台灣年度最重磅! 房產 & 移民一站式解析說明
澳洲房產專家+前澳洲移民官團隊駐場

【預見雪梨，佈局未來】澳洲雪梨頂級置產投資說明會｜為台灣投資者開啟資產跨國增值之門

深入解析澳洲房市黃金機遇，掌握「以房養學」、「移民置業」核心策略，為您的財富找到穩定、高回報的避風港。眾多移民大國中，澳洲一直是移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人投資海外物業和前往當地生活的選項之一。擁百年歷史的澳洲品牌Ray White主辦澳洲移民及房產市場分享會，為有興趣的大眾解答常見疑惑。為協助台灣投資者掌握澳洲房產投資要點，擁百年歷史的澳洲品牌Ray White帶來「澳洲房產投資全方位攻略精讀班」，由澳洲房地產市場專家Felix Xu為大家解答常見疑惑，為台灣投資者提供了深入瞭解澳洲房產及移民的一站式平台。現場將為大家深入分析布里斯本及墨爾本等大城市的精選建案，並詳述澳洲置產入門必須知道的步驟和技巧，讓你置產路上不踩雷！

您是否正在尋找一個：
– 能對抗通膨、具備穩定增值潛力的優質資產？
– 能為子女未來海外留學（以房養學） 鋪路的最佳方案？
– 結合環境、教育、經濟優勢，為全家規劃移民宜居的完美跳板？

雪梨(Sydney)，作為南半球最重要的經濟與金融中心，以其健全的法律制度、穩定的房地產市場和強勁的租賃需求，持續吸引全球精明投資者的目光。然而，海外置產涉及繁複的法規、稅務與貸款流程，如何跨出正確的第一步至關重要。本次深度說明會，將由資深港台及澳洲在地專家團隊，為您揭開雪梨置產的完整面貌，提供一站式解決方案，帶領您安全、穩健地進軍澳洲房市！

為什麼要投資雪梨房地產？
面對台灣市場的波動與低利率環境，將資產配置於海外優質不動產，已是許多高資產人士的明智選擇。而澳洲雪梨，憑藉其經濟穩定、法律健全、產權永久等優勢，成為全球投資者眼中的璀璨明珠。
強勁剛需市場：澳洲每年涌入大量移民與留學生，住房短缺問題持續，為租金收益與資產增值提供雙重保障。
永久產權：世代相傳的土地資產，為您的家族財富打下堅實基礎。
澳幣低點進場：把握匯率窗口，以更佳成本購入優質資產，享受房價與匯差雙重紅利。

如果您有以下疑問，這場說明會正是為您量身打造：
❓ 海外買家如何在雪梨合法、安心購屋？
❓ 預算台幣 $1,500-$2,000萬，在雪梨能買到什麼樣的房子？
❓ 如何利用「以房養學」策略，讓孩子的留學費用自己買單？
❓ 人不在澳洲，如何管理萬里之外的房產？

【說明會四大核心內容】
🔍 最新市場分析：2025雪梨哪些區域漲幅潛力最大？
📊 實戰案例分享：台灣投資者成功獲利模式解密
💡 稅務優化策略：海外買家必學的節稅技巧
🔑 一站式服務：人在台灣如何輕鬆管理澳洲房產

【特別適合】
▸ 計劃送子女赴澳留學的家長
▸ 尋求資產國際化的投資者
▸ 想要打造被動收入的上班族
▸ 考慮未來移民澳洲的人士

【特別邀請嘉賓 前澳洲移民官團隊親自解密】

澳洲是少數允許雙重國籍的發達國家，這使其成為尋求保留原國籍移民的理想選擇。Ray White特邀「前澳洲移民官團隊」來台演講，想成為澳洲人或者紐西蘭人可以有甚麼方法？細說澳紐移民申請條件及基本要求。前澳洲移民官團隊一一拆解，分享台灣申請者成功率提升技巧等實用攻略及資訊，讓你全面瞭解移民兩地的可能性！

由週六到週日的分享會包含多元主題講座，現場更有專業顧問團隊，提供一對一初步評估機會。名額有限，立即預約！台北見！

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澳洲房產投資全方位攻略精讀班

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從宏觀到微觀，從趨勢分析到實戰操作 – 擁百年歷史的澳洲品牌Ray White主辦免費「澳洲房產入門實戰班」，一站式掌握澳洲置產關鍵，為您的資產布局開啟國際視野！無需飛往澳洲！在地深度解析，由澳洲最大房產集團Ray White當地專家與台灣團隊聯手，為您提供從選房、貸款、稅務到代管的真正一條龍服務，安全穩健踏出海外置產第一步。

為什麼選擇澳洲房產 + Ray White ? 

市場穩健： 政治經濟穩定，永久產權，租賃市場需求旺盛。
品牌信賴： Ray White 是澳洲歷史最悠久、規模最大的房地產集團，擁有超過120年歷史，全澳第一的銷售業績，您的投資有最可靠的夥伴。
服務無縫： 從台灣的初步諮詢到澳洲當地的看房、成交、物業管理，Ray White提供完整的一條龍服務，解決您所有「距離」與「管理」的痛點。

第一階段：宏觀市場與城市分析
了解澳洲房產的整體吸引力和各主要城市的投資定位。

✔ 澳洲不動產現況趨勢
市場穩健性：解釋為何澳洲房產被視為「避險天堂」— 政治穩定、經濟發達、法治健全、產權永久。
人口增長驅動：強勁的人口增長(主要來自移民)是住房需求的長期根本動力。
供需失衡：分析當前住房短缺問題(建房速度跟不上人口增長)，如何支撐房價和租金。
通膨與利率環境：解讀當前澳洲央行(RBA)的利率政策及其對房市的影響，並提供未來展望。

✔ 雪梨、墨爾本、布里斯本房市特性
📍雪梨 Sydney :
定位：澳洲的金融與經濟中心，類似於台灣的台北。
特性：房價最高、頂級豪宅市場、流動性強、抗跌性最佳。投資門檻高，適合預算充足、追求資本穩定增值的投資者。
熱門區域： 市中心、東區、下北岸、優質學區等。
📍墨爾本 Melbourne :
定位：文化、藝術與教育之都，連續多年被評為「全球最宜居城市」。
特性：文化多元、留學生眾多，租賃需求極旺盛。房價較雪梨親民，增值潛力與租金回報率較為平衡。
熱門區域：市中心、內城區、大學周邊、交通樞紐地帶。
📍布里斯本 Brisbane :
定位：2032奧運主辦城市，昆士蘭州首府，新興的投資熱點。
特性：房價基期相對較低，可負擔性強。受奧運題材驅動，基建投入巨大(新地鐵、跨河鐵路等)，增值潛力被看好。氣候宜人，吸引南部州居民遷入。
熱門區域：市中心、South Bank、奧運場館周邊、有潛力的郊區。

第二階段：策略選擇與跨文化比較 
根據自身目標(投資vs自住)做出正確決策，並理解台澳差異以避免誤區。

✔ 投資適合買什麼類型的物業？
公寓 (Apartment/Unit):
優點：入門門檻低、易於管理、通常位於交通便利和設施齊全的市區，深受租客(尤其是學生/上班族)歡迎。
注意：避免供應量過大的區域，注意物業管理費。
別墅 (House) 與 聯排別墅 (Townhouse):
優點： 擁有土地所有權，土地是增值的核心。更具資本增值潛力，適合長期持有。
缺點：總價高，維護成本可能較高。

✔ 自住需求注意事項
生活機能： 工作地點、學校學區、華人社區(超市、餐飲)、公共交通、公園綠地。
物業類型偏好：通常更傾向於帶有後院、空間較大的別墅或聯排別墅，適合家庭生活。
貸款差異：自住房貸款與投資房貸款在利率和政策上可能有細微差別

✔ 台澳不動產的差異
比較台灣房地產及澳洲房地產在產權、面積計算、交易習慣、稅制、貸款(貸款成數、寬限期等)及交割流程等方面的異同

第三階段：實務操作與後續管理
了解具體購屋流程、所有相關成本，並解決「人不在澳洲如何管理」的痛點。

1. 購置流程主要步驟：
從準備資金開始，經歷線上選房、簽約付訂、冷靜期、申請貸款、專業驗房，最後由律師協助完成交割前驗收與過戶。流程清晰，強調可透過委託當地專家與線上工具遠端完成。

2. 購屋與持有成本全透明：
主要稅費： 印花稅（海外人士需繳納額外印花稅）和FIRB申請費。
一次性的費用： 包括律師費、貸款申請費、產權保險等。
年度持有成本： 市政費、水費、物業費、土地稅等，提醒投資者預算長期持有成本。

3. 不可或缺的「租賃代管」服務：
服務涵蓋了從找租客、簽約、收租、處理與租客的糾紛、房屋檢查到維修處理的全部流程，等於您在澳洲的「物業管家」，能確保物業保值並產生穩定租金回報，是投資成功的關鍵。

雪梨河畔大型綜合式住宅發展

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日本發展商Sekisui House精心打造 | 三面環水 飽覽市中心美景

Ray White 呈獻雪梨河畔大型綜合式住宅發展Sanctuary，由日本發展商Sekisui House精心打造。臨水而居，三面環水地段，與Rhodes半島隔橋相望，22分鐘直達市中心。坐落Paramatta River沿岸最後一塊可供開發的水岸社區，該地段的稀缺和不可複製性使其擁有了重要的硬實力。堪稱「性價比之王」，震撼入場價低至67萬澳元起*，所有單位送車位。作為「入門級」水景豪邸，Sanctuary是可以讓買家以「墨爾本價錢入市雪梨」的不二之選。

Sanctuary屋苑總佔地面積達到94,580m²，分6期推出合共2,161個單位。項目第一期已落成，目前已有住客居住，最新一期震撼上市！社區內配備大型商場、商業中心、學校、圖書館、步行街等配套，形成了集購物、餐廳及休閒於一體的多功能現代化生活圈。

Sanctuary位於與Rhodes半島隔橋相望的內西區河畔社區Wentworth Point，綠地環繞、生活便利，沿岸住宅享有開揚河景，被譽為雪梨「第二情人港」。Wentworths Point多年來備受投資者關注，發展前景一直有目共睹。作為雪梨最有發展潛力的內水灣物業，一直以來處於眾多媒體的焦點之中，也為大量的投資者們帶來了豐厚的回報。目前整個半島的重建計畫已經有所小成，未來不僅會為更多的居民和租客提供住所，也會為當地居民提供大型公園、購物商場、濱水步行道、遊艇俱樂部、連接Rhodes半島的步行橋等基礎設施配套。根據城市規劃，輕鐵新支線將延伸至此，屆時可望突破長期窄幅上落格局，令樓市彈升。

高性價之選 低水兩成半
根據澳洲房地產網站realestate.com.au資料顯示，Wentworth Point樓價中位數是74萬澳元，而鄰近的Rhodes樓價中位數達到92萬澳元。該區的入市成本與僅一河之隔的Rhodes相比， 低了將近25%，樓價仍處相宜水平。隨著新南威爾士州政府未來幾年在Wentworth Point 與Rhodes 之間基建上的投資， Wentworth Point的未來升值空間不容小覷。Wentworth Point 周邊地區的入場門檻相當高， 與它隔水相望的Rhodes的平均樓價就比它高出了25%，價格上的差異也吸引了大批投資者及自住人士湧入。

在Wentworth Point的海濱區域，一個大型的碼頭正在進行修建，集存儲、維修、划艇和皮艇啟動等設施為一體，碼頭的修建將讓悉尼航道的使用和公眾享受變得更加便捷。即將建設的超級水上遊艇帆船俱樂部，能同時停靠300艘遊艇，是悉尼最大的遊艇俱樂部之一，集娛樂、餐飲、培訓、維修、比賽為一體。將來建成後，將為該區注入貴族血液，在悉尼，Marina 向來是富人區的標誌，是物業價格飆升過百萬的強大推動力，也是高檔住宅區的標誌。

紮根澳洲過百年，Ray White都會親手包辦！

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活動剪影：香港最具規模「國際移民及置業博覽」

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活動花絮：聯乘豪華電動車品牌 x 澳洲賞屋行程

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