mullum Mullum 體育館，為您提供最便捷的生活體驗。

維州政府推出樓花物業印花稅優惠政策，不設樓價金額上限，無論是否有身份，均可享受大幅減免。是次聯排別墅都可享優惠，為注重教育的家庭提供更輕鬆的置業選擇。

【教育資源，頂尖匯聚】

• Serpell Primary School（2024年墨爾本公立小學排名第1），約7分鐘車程
• Doncaster Gardens Primary School（2024年墨爾本公立小學排名第5），約3分鐘車程
• East Doncaster Secondary College（2024年墨爾本公立中學排名第7），約4分鐘車程
• 墨爾本大學（18分鐘車程）、Monash大學（20分鐘車程）及Deakin大學（15分鐘車程）

【生活配套，觸手可及】

• Westfield Doncaster購物中心，約5分鐘車程
• The Pines Shopping Centre，約8分鐘車程
• Box Hill Central購物中心，約8分鐘車程
• Eastland購物中心，約10分鐘車程

*須受有關條款限制。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。#租金保障計劃只適用於一房、一房連書房及兩房戶型。詳情請向物業顧問查詢。