台灣年度最重磅! 房產 & 移民一站式解析說明
澳洲房產專家+前澳洲移民官團隊駐場

眾多移民大國中，澳洲一直是移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人投資海外物業和前往當地生活的選項之一。擁百年歷史的澳洲品牌Ray White主辦澳洲移民及房產市場分享會，為有興趣的大眾解答常見疑惑。為協助台灣投資者掌握澳洲房產投資要點，擁百年歷史的澳洲品牌Ray White帶來「澳洲房產投資全方位攻略精讀班」，由澳洲房地產市場專家Felix Xu為大家解答常見疑惑，為台灣投資者提供了深入瞭解澳洲房產及移民的一站式平台。現場將為大家深入分析布里斯本及墨爾本等大城市的精選建案，並詳述澳洲置產入門必須知道的步驟和技巧，讓你置產路上不踩雷！

不論您是自用的實際需求，還是投資收租的想法，
踏出澳洲置產的第一步，歡迎您先來了解：

【第一階段】
✔澳洲不動產現況趨勢
✔雪梨、墨爾本、布里斯本房市特性

【第二階段】
✔投資適合買什麼類型的物件
✔自住需求注意事項
✔台澳不動產的差異

【第三階段】
✔澳洲置產流程解析
✔購屋稅金與各項費用
✔澳洲租賃代管服務

【特別邀請嘉賓 前澳洲移民官團隊親自解密】

澳洲是少數允許雙重國籍的發達國家，這使其成為尋求保留原國籍移民的理想選擇。Ray White特邀「前澳洲移民官團隊」來台演講，想成為澳洲人或者紐西蘭人可以有甚麼方法？細說澳紐移民申請條件及基本要求。前澳洲移民官團隊一一拆解，分享台灣申請者成功率提升技巧等實用攻略及資訊，讓你全面瞭解移民兩地的可能性！

由週五到週日的分享會包含多元主題講座，現場更有專業顧問團隊，提供一對一初步評估機會。名額有限，立即預約！台北見！

立即登記，我們熱切期待您的參與！

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上期台北101活動現場反應熱烈  隆重加推！

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澳洲房產投資全方位攻略精讀班

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從宏觀到微觀，從趨勢分析到實戰操作 – 擁百年歷史的澳洲品牌Ray White主辦免費「澳洲房產入門實戰班」，一站式掌握澳洲置產關鍵，為您的資產布局開啟國際視野！無需飛往澳洲！在地深度解析，由澳洲最大房產集團Ray White當地專家與台灣團隊聯手，為您提供從選房、貸款、稅務到代管的真正一條龍服務，安全穩健踏出海外置產第一步。

為什麼選擇澳洲房產 + Ray White ? 

市場穩健： 政治經濟穩定，永久產權，租賃市場需求旺盛。
品牌信賴： Ray White 是澳洲歷史最悠久、規模最大的房地產集團，擁有超過120年歷史，全澳第一的銷售業績，您的投資有最可靠的夥伴。
服務無縫： 從台灣的初步諮詢到澳洲當地的看房、成交、物業管理，Ray White提供完整的一條龍服務，解決您所有「距離」與「管理」的痛點。

第一階段：宏觀市場與城市分析
了解澳洲房產的整體吸引力和各主要城市的投資定位。

✔ 澳洲不動產現況趨勢
市場穩健性：解釋為何澳洲房產被視為「避險天堂」— 政治穩定、經濟發達、法治健全、產權永久。
人口增長驅動：強勁的人口增長(主要來自移民)是住房需求的長期根本動力。
供需失衡：分析當前住房短缺問題(建房速度跟不上人口增長)，如何支撐房價和租金。
通膨與利率環境：解讀當前澳洲央行(RBA)的利率政策及其對房市的影響，並提供未來展望。

✔ 雪梨、墨爾本、布里斯本房市特性
📍雪梨 Sydney :
定位：澳洲的金融與經濟中心，類似於台灣的台北。
特性：房價最高、頂級豪宅市場、流動性強、抗跌性最佳。投資門檻高，適合預算充足、追求資本穩定增值的投資者。
熱門區域： 市中心、東區、下北岸、優質學區等。
📍墨爾本 Melbourne :
定位：文化、藝術與教育之都，連續多年被評為「全球最宜居城市」。
特性：文化多元、留學生眾多，租賃需求極旺盛。房價較雪梨親民，增值潛力與租金回報率較為平衡。
熱門區域：市中心、內城區、大學周邊、交通樞紐地帶。
📍布里斯本 Brisbane :
定位：2032奧運主辦城市，昆士蘭州首府，新興的投資熱點。
特性：房價基期相對較低，可負擔性強。受奧運題材驅動，基建投入巨大(新地鐵、跨河鐵路等)，增值潛力被看好。氣候宜人，吸引南部州居民遷入。
熱門區域：市中心、South Bank、奧運場館周邊、有潛力的郊區。

第二階段：策略選擇與跨文化比較 
根據自身目標(投資vs自住)做出正確決策，並理解台澳差異以避免誤區。

✔ 投資適合買什麼類型的物業？
公寓 (Apartment/Unit):
優點：入門門檻低、易於管理、通常位於交通便利和設施齊全的市區，深受租客(尤其是學生/上班族)歡迎。
注意：避免供應量過大的區域，注意物業管理費。
別墅 (House) 與 聯排別墅 (Townhouse):
優點： 擁有土地所有權，土地是增值的核心。更具資本增值潛力，適合長期持有。
缺點：總價高，維護成本可能較高。

✔ 自住需求注意事項
生活機能： 工作地點、學校學區、華人社區(超市、餐飲)、公共交通、公園綠地。
物業類型偏好：通常更傾向於帶有後院、空間較大的別墅或聯排別墅，適合家庭生活。
貸款差異：自住房貸款與投資房貸款在利率和政策上可能有細微差別

✔ 台澳不動產的差異
比較台灣房地產及澳洲房地產在產權、面積計算、交易習慣、稅制、貸款(貸款成數、寬限期等)及交割流程等方面的異同

第三階段：實務操作與後續管理
了解具體購屋流程、所有相關成本，並解決「人不在澳洲如何管理」的痛點。

1. 購置流程主要步驟：
從準備資金開始，經歷線上選房、簽約付訂、冷靜期、申請貸款、專業驗房，最後由律師協助完成交割前驗收與過戶。流程清晰，強調可透過委託當地專家與線上工具遠端完成。

2. 購屋與持有成本全透明：
主要稅費： 印花稅（海外人士需繳納額外印花稅）和FIRB申請費。
一次性的費用： 包括律師費、貸款申請費、產權保險等。
年度持有成本： 市政費、水費、物業費、土地稅等，提醒投資者預算長期持有成本。

3. 不可或缺的「租賃代管」服務：
服務涵蓋了從找租客、簽約、收租、處理與租客的糾紛、房屋檢查到維修處理的全部流程，等於您在澳洲的「物業管家」，能確保物業保值並產生穩定租金回報，是投資成功的關鍵。

墨爾本湖·海豪宅 獨佔F1 賽道核心 

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傳統貴族地段 | 稀缺地段 | 頂級品牌 | 頂級配套 

項目位處通往市中心的林蔭大道St Kilda Road，被最美公園Albert Park 及Fawkner Park包圍。飽覽Albert Park一線湖景、遠眺Port Philip海灣，完美演繹城市中心的最後一塊綠洲。坐擁Wesley College, Mac.Robertson Girls’ High及Melbourne Grammar等多間頂尖名校資源，前往墨爾本大學及皇家理工大學亦只需10分鐘車程。國家級植物園、藝術中心、頂級私校和公校、多國領事館及世界百強企業總部均坐落在此。環抱城區內最佳水景綠洲，這條林蔭大道上的宅邸不僅有奢華，更承載了澳洲的百年貴族榮耀。

項目更將引入澳洲首個萬豪酒店行政公寓，提供25項五星級配套服務包括私人宴會廳 、泳池 健身室、汽車護理、寵物美容、高爾夫球教練等等，為住戶帶來極致居住體驗。

全球賽車迷的終極夢想宅
我們不是在賣房子，而是在販賣一個 「坐在家裡VIP包廂，獨享F1澳洲大獎賽」 的稀有特權！Park Quarter 坐落於 Albert Park 賽道核心區，真正實現 「推窗即賽道，轉身是公園」 的極致生活體驗。這不僅是一項投資，更是一種身分的象徵，一種極致生活態度的宣言。

五星級萬豪酒店上蓋 ｜全球首見行政公寓
矗立澳洲百年傳奇林蔭大道 St Kilda Road，傳承開國貴族血統，墨爾本千萬豪宅地段終於迎來劃時代巨作——Park Quarter 湖海名宅！

名校金三角 ｜ 步行直達四大頂級學府
鄰近墨爾本大學＆皇家理工，更擁超強校網：Wesley College、Melbourne Grammar、Mac.Robertson Girls’ High、Melbourne Girls Grammar 環繞，菁英教育無縫接軌！

雙公園王者地段 ｜ 收藏墨爾本天際線
獨佔 Fawnker Park 與 Albert Park 之間絕版位置，俯瞰皇家植物園、雅拉河與菲利浦港灣全景，真正實現「在國家級風景區生活」的夢想！

千萬豪宅薈萃 · 極高價值的黃金地段

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作為高端公寓住宅的發源地，在當地人心中其投資價值更高於市中心。從2016年獲得最受歡迎公寓的NEW CHARFIELD，到吸引全澳洲首間5星MIRRIOT服務性住宅落戶。隨著以4500萬澳幣價值獲得全墨爾本最貴公寓單位的誕生，更是坐實ST. KILDA ROAD在高端公寓市場的地位。

能夠冠上最顯赫的公寓地段，實力固然不簡單，ST Kilda Road擁有墨爾本最美好的一切。齊集三大城市公園Albert Park Lake, Fawkner Park以及Royal Botanic Garden，此區超過半成土地為永久的公園用地。環境寧靜清優同時保留活力，咖啡店、餐廳、高爾夫球場、陸上及水上運動中心等休閒娛樂生活所需設施一應俱全。鄰近St Kilda海灘，要前往墨爾本時尚標誌購物區Chapel St和Prahran Market就在數分鐘車程內。

特派專員飛往澳洲視察
墨爾本歐洲貴族豪宅地段 St Kilda Road 

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紮根澳洲過百年，Ray White都會親手包辦！

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海外物業 | 買地起屋 | 移民簽證 | 租務管理 | 短租管理 | 按揭服務

活動剪影：香港最具規模「國際移民及置業博覽」

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大眾了解移民及海外物業全面資訊的一站式平台

活動花絮：聯乘豪華電動車品牌 x 澳洲賞屋行程

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定期舉辦VIP專屬活動 | 特派專員至澳洲當地看房

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