移民、回流、留學生家長必睇！

入場價低至280萬港元起*
限量開搶 售完即止!

移民、回流、留學生家長必睇!維州政府近日推出重磅印花稅減免政策，為香港買家帶來重磅利好，同時為當地樓市注入強心針。州內所有樓花公寓和聯排別墅的印花稅都將大幅削減，以Dutiable Value而非樓價計稅，實際減幅可高達9成。今次優惠政策更適用於全球海外買家，預計將大幅刺激維洲首府墨爾本的樓花成交量，帶動樓市上升。

Ray White今期特設澳洲墨爾本物業巡禮，入場價低至280萬港元*，涵蓋樓花及現樓項目，可即買即住即放租。根據SQM Research最新數據顯示，墨爾本空置率降至1.7%，反映住宅需求進一步飆升，但可出租物業供應減少的情況嚴峻。無論你搵緊公寓定獨立屋、華人區定白人區；任何要求、任何地段、任何戶型，Ray White一定幫你搵岩心水!

澳元兌港元的匯率進一步回落，已跌至約5.1元水平。若港人想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。澳幣持續低水，不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，入手澳洲樓賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。

墨爾本精選物業展銷會

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墨爾本東南面濱海地段Highett

眾所周知，墨爾本東南區是公認最宜居的地區，有眾多優質學校和鬱鬱蔥蔥的公園，以及完善的公共交通設施。Highett區位於墨爾本CBD東南16公里處，臨近海岸，被多個自然保護區環繞，生活環境優美，開車10分鐘內即可到達海灘及高爾夫球場。加上區內擁有國際大型連鎖購物中心WESTFIELD，以及2個火車站，線路直通市中心，便利的交通大大增添了 Highett 獨特的近郊魅力；周邊區域是Brighton等等的真正豪宅區，人文素質良好，澳洲當地居民占比超過70%，職業更多為專業人士及白領，對於有小孩的家庭來說，是非常好的養育小孩社區。預計未來世紀鐵路網落成後，更為加推此區的吸引力，投資抑或自住兩相宜。

世紀新鐵路網總站: 五站內直通華人區及大學
墨爾本郊區鐵路環線Suburban Rail Loop (SRL)全長90公里，將經過墨爾本機場，並興建12個新火車站。新鐵路網第一階段的總站Cheltenham就設於Highett區內。第一階段將由Cheltenham至Box Hill，共設5站，從總站延伸至現有Clayton站，在Monash大學內增設新火車站，再連接現有Glen Waverley及Box Hill，並在中間增設Deakin大學所在地Burwood站，將連通過往並無交接的4條火車線。目前由Box hill 到Glen Waverley需要 24 分鐘巴士車程，新鐵路落成後，大大縮短至8分鐘即可到達。

墨爾本Suburban Rail Loop第一階段揭開序幕
未來火車5站內直達主要華人區及大學區

坐落Highett區內的Cheltenham火車總站是SRL東區線路的最重要的一站，這條新線路將連接Cheltenham與華人區Box Hill，總長度約18公里，僅需2站即可抵達Monash大學Clayton校區，4站可達Deakin大學，未來出行效率將得以顯著提高。落成後大家無論是去其他郊區，還是去機場，都不需要先到City換乘，直接乘坐這條環線鐵路即可。

未來Cheltenham超級大站 打通各大華人區及大學區
– 2站直達Monash大學
– 3站直達高端華人區Glen Waverley
– 4站直達Deakin大學
– 5 站直達最大華人區Box Hill

墨爾本東南臨海雅居
毗鄰Westfield連鎖購物中心

未來新鐵路網總站所在
5站內直達各大華人區及大學

兩房僅355萬港元起*

位於墨爾本東南的臨海雅居South Point，兩房單位售價由355萬港元起*，預計於2026年落成，Southland火車站和Westfield Southland皆在步行10分鐘內，周邊更有娛樂購物中心、哥爾夫球場及沙灘。世紀Suburban Rail Loop鐵路將在項目對面興建全新的 Cheltenham火車總站，5站內直達各大華人區及知名大學，整個墨爾本東南的交通網絡將被全面提升，住戶將享有無與倫比的便利！現正值維州印花稅優惠期，樓花印花稅最高可減免九成，無論自住還是投資皆具吸引力。

South Point提供珍貴的山海雙景，住戶更可享有黃金10分鐘生活圈，步行7分鐘即可抵達Southland火車站及Westfield Southland購物中心，9分鐘內輕鬆到達DFO Moorabbin購物中心，讓您的購物、休閒變得如此方便。距離著名的Sandringham海灘和Hampton海灘僅需10分鐘車程，讓您隨時享受陽光與海浪的美好！步行6分鐘即可到達Sir William Fry公園，置身自然風光，亦可體驗生活的便利。

Highett堪稱名副其實的「白人區」。根據澳洲統計局2021年的人口普查數據，該區高達66.6%的居民為澳洲本地人，其餘則以紐西蘭人和英國人為主，地段更鄰近政商名人聚集的Brighton居民一般為專業人士及白領，平均家庭收入高於墨爾本市平均水平。

項目周邊名校林立，如連續第二年在Schools360中名列第四的Brighton Grammar School，得分高達90.0%，距離僅12分鐘車程。Firbank Grammar School同樣享有盛譽，2019年畢業生中25.5%獲得ATAR 95分以上，顯示其卓越的教育水平。此外，Highett圖書館距離僅3分鐘車程，為孩子們的學習與發展提供充實的資源。

根據最新realestate.com.au市場數據顯示，Highett地區的租賃需求強勁，整體租金上漲了11.1%。一房和兩房的租金分別上漲了17.9%和12.2%，而空置率僅得1%。在過去一個月內，平均一個單位，就吸引了26名租客的關注。此外，於項目一街之隔的Sir William Fry公園附近將設立新的Cheltenham火車大站，將東南邊的墨爾本輕鬆連接，居民可在8分鐘內抵達Monash站、18分鐘到Burwood站、22分鐘到Box Hill區。這項交通便利的提升將進一步增強South Point的吸引力，為未來增值提供保障。
加上現時維州宣佈對樓花物業的印花稅重大優惠，減免最高可達90%! 無論是海外買家還是本地人士，均可同時受惠，這對於投資及自住人士而言，無疑是一個絕佳的機會。

墨爾本東南面矜罕大型屋苑
鄰近Westfield商場及Brighton Beach

聯排別墅及公寓同步發售
【第一期 全港獨家】售價由280萬港元起*
未來火車5站內直達主要華人區及大學區

墨爾本的東南海岸地區Bayside，鄰近海灘，緊鄰市中心，是備受當地中產人士及富人喜愛的優質社區，區內Brighton、Hampton、 Sandringham等地均為高收入人士聚居的地方，居住環境舒適。

Ray White今期推介緊鄰海灘的低密度大型屋苑Highett Common，正正位於Bayside內的Highett地區，新鐵路網第一階段的總站Cheltenham就設於Highett區內，落成後將兩大華人區Box Hill、Glen Waverley，以及兩間大學Deakin及Monash連接延伸至該區，5站內到達各地。

Highett Common屬占地面積達到9.3公頃的Masterplan發展規劃，提供東南面罕有聯排別墅。位置便利，鄰近火車站，2分鐘即達Woolworths連鎖超級市場，4分鐘即達Westfield Southland購物中心，10分鐘車程到Sandringham及Brighton海灘，28分鐘即可往返墨爾本市中心，交通便利，配套充足。更鄰近多間優質中小學，15分鐘車程即達八大名校之一的Monash大學。

項目更是維州首個零碳環保住宅屋苑，內有有大量綠色及環保措施，太陽能及智能電力系統，除了減省能源消耗外，亦可為住客節省電費開支，而項目超過40%設計均為綠地空間，自設3公頃天然綠地及1公頃超大社區公園，住客隨時隨地擁抱大自然的世外桃源，享受恬靜悠閒的氣息。由實力發展商Sunkin Property Group打造，有一至三房戶型選擇，屋苑自設多種配套設施包括零售商鋪、café、泳池、健身室、Spa、瑜伽室、戲院、燒烤區、休憩空間及公園等。

*須受有關條款限制。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。