移民、回流、留學生家長必睇！

悉尼新鐵路時代：盤點沿線高性價潛力盤
移民、回流、留學生家長必睇！Ray White今期特設悉尼精選項目巡禮，聚焦港人至愛地段、新鐵路沿線的交通便利區域，以及靠近知名學府的學區房，比你一次過睇哂悉尼各大熱門地區的全新樓盤。隨著減息政策推動下，借貸成本下降吸引更多買家進入市場，悉尼拍賣清盤率高達七成，無論是公開拍賣還是私人銷售的數量都佔據全澳第一，反映市場活躍度上升。根據SQM Research最新數據顯示，悉尼空置率降至1.5%，住宅需求進一步飆升，但出租物業供應減少情況嚴峻。無論你搵緊公寓定獨立屋、華人區定白人區；任何要求、任何地段、任何戶型，Ray White一定幫你搵岩心水!

減息周期與鐵路基建：悉尼樓市雙引擎驅動

悉尼房地產市場當前正處於一個獨特的歷史節點，兩大強勁動力——貨幣政策寬鬆與重大交通基建完工——共同推動市場進入新一輪增長周期。澳洲央行宣布將現金利率下調0.25厘至3.85%，是今年內第二次降息。業界普遍預測未來一年還將有進一步降息空間。這一政策轉向直接降低了借貸成本，Westpac及NAB等四大銀行預測，到2025年底利率有望降至3.1%，顯著提升置業者的負擔能力。

近期環球金融市場動盪，匯市及股市投資風險增加，港元因聯繫匯率制度而表現平穩，若港人想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。澳幣持續低水，不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，入手澳洲樓賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。

悉尼地鐵市中心線於去年開通，被譽為繼港灣大橋後悉尼最重要的基建項目，業界預測新地鐵線將帶動沿線住宅樓價大幅上升。悉尼新地鐵的正式開通是澳洲交通基建的一大里程碑，尤其是新開通的線路大幅提升了城市內外的連繫性。沿線的四大黃金地區包括Chatswood、Barangaroo、Waterloo和Macquarie Park，因其地理位置、發展潛力和市場吸引力，成為關注焦點。本週末特設免費講座，講解對以上地區的分析、西北潛力地段市場走勢、新移民效應和自住部署的洞察。

有新法例保障業主? 有咩升值啟示? 新樓/二手樓交易案例拆解幫你避雷?同場加設「悉尼執業律師專場講座」，至醒業主講座，置業前必修科!物業投資專家帶來悉尼樓市概覽、入門秘訣與避雷指南、深入探討租屋市場的常見陷阱，並提供實用的自保建議，幫助你在租屋過程中避免掉入陷阱，確保租屋體驗安全無虞。最新、最齊全的澳洲樓市資訊一站掌握，有意在當地買樓收租、送子女到澳洲升學或在悉尼定居的朋友萬勿錯過！

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悉尼新鐵路沿線潛力項目巡禮

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悉尼西北地鐵線罕有大規模屋苑
一線直達Macquarie大學及Chatswood

74萬澳元入手過千呎單位 戶戶送車位！
現樓及樓花同步發售

位於悉尼西北區Norwest的高端綠色生活社區The Orchards， 是悉尼近十年來推出的最大規模的住宅總體規劃社區，現已成為悉尼西北地區最炙手可熱的地標級Masterplan項目。屋苑最新一期 Veue Grand盛大開盤，為追求品質生活的買家們提供極具性價比的選擇，入場價低至74萬澳元起*，一房實用面積由900呎起，所有單位連車位。項目將提供217套一房至四房戶型的高端住宅，分佈於兩棟分別樓高11層和18層的住宅大樓中。

悉尼地鐵西北線(Sydney Metro Northwest)接駁的便利性、兼享低密度與便捷的矜貴地段，結合Veue Grand自身豐富的配套設施，包括室內游泳池、健身室、多功能社區中心，以及大片綠地都是吸引買家的主要因素。Veue Grand項目建築目前進展順利，且超前於原定計畫，預計將於2026年末完工。

住宅群佇立於橫穿住宅占地的森林和小溪、標誌性的松樹林蔭等美麗的景觀設計中。作為同時實現文化、設計、自然、可持續性，在這一規模的開發項目當中，是絕少的存在。豪華住宅與自然景觀緊密相連的現代綠色居住環境中，步行道、公園和綠地巧妙融入總體規劃的每一個角落，居民們可以在日常生活中隨時感受到大自然的永恆之美，享受與自然的親密接觸。卓越的房屋設計與現代舒適的社區規劃，使得項目贏得了各類置業者的青睞。

步行600米即可抵達地鐵站
新地鐵線接通市中心、熱門華人區及大學區

位於悉尼西北部最好的位置之一，提供無與倫比的交通優勢，可滿足您日常生活所需的一切。項目離Norwest 繁華的零售和餐飲區僅幾步之遙。搭乘火車即可到達中央商務區，步行600米即可到達 Norwest 地鐵站。周邊擁有優質的教育資源，可以讓子女沉浸在學術卓越的世界中，區內薈萃七間中學和十一間小學，所有年齡段的小朋友都可以接受最好的教育，成為市場上備受矚目的高端住宅之一。

交通樞紐 四通八達
— 地鐵4站直達Epping 、5站至Macquarie大學
— 400米，至 Norwest Marketown、當地商店、大型超市、咖啡館和餐廳
— 500米，至悉尼西北部的主要就業中心 Norwest Business Park
— 600米，至 Norwest 地鐵站，可直達CBD
— 200米，至 Lake View Private Hospital
— 開車 6 分鐘即可到達 TAFE NSW職業技術學院
— 社區內擁有澳洲最好的高爾夫球場之一的Castle Hill Country Club
— 通過M7和M2公路可輕鬆抵達 Hills District和悉尼全城

悉尼西北就業及經濟中心Norwest
商業園創造職位及新地鐵開通帶旺樓市

回顧過去十年，悉尼西北地區已成為悉尼發展最快的城區，並因其成熟的商業和優質的教育資源，成為悉尼中產家庭青睞的居住地，區內環境優美、治安良好，各類生活娛樂配套齊全，從小學到大學名校林立。不但有商業園，地鐵站、商場、醫院、高爾夫球場及公園亦俱備。區內公寓單位價格仍屬相對容易負擔水平，加上減息助力上車，現階段入市等同打折。

區內地鐵直接接通市中心
悉尼Norwest成為獨立城區之後大約一年，Norwest地鐵站正式通車，此站所屬的西北區及Bankstown地鐵線（Metro North West & Bankstown Line）有13個車站，途經擁有大型購物中心Castle Towers的Castle Hill、西北區交通樞紐Epping、Macquarie 大學、西北區商業重鎮Macquarie Park和North Ryde，以及北岸消費熱點Chatswood。這條線路最終目標是開通往悉尼市中心，將進一步惠及Norwest的居民和當地樓市。此外，Norwest地鐵站附近的巴士站，有多條巴士線行走各區，也給居民多一項公共交通工具選擇。

樓盤距離澳洲最大商業園區 Norwest Business Park 僅500米。眾所周知，西悉尼是悉尼未來發展的重鎮，而近幾年的樓價與發展規劃更是印證了這一點。Norwest Business Park於1983年建立，位於悉尼西北地區，占地面積377公頃，三倍於悉尼CBD規模。

50%的全球500強澳洲企業總部坐落在 Norwest ，包括連鎖超市巨頭 Woolworth、Optus、AAMI保險公司、C&W、BASF、Schneider Electric 等。Norwest 內擁有800家企業、6000名居民，3萬名員工。其中就業人口、企業數量都在不斷擴張中，企業園區中以高新科技產業為主，作為西悉尼經濟和科技中心，這裏有著大量的就業機會。預計未來總共有2000多家企業在Norwest商業園區中，到時將擁有2萬名常駐居民，及6萬名就業人口。

由於近西北商業園區、Masden Park 企業園，以及 Macquarie Park，Norwest 吸引了不少專業人士以及高收入的年輕家庭定居此處。Veue Parkside 佔據Norwest核心地理位置，作為附近高端公寓的代表作之一，更將吸引全城目光。

開盤當天超過55套公寓被即場認購
四房頂層公寓以超過400萬澳元成交
創整個Norwest地區的最高成交紀錄

悉尼西北部投資熱點Norwest
全新聯排別墅 現已落成

呎價僅$3,300港幣起*

– 步行可達Norwest 地鐵站
– 鄰近Norwest Business Park商業園
– 開車8分鐘至新州排名第二Baulkham Hills High精英中學

Norvista 所在地區名校林立，擁有著名精英學校 Baulkham Hills High School，是新南威爾士州排名第二位的公立精英中學，距離項目僅8分鐘車程。更毗鄰全新的 Bella vista 小學，距離項目僅2公里。精英學校更有The King’s School和 James Ruse 名校，均屬於 The Hill Shire Council。交通便利，火車直達悉尼最著名的商科學院 Macquaire 大學、悉尼矽谷 Macquaire Park，以及悉尼最大華人區 Chatswood。

Norvista 由曾獲得多項榮譽的建築設計團隊 Tesserarch 及Tasman Group發展商傾情打造。多種外牆設計風格，兼顧現代與簡潔優雅。精心挑選的材料，獨特而細緻的現代設計令人印象深刻。別墅內部採用現代奢華裝修風格，質感十足的天然建材、實木地板、石制流理檯面，為您提供一線生活配置。廚具均採用一線知名品牌，Smeg 和 PARISI，更有升級配套，為您提供更多選擇。

悉尼低水投資首選 300萬港元入場
超級大型屋苑 30分鐘至市中心

– 日本知名發展商Sekisui House 打造

– 大型超級市場Coles 進駐社區

– 門前自設未來輕軌站

– 免費穿梭巴士直達火車站

– 全WiFi 覆蓋屋苑

– 主打智能家居系統 一App控制全屋設備

由日本知名發展商Sekisui House 傾力打造的悉尼頂尖住宅社區項目Melrose Park 最新一期矚目登場。項目位置享有絕佳交通配套，坐擁多條鐵路及巴士線，Melrose Park的渡輪碼頭亦即將落成，享盡水路兩路的交通優勢。鄰近區域亦有多間中小學、餐廳、超市及購物中心，讓你體驗悉尼的城市活力。Melrose Park 以健康生活及寵物友善作設計概念，住戶專享大型綠化地帶，瑜伽及健身室，項目更設有寵物清潔及美容設施，全方位照顧住客及寵物的身心健康。戶戶送車位，入場價格僅由61萬澳元起，稱得上是悉尼的超值住宅之選。

日本著名發展商Sekisui House傾力打造
世界上最大的國際住宅建築商之一
在日本、澳洲、美國、新加坡和中國開展業務

Sekisui House 是一家日本頂尖房地產發展商，1960年於日本成立，2009年進軍澳洲市場。半個世紀以來，Sekisui House以其高度系統化的「工業化住宅」製造工廠所帶來的高品質管理，為廣大顧客提供形式新穎，獨具特色的高品質住宅。核心理念是綠色環保的可持續發展，關注環境保護，追求建造一個具有高辨識度的地標性居住設施。因此，公司的節能、新能源、及環境技術，也處於世界領先水準。在日本已經頗負盛名的Sekisui House自從2010年進軍悉尼，便轟動了世界。其建造的眾多項目都榮獲大獎。例如：

– Central Park, Chippendale (榮獲2014年世界建築獎“Best Tall Building Worldwide”，2015年在MIPIM Best Innovative Green Building評選中，榮獲“世界最高獎”)

– Wentworth Points, The Waterfront (榮獲2006年新南威爾士州最佳總設計混合使用獎)

澳洲直擊Stage 5盛大開賣
深受日韓人士歡迎 高品質社區

Parramatta Light Rail第一期已通車
第二期將會在屋苑自家門前設有輕軌站

Melrose Park 屬於悉尼西區由Parramatta Council管轄，坐落在三大悉尼戰略發展中心包括「第二大CBD」Parramatta,「 悉尼矽谷」Macquarie Park和Olympic Park圍成的三角區域之中，鄰近新興現代水都Rhodes，距離Parramatta 市區往東大約6公里。緊挨著重要交通要道Victoria Road，Lane Cove Road / Homebush Bay Drive ，Silverwater Road和 Northern Rail Line，可以說是真正意義上的四通八達。

Melrose Park地區將會是悉尼城區改造最大的受益者之一。Melrose Park位於悉尼大都市中心地帶，處於Parramatta CBD和悉尼CBD之間。距離ParramataCBD約10分鐘車程，距離悉尼CBD約半小時，位於Paramata river和Victoria Road之間。Melrose Park社區已經配有免費的Shuttle Bus,可以將住戶從社區內接駁到Meadowbank的火車和輪渡；當Light Rail建成後會直接在社區門口經過，連接Parramatta到Olympic Park。另外Metro未來規劃從Parramatta連接悉尼大學和新南威爾斯大學(UNSW)一路向東到達Coogee。

Parramatta輕軌路線第二期線路的「首選路線」將經過Rydalmere、Ermington、Melrose Park，然後過河到Parramatta河南岸，途經Wentworth Point，終點到Olympic Park。意味著未來Melrose Park的居民，無論是到悉尼西線地鐵車站去坐地鐵，還是到Parramatta的Olympic Park的現行重軌鐵路，或者Rydalmere和Olympic Park的碼頭去坐渡輪，都可以出門乘坐輕軌到達！

澳洲新地鐵線吸引買家 業界料沿線樓價升一成

澳洲悉尼地鐵市中心線於去年開通，被譽為繼港灣大橋後悉尼最重要的基建項目，業界預測新地鐵線將帶動沿線住宅樓價大幅上升。悉尼地鐵市中心線途經的車站包括Crows Nest、Victoria Cross、Barangaroo、Martin Place、Gadigal及Waterloo，一直到Sydenham。

當地物業拍賣行代表表示，留意到買家在新地鐵站開通前夕對購買沿線物業的情緒高漲，預計距離地鐵站10分鐘步行路程內的住宅樓價將大幅上升，例如Crows Nest和St Leonards這些熱門地區，距離市中心金融區Barangaroo或Martin Place只有5分鐘和7分鐘。

CBRE和PropTrack發布一份名為《Metro – Transforming Sydney Precincts地鐵改造悉尼周邊地區》的報告指出，過去10年，地鐵沿線郊區住宅的樓價比其他地區同類物業高出5%。CBRE的估價部主管Bader Naaman預計，隨著消費者尋求更快捷的通勤方式，這種趨勢將持續。報告又稱，地鐵沿線郊區的居民往往更年輕，Z世代和Y世代居民多出45%，咖啡室和餐飲的數量更多出遠郊兩倍，並且具有更快的人口增長和更高的密度。

Ray White負責人亦推算，在Pitt St、Redfern靠近新地鐵和Henderson Rd的地段，基於便利因素，擁有露台的住宅樓價在未來24個月有望上升10%。而隨著Waterloo車站周邊地區中產化，吸引力也將提高。

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