移民、回流、留學生家長必睇！

移民、回流、留學生家長必睇！Ray White今期特設悉尼精選項目巡禮，聚焦港人至愛地段、新鐵路沿線的交通便利區域，以及靠近知名學府的學區房，比你一次過睇哂悉尼各大熱門地區的全新樓盤。隨著減息政策推動下，借貸成本下降吸引更多買家進入市場，悉尼拍賣清盤率穩定維持六成高位，不論是公開拍賣還是私人銷售的數量都佔據全澳頭三，反映市場活躍度上升。根據SQM Research最新數據顯示，悉尼空置率降至1.5%，住宅需求進一步飆升，但出租物業供應減少情況嚴峻。無論你搵緊公寓定獨立屋、華人區定白人區；任何要求、任何地段、任何戶型，Ray White一定幫你搵岩心水!

減息周期與鐵路基建：悉尼樓市雙引擎驅動

悉尼房地產市場當前正處於一個獨特的歷史節點，兩大強勁動力——貨幣政策寬鬆與重大交通基建完工——共同推動市場進入新一輪增長周期。澳洲央行宣布將現金利率下調0.25厘至3.85%，是今年內第二次降息。業界普遍預測未來一年還將有進一步降息空間。這一政策轉向直接降低了借貸成本，Westpac及NAB等四大銀行預測，到2025年底利率有望降至3.1%，顯著提升置業者的負擔能力。

 近期環球金融市場動盪，匯市及股市投資風險增加，港元因聯繫匯率制度而表現平穩，若港人想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。澳幣持續低水，不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，入手澳洲樓賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。

悉尼地鐵市中心線於去年開通，被譽為繼港灣大橋後悉尼最重要的基建項目，業界預測新地鐵線將帶動沿線住宅樓價大幅上升。悉尼新地鐵的正式開通是澳洲交通基建的一大里程碑，尤其是新開通的線路大幅提升了城市內外的連繫性。沿線的四大黃金地區包括Chatswood、Barangaroo、Waterloo和Macquarie Park，因其地理位置、發展潛力和市場吸引力，成為關注焦點。本週末特設免費講座，講解對以上地區的分析、北岸市場走勢、新移民效應和自住部署的洞察。

有新法例保障業主? 有咩升值啟示? 新樓/二手樓交易案例拆解幫你避雷?同場加設「悉尼執業律師專場講座」，至醒業主講座，置業前必修科!物業投資專家帶來悉尼樓市概覽、入門秘訣與避雷指南、深入探討租屋市場的常見陷阱，並提供實用的自保建議，幫助你在租屋過程中避免掉入陷阱，確保租屋體驗安全無虞。最新、最齊全的澳洲樓市資訊一站掌握，有意在當地買樓收租、送子女到澳洲升學或在悉尼定居的朋友萬勿錯過！

悉尼最具升值潛力項目巡禮

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悉尼低水投資首選 300萬港元入場
超級大型屋苑 30分鐘至市中心

– 日本知名發展商Sekisui House 打造

– 大型超級市場Coles 進駐社區

– 門前自設未來輕軌站

– 免費穿梭巴士直達火車站

– 全WiFi 覆蓋屋苑

– 主打智能家居系統 一App控制全屋設備

由日本知名發展商Sekisui House 傾力打造的悉尼頂尖住宅社區項目Melrose Park 最新一期矚目登場。項目位置享有絕佳交通配套，坐擁多條鐵路及巴士線，Melrose Park的渡輪碼頭亦即將落成，享盡水路兩路的交通優勢。鄰近區域亦有多間中小學、餐廳、超市及購物中心，讓你體驗悉尼的城市活力。Melrose Park 以健康生活及寵物友善作設計概念，住戶專享大型綠化地帶，瑜伽及健身室，項目更設有寵物清潔及美容設施，全方位照顧住客及寵物的身心健康。戶戶送車位，入場價格僅由61萬澳元起，稱得上是悉尼的超值住宅之選。

日本著名發展商Sekisui House傾力打造
世界上最大的國際住宅建築商之一
在日本、澳洲、美國、新加坡和中國開展業務

Sekisui House 是一家日本頂尖房地產發展商，1960年於日本成立，2009年進軍澳洲市場。半個世紀以來，Sekisui House以其高度系統化的「工業化住宅」製造工廠所帶來的高品質管理，為廣大顧客提供形式新穎，獨具特色的高品質住宅。核心理念是綠色環保的可持續發展，關注環境保護，追求建造一個具有高辨識度的地標性居住設施。因此，公司的節能、新能源、及環境技術，也處於世界領先水準。在日本已經頗負盛名的Sekisui House自從2010年進軍悉尼，便轟動了世界。其建造的眾多項目都榮獲大獎。例如：

– Central Park, Chippendale (榮獲2014年世界建築獎“Best Tall Building Worldwide”，2015年在MIPIM Best Innovative Green Building評選中，榮獲“世界最高獎”)

– Wentworth Points, The Waterfront (榮獲2006年新南威爾士州最佳總設計混合使用獎)

澳洲直擊Stage 5盛大開賣
深受日韓人士歡迎 高品質社區

Parramatta Light Rail第一期已通車
第二期將會在屋苑自家門前設有輕軌站

Melrose Park 屬於悉尼西區由Parramatta Council管轄，坐落在三大悉尼戰略發展中心包括「第二大CBD」Parramatta,「 悉尼矽谷」Macquarie Park和Olympic Park圍成的三角區域之中，鄰近新興現代水都Rhodes，距離Parramatta 市區往東大約6公里。緊挨著重要交通要道Victoria Road，Lane Cove Road / Homebush Bay Drive ，Silverwater Road和 Northern Rail Line，可以說是真正意義上的四通八達。

Melrose Park地區將會是悉尼城區改造最大的受益者之一。Melrose Park位於悉尼大都市中心地帶，處於Parramatta CBD和悉尼CBD之間。距離ParramataCBD約10分鐘車程，距離悉尼CBD約半小時，位於Paramata river和Victoria Road之間。Melrose Park社區已經配有免費的Shuttle Bus,可以將住戶從社區內接駁到Meadowbank的火車和輪渡；當Light Rail建成後會直接在社區門口經過，連接Parramatta到Olympic Park。另外Metro未來規劃從Parramatta連接悉尼大學和新南威爾斯大學(UNSW)一路向東到達Coogee。

Parramatta輕軌路線第二期線路的「首選路線」將經過Rydalmere、Ermington、Melrose Park，然後過河到Parramatta河南岸，途經Wentworth Point，終點到Olympic Park。意味著未來Melrose Park的居民，無論是到悉尼西線地鐵車站去坐地鐵，還是到Parramatta的Olympic Park的現行重軌鐵路，或者Rydalmere和Olympic Park的碼頭去坐渡輪，都可以出門乘坐輕軌到達！

澳洲新地鐵線吸引買家 業界料沿線樓價升一成

澳洲悉尼地鐵市中心線於去年開通，被譽為繼港灣大橋後悉尼最重要的基建項目，業界預測新地鐵線將帶動沿線住宅樓價大幅上升。悉尼地鐵市中心線途經的車站包括Crows Nest、Victoria Cross、Barangaroo、Martin Place、Gadigal及Waterloo，一直到Sydenham。

當地物業拍賣行代表表示，留意到買家在新地鐵站開通前夕對購買沿線物業的情緒高漲，預計距離地鐵站10分鐘步行路程內的住宅樓價將大幅上升，例如Crows Nest和St Leonards這些熱門地區，距離市中心金融區Barangaroo或Martin Place只有5分鐘和7分鐘。

CBRE和PropTrack發布一份名為《Metro – Transforming Sydney Precincts地鐵改造悉尼周邊地區》的報告指出，過去10年，地鐵沿線郊區住宅的樓價比其他地區同類物業高出5%。CBRE的估價部主管Bader Naaman預計，隨著消費者尋求更快捷的通勤方式，這種趨勢將持續。報告又稱，地鐵沿線郊區的居民往往更年輕，Z世代和Y世代居民多出45%，咖啡室和餐飲的數量更多出遠郊兩倍，並且具有更快的人口增長和更高的密度。

Ray White負責人亦推算，在Pitt St、Redfern靠近新地鐵和Henderson Rd的地段，基於便利因素，擁有露台的住宅樓價在未來24個月有望上升10%。而隨著Waterloo車站周邊地區中產化，吸引力也將提高。

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