「奧運效應」百發百中 勢成下一個倫敦

布里斯本作為澳洲第三大城市，於 2021年正式奪得2032奧運會主辦權，成為繼墨爾本及悉尼後第三個舉辦奧運的澳洲城市。奧運會的申辦成功有助全力推動布里斯本的基建及經濟發展。利好消息將帶動樓市及租務市場持續升溫，是一個極大的投資機遇。

 布里斯本自獲得奧運會主辦權消息宣佈後，樓價已經出現明顯升幅。根據Domain數據顯示，布里斯本房屋中位價從2021年6月的61.4萬澳元上漲至2023年3月的76.8萬澳元,升幅達25%。同期布里斯本市區房價漲幅高達31%，Albion、Newstead和Hamilton等郊區樓價漲幅超過35%。根據SQM Research數據顯示，在租房市場方面，截至2023年第一季度，布里斯本房屋租金中位數按年上漲17%，整體空置率極低，僅0.7%。

 加上美國聯邦儲備局於上周三如預期減息四分之一厘，美元匯率攀升至兩年多以來的最高水平，澳元對港元的匯率則跌至今年新低的4.8。若要最大化澳元低水的優勢，以變相「折扣價」入手澳洲物業相信是港人不錯的選擇。若想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，現時入手可望賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。

 專家預計布里斯本及其周邊地區的房地產市場在未來數年將維持強勁增長勢頭，奧運帶來的經濟效益是可預視的。樓市望10年升逾倍，投資者應如何捕捉先機?如何充分利用匯率優勢？2025年1月4及5日(星期六、日) )Ray White將舉辦「澳洲布里斯本專題房產展」，同場更有舉辦免費講座：澳元低水投資策略講座，及「奧運效應」樓市越升越旺 布里斯本勢成下一個倫敦，立即登記啦!

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澳洲布里斯本專題房產展

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布里斯本市中心水景樓王

全新現樓 即買即住

785呎442萬港元* 全河景奢華公寓
車程5分鐘至昆士蘭科技大學
步行10分鐘至皇后街購物區

443 Queen Street是地處布里斯本市中心水景樓王，項目已落成，可即買即住，入手接近800呎公寓只需四百多萬港元。車程5分鐘可以到昆士蘭科技大學，步行10分鐘至市中心最大購物聖地皇后街Queen Street Mall 。沿河而立，建築與周邊的海關大樓、砂岩懸崖等自然景觀融為一體，為城市天際線增添了一抹亮麗的風景線，是Cbus Property集團巨額打造的河濱高層公寓項目，也是布里斯本十多年來首個CBD內的河濱住宅，將為追求高品質城市生活的高端人群提供全新選擇。

公寓每戶的朝向設計獨到，以翅膀式平鋪而成，戶戶通風，戶戶有景！每套公寓均配備高端的內飾設計和頂級材料，無論是寬敞的空間、充足的自然光線，還是開闊的視野，443 Queen Street都致力於為住戶打造舒適與奢華並存的居住體驗。項目提供73-398平方米的一房、兩房和四房戶型，私密性高，滿足不同家庭結構的居住需求。

尊享布里斯本核心生活圈

步行直達市中心最大購物聖地Queen Street Mall

作為布里斯本最大、最主要的商業街，皇后街(Queen Street)是布里斯本CBD的靈魂，而443 Queen Street以街名命名，彰顯項目在此黃金地段的非凡氣派。項目坐享稀缺的一線水景，並與CBD中心地帶的主要配套如皇后街購物中心、皇家植物園和昆士蘭科技大學等相得益彰。

步行可達周邊高端商店如Tiffany、 Bulgari和Ferragamo；北面則是富有藝術氛圍的Fortitude Valley，以及James Street的時尚精品店和知名餐廳酒吧。步行即可到達布里斯本文化藝術中心、國家演藝表演廳、市立美術館和昆士蘭博物館等文化場所。

完善的教育和醫療資源
443 Queen Street鄰近多所名校，如昆士蘭科技大學、昆士蘭大學及Griffith大學等，為住戶提供優質的教育資源。此外，項目周邊醫療資源豐富，如Montserrat Day Hospital、布里斯本私立醫院和昆士蘭眼科醫院等，保障居民健康。

昆士蘭大學城St. Lucia
河畔聯排別墅

布里斯本河畔聯排別墅限量8間
售價由155萬澳元起*

項目位於布里斯本傳統的富人地段St Lucia區，此區更是昆士蘭大學的大學城，區內一半土地均為校園範圍，可發展面積有限，因此聯排別墅這類佔地但可發展單位有限的房型，近年在區內都少有新推出。是次推出限量8間，三房雙車位的住宅單位，售價僅由155萬澳元起＊

St Lucia更是布里斯本20大最高價值地區。其地理位置無與倫比，位處河畔位置，呈半島地形，三面環水，因此此區的物業可享水景的比例極高。區內名校林立，交通網絡完善，擁渡輪、巴士及火車，再加上強大的學生租客群支持，區內物業一直備受追棒。

無可比擬的生活方式與便利設施：
【精英教育】Brisbane Boys’ College（排名第11）和Ironside State School（排名第21）等頂級學校均在5分鐘車程內。
【便捷交通】步行3分鐘即可到達CityCat渡輪碼頭，3站直達市中心；駕車6分鐘即可到達Toowong火車站；騎自行車和步行者可輕鬆前往風景如畫的西區綠橋。
【活力社區】享受眾多大型超市、高檔酒吧、咖啡館和餐廳，以及距離St Lucia高爾夫球場和鄉村俱樂部僅3分鐘車程的便利。St Lucia也被評為布里斯本10大最安全區域中的第6位 (uhomes.com)。

St Lucia的房地產市場升勢強勁，獨立屋價格在過去一年上漲了13.2%，兩房公寓價格更是飆升了30% (realestate.com.au)。隨著布里斯本奧運會的臨近，預計市場將持續增長，如同悉尼和倫敦在舉辦奧運會後房價大幅上漲一樣。

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