澳洲六大城市現樓巡禮 即買即放租
澳元錄5.2新低 入手現樓賺盡【匯率×樓價×租金】三重回報

近日澳元兌港元的匯率進一步回落，已跌至約5.2元水平，過往一個星期，更曾錄得5.16的低位。近期環球金融市場動盪，匯市及股市投資風險增加，港元因聯繫匯率制度而表現平穩，若港人想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。澳幣持續低水，不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，入手現樓賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。

澳洲近年推出針對港人方案，包括僱主擔保及升學移民方案，然而投資移民仍是不少中產港人的熱門選擇，港人投資移民澳洲獲批人數飆10倍，逾千家庭走資近200億。本港移澳人數急劇增加，成為澳洲永久居留權的第8大移民來源地。

Ray White今期特設澳洲六大城市現樓巡禮，比你一次過睇哂悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、珀斯、坎培拉六大首府的全新落成新盤，首期低至$21萬港幣起*，可即買即放租實現財務自由。根據SQM Research最新數據顯示，8月份全澳空置率降至0.9%，創下16年來的新低。反映住宅需求進一步飆升，但可出租物業供應減少的情況嚴峻。任何要求、任何地段、任何戶型，Ray White一定幫你搵岩心水!

今期必睇 精選推介 

• 悉尼 | 傳統豪宅區St Leonards 大型綜合住宅項目
• 墨爾本 | 市區最後一塊港灣地皮 澳洲最大發展商打造
• 布里斯本 | 矚目樓王 全市最高天際塔府邸 步行8分鐘至QUT大學

項目遍佈全澳 梗有你心水

想搵更多心水筍盤? 全澳任何城市、現樓樓花，Ray White一定幫到你!

澳洲六大城市現樓巡禮

‧ ‧ ‧ ‧

悉尼下北岸唯一「商場上蓋」大型住宅綜合體
俯瞰悉尼大橋及港灣盛景
傳統豪宅區St Leonards 最矚目項目

項目地處千金難求一房的傳統豪宅地段St Leonards區，位於North Sydney及Chatswood中間，與港灣盛景相伴，俯瞰悉尼大橋，盡攬城市繁華。項目屬於悉尼市區轉型計劃的核心部份，作為綜合大型樓盤項目，齊集寫字樓、購物中心及住宅於一體，今年年底收樓後將以悉尼新地標的身份改寫該地區的奢華生活標準。St Leonards一直以來都是悉尼北部的發展重地，吸引越來越多的專業人士移居，隨著2024年悉尼地鐵新線通車，在St Leonards往來市中心及Chatswood將日益便利。

 底座4層高全新大型購物中心

住宅建築坐落於全新大型購物中心之上，步行100米直通St Leonards火車站，擁有環幕360度的天際泳池以及住戶尊用頂尖會所。底座的4層高全新大型購物中心更為生活錦上添花，改寫St Leonards奢華生活的標準。全新大型購物中心滿足購物娛樂享受外，更設有現代化圖書館、國際美食專區。

悉尼超靚區 – 不能錯過的千金難求地段

St. Leonards是悉尼北區商業重鎮，與Chatswood、North Sydney、Macquarie Park及Lane Cove連接成悉尼北岸的巨型商圈，聚集豐田、IBM、聯想、Tesla等國際企業，同時也是悉尼醫療、醫學研究及醫學教育機構的中心，新州的衛生局亦遷入此區。區內人口以白領及專業人士為主 ，人文質素高，對高品質住宅需求大。緊鄰多所頂尖公立學校、名牌高中和私立學校(例如North Sydney Boys、North Sydney Girls、Wenona School、Shore School)，為當地居民提供接受高品質教育的便利機會。

St Leonards「雙火車線交匯」優勢會帶來加倍的人流,整個地區的格局將發生巨大變化。未來升值潛力是投資者在入市前最關心的議題，判斷一個區的開發熱度，除了看政府對該區的規劃外，亦需留意是否吸引發展商在該區買地、屯地。St. Leonards 吸引了Mirvac的St Leonards Square、New Hope 的The Landmark、Loftex的The Embassy相繼進駐。各大發展商洞察到未來強勁的需求，爭相搶佔這塊「肥豬肉」。

墨爾本市中心對岸 市區最後一塊港灣地皮
澳洲最大發展商MIRVAC  花20年時間打造新豪宅地段
首期25萬港元起 享5厘租金保障計劃*

坐落墨爾本市中心對岸新盤Yarra’s Edge，早在20年前由澳洲最大上市發展商Mirvac匠心打造項目屬區內前所未見之大規模的樓盤，集公寓、聯排別墅、社區式配套於一身，坐擁私人遊艇碼頭，是一個擁有多元文化的高檔區域。與CBD一橋之隔，5分鐘路程更可至墨爾本最大火車站Southern Cross Station、數分鐘即到墨爾本大學新校區。毗鄰甲級商業地段Dockland及全澳最大型市區重建計劃Fishermans Bend，媲美香港「金鐘」，屬澳洲各大銀行、電視台、KPMG等百大企業總部所在地。正因如此，Yarra’s Edge備受高收入、高層主管級人士及附近上班族追捧。

本週主打屋苑內最高地標府邸Voyager，提供1至3房單位，首期僅由25萬港元起，戶戶均送車位，發展商更提供限時5厘租金保障計劃*。擁獨棟5星級住客會所The Wharf Club，將精緻奢華的生活演繹得淋漓盡致，盡顯住客身價及地位。現時興建工程已接近尾聲，最後入市機會!未來附近還會興建超過1,000平方米的購物休閒場所，吃喝玩樂近在咫尺。極受當地及海外投資者歡迎，同苑其他項目經已全數售罄，想入手的投資者要加快步伐了。

Yarra’s Edge的發展商Mirvac，曾經奪得超過600項設計建築大獎，而其公寓亦取得年度最佳公寓獎。發展商在當地享負盛名，所發展的項目遍布全澳，如國際大都市悉尼、最宜居城市墨爾本、布里斯本等地，除了大型住宅外，亦涉獵商業項目、零售和工業項目。事實上，鄰近Yarra’s Edge的Fishermans Bend，正進行目前澳洲最大的城區改造工程，將市區延伸到海灣，成為墨爾本CBD和Port Phillip的重要紐帶，此次轉型將使其規模達墨爾本中央商務區的兩倍，推動經濟增長，規劃落成後，將為整區改頭換面，預計將吸引80,000名居民遷移，亦可創造80,000個工作崗位。

全新落成 交樓標準極高
飽覽一線Yarra River河岸景觀

布里斯本核心 全市最高天際塔府邸
首期由港幣28萬起* 步行8分鐘直達QUT大學

高聳入雲的天際塔府邸Skytower樓高90層，是布里斯本最高的摩天地標，用上玻璃幕墙設計，改寫全市天際線。坐落於布里斯本CBD絕無僅有的核心地段，生活配套、購物娛樂應有盡有，步行8分鐘可至最繁忙的核心購物區，購物中心如Queen Street Mall及The Myer Centre均在內，加上同時亦有不同餐廳、咖啡館、酒吧，生活便利。位處地段同時亦是市內的核心商業區，商業大廈林立且有不少企業進駐，３公里範圍內有近22萬個就業人口，令此地段成為高收入專業人士、一眾上班族的租住首選，升值潛力可觀。

結合時尚城市生活和五星级體驗為一體，擁五星級會所設施如全澳最高無邊泳池、健身室、酒廊、室外廚房、24小時禮賓服務等，同時住戶可透過落地大玻璃欣賞全市美景，盡顯氣派。項目提供１至３房單位，首期僅由港幣26萬起*。

市中心罕有 | CBD可開發地段絕無僅有 是市中心稀有新盤

鄰近市內兩大大學 | 步行8分鐘至QUT大學、車程10分鐘至昆士蘭大學

鄰近主要購物區 | 步行8分鐘: Queen Street Mall、The Myer 、Queens Plaza、Brisbane Arcade購物中心

上班族租住首選地段 | 位處核心商業區，３公里範圍內有近22萬個就業人口

交通方便 | 車程 5分鐘至Brisbane Central 火車站，連接全市不同地區

五星級會所設施 ｜ 全澳最高無邊泳池、健身室、酒廊、室外廚房、24小時禮賓服務

提供１至３房單位 ｜ 首期由港幣28萬起*

^#須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。