國際知名上市公司Lendlease 傾力打造

收藏級海景 180度永久河海盛景盡收眼底

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去年全城瘋搶的墨爾本港灣區水景樓王，萬眾期待下，終於在全港首度再推全新一座發展項目Ancora。新一期延續三面臨水優勢，戶戶擁有永久無遮擋一線水景，售價僅由338萬港元起*。Ray White獨家呈獻年度矚目大盤Ancora，坐落市中心維多利亞港，遠眺Port Phillip港灣，傲臨海邊非凡地利，展開尊貴臨海生活的全新一面。坐擁璀璨湖海盛景，最新一期全水景公寓面向Yarra River和Victoria Harbour，屹立於最尊貴核心商業地段Collins Street ，出門即是免費電車總站，位於CBD免費電車區域內，3站直達交通樞紐Southern Cross超級大站，出行非常便利。

坐落於世界十大最尊貴街道地段Collins Street ，匯聚澳洲證券交易所、世界頂尖名牌、金融中心總部區包括ANZ,NAB及MYER總部所在地。該地段擁有平均最高工資人口，擁有最優質租客，投資或自住均是身份象徵。在Ancora擁有一席資產，等於擁有一張顯赫的身份名片。

Ancora提供1至3房奢華設計公寓及多個特色單位，廚電選用百年歷史Gaggenau及Miele品牌，貫徹Lendlease細膩精緻的非凡格調。住戶專享配套包括室內泳池、水療中心、私人宴會廳、健身室等等。地理位置優越，步行指數高達99分，購物、飲食、娛樂、文化體驗齊全，咫尺即享豐富消閒生活。

5月18至19日 (六、日)下午2時，Ray White帶來最新地區投資攻略，現場將拆解港人投資熱點Docklands的未來潛力及樓市表現。該區有什麼重大基建或政府支持，將影響樓價趨勢?深入解秘墨爾本最值得入手的投資市場! 只有內行人知！分享如何高息下入市賺到盡？選地區揀樓貼士及澳洲置業心得一次過睇!

在澳洲如何合法慳稅? 讓你層樓「袋袋平安」之餘仲唔使交稅? 點樣報稅先最抵?遺產傳承會否產生資產增值稅？MPF是否需要交稅? 同日下午4時半，Ray White誠邀澳洲註冊稅務專家Ralph Leung分享最新合法慳稅指南，幫你計澳洲慳稅的正確公式，逐一拆解如何利用貸款及折舊報告去實現「零稅」夢想。名額有限，立即登記！

墨爾本Ancora展銷會

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絕版地段 一線海景 繁華商圈

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作為墨爾本首屈一指的高品質生活集中地，Ancora擁有Victoria Harbor獨特的一線海景，還佔據了世界十大名街Collins St黃金地段，地理優勢決定了其尊貴無比的地位。 由於佔據Docklands核心位置，從項目出發，可輕鬆到達Emporium購物中心、Bourke街購物中心、墨爾本中央購物中心、唐人街、皇冠賭場、墨爾本藝術中心、維多利亞國立美術館等。 讓您在享受墨爾本CBD繁華商圈的同時，也能盡享海港的閒適優雅。同時，盡收Victoria Harbor、Port Philip 海灣、Yarra 河和市中心美景。

Ancora最新水岸公寓展示了一系列盡顯非凡品位的居所，每個單位都可享有180度水景景觀，呈現出別樣的水岸生活方式，讓靜謐與繁華完美交融。無論是日常生活還是與家人朋友共度時光，都能夠在Ancora公寓體驗生活的美好。

度假式配套設施 私人管家體驗

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Ancora為住戶提供豪華舒適的休閒設施及服務。私人會所除了設有寬敞舒適的天際廊，坐享Yarra River及Port Phillip Bay繁華美景的絕佳位置，亦設有恆溫泳池及按摩池、水療中心、宴會廳、健身室、家庭娛樂室。24小時管家服務替你打點一切，預約私人健身或瑜伽教練、餐廳預定、收取快遞、乾洗服務及家居清潔服務，都可以一手包辦。

Ancora不僅是一個傳統的住宅項目，更是一種藝術，一種生活方式和品味的體現。為那些尋求在墨爾本市中心享受現代、奢華生活的人提供了絕佳選擇。無論是寧靜的水療區、健身社交區，還是迷人的景觀屋頂露台和冬季花園，每一處細節都蘊含著奢華和尊貴。 置身其中即被Victoria Harbour和城市的壯麗美景所環繞。在這裏，可以盡情欣賞日出和日落的絢麗色彩，感受大自然的魅力，享受生活的美好。景觀屋頂露台設有舒適的戶外休息區和燒烤設施，可與家人和朋友在此共用美食和歡樂。綠意花園獨具匠心，以精心設計的植物和景觀裝飾，創造出寧靜祥和的避風港。

以細膩勾勒生活品味 美感與功能完美平衡

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每個戶型都提供了兩種配色選擇，淺色溫柔典雅，深色木質感深厚，層次豐盈。通過合理分配生活空間，營造寬敞通透的居住感，透過大面積落地窗便能看到令人歎為觀止的水景。每間公寓都注重細節和居住舒適度，為居住者提供了令人安心的居住體驗。廚電選用百年歷史的Gaggenau及Miele品牌、木質地板、大理石臺面，住戶可在此盡情享受烹飪和社交的樂趣。

無與倫比水岸美景 極致海濱生活品味

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每個戶型都提供了兩種配色選擇，淺色溫柔典雅，深色木質感深厚，層次豐盈。通過合理分配生活空間，營造寬敞通透的居住感，透過大面積落地窗便能看到令人歎為觀止的水景。每間公寓都注重細節和居住舒適度，為居住者提供了令人安心的居住體驗。廚電選用百年歷史的Gaggenau及Miele品牌、木質地板、大理石臺面，住戶可在此盡情享受烹飪和社交的樂趣。

名師之作 | 國際上市發展商Lendlease過往興建了悉尼歌劇院Opera House、吉隆坡雙子塔Twin Towers、台北101大廈及倫敦奧林匹克選手村等

交通便利 | 項目鄰近Free Trams Zone，居民可免費乘搭Collins Street電車線，數分鐘便可直達市中心及Southern Cross火車總站、Flinders Street 火車站亦方便前往墨爾本各區

著名學府 |免費電車可至墨爾本大學、RMIT皇家理工大學、維多利亞大學等

商業重鎮| 項目鄰近澳洲證券交易所、ANZ銀行總部、NAB銀行總部、墨爾本會展中心、政府部門及Lendlease等世界知名企業總部，大量專業及高收入人士集中地

購物天堂 | Collins Street名店匯聚，Emporium Shopping Centre、Bourke Street步行購物街、Crown 皇冠娛樂場所及Duty Free Outlet 免稅店(DFO) 等

配套完善 | 設施包括五星級酒店式大堂、25米游泳池、空中花園、私人宴會廳、健身室及瑜伽室等

高收入人士聚居 人口預計上漲103%

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項目所在地Docklands居民的特徵是收入高，平均家庭入息中位數較墨爾本整體高12%，大多為高技術人才白領。 居民平均年齡為32歲，而平均家庭規模小於墨爾本，反映沒有兒童的情侶比例較高。 投資潛力巨大，該地區70%的居民以租樓為主，這一比例遠遠高於大墨爾本地區的31%。皆因該區貼近年輕世代追求的生活，擁有海濱生活方式的同時，亦更接近CBD。

墨爾本的宜居性不僅吸引遊客，對澳洲本地移民同樣有很大的吸引力；預計其人口在 2032 年將超越悉尼，人口可望達到 38,700 人，成為澳洲人口最多的城市。根據澳洲統計局資料顯示，預計2022 年和 2032 年，將以 2% 的年增長率增長。同樣，Dockland 的人口預計將增長一倍以上，預測 2021 年至 2041 年增加103%。

一盤難求 空置率低至1.7％

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根據SQM Research最新數據顯示，目前Docklands的空置率僅為1.7％，租賃市場吸引投資者的原因在於高租金收益，以及相對於墨爾本市中心(2.7%)和Southbank(2%)更低的空置率。這顯示了其巨大的市場潛力，吸引了越來越多投資者的目光。 根據REA地產集團網站指出，Docklands租金表現升幅亮眼，公寓整體租金按年上升16.1%，當中一房上升19.6%，兩房上升12%。

*須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。

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