Oxford Economics：珀斯樓價未來3年料升30%

過去一年環球利率不斷攀升，令按揭借貸成本抽升，香港樓市去年「跌唔停」，差估署私人住宅樓價指數跌至6年多以來新低。然而不少移民熱點的樓價去年卻在高息下企硬，澳洲去年房地產市場表現強勁，全年升幅8.1%，其中珀斯樓價更是按年飆升15.2%。

澳洲在去年兩次大手加息，加上生活成本上升，令生活負擔日增，再加上消費者信心低迷，仍無阻樓市逆向衝高。根據CoreLogic的全國房屋價值指數報告(HVI)顯示，澳洲樓價去年按年漲8.1%，與2022年全年跌4.9%相比，樓市出現逆轉。自去年5月以來，珀斯、阿德萊德和布里斯本樓價「追落後」，平均每月上漲逾1%，三大城市相對於墨爾本和悉尼，住屋負擔壓力較輕。其中珀斯年度樓價升幅最顯著，過去一年飆15.2%；阿德萊德年度樓價漲8.8%；布里斯本樓價升幅13.1%。

珀斯過往給人的刻板印象，是「山旮旯」的鄉下地方，甚至很多人會覺得它只有礦業，但其實在過去幾年，珀斯在移民數字或樓價及租金均呈急劇增長趨勢，人口增長的比率更領先全國，是澳洲嚴重被低估的房地產市場。西澳人口急速增長成「全國之冠」。根據澳洲政府的官方數字顯示，西澳的淨人口增長速度、在截至 2023 年 6 月的一年內增加了86,800人，增長速度比全澳其他任何州份都為高，西澳現有人口已高達287萬。澳洲統計局數據亦顯示，今年截至6月，西澳的新增居民中、大部分是海外移民(61,591人)，其次是自然出生人口(13,548)及州際移民(11,630人)。相反，除了西澳及昆士蘭州外，澳洲所有其他州及領地、在同時期的州際移民上都呈現負增長。

6月22至23日 (六、日)  ，Ray White舉辦「珀斯專題房產展」，為大家帶來最新入市攻略分析，市場數據分析及樓市預測。同場加映「珀斯買地起屋精讀班」，由專家深入解構「買地起屋 」優勢及玩法Step-by-Step完整教學，更會詳盡分析澳幣低水下的澳洲樓市及投資策略！屆時亦會推介珀斯的高性價比「買地起屋 」項目及邀請嘉賓對項目進行實地考察。現場介紹「Dual Key」新玩法，教路如何將普通的買地起屋方案以「一拆二」的形式建造及放租，實現「一間屋，收兩份租」的租值最大化竅門。立即登記啦!

澳洲珀斯專題房產展

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澳洲珀斯買地起屋精讀班

「Dual Key」新玩法 :「一間屋，收兩份租」 租金翻倍無難度!

實地考察 內籠間隔 交樓標準搶先睇

入市全攻略 | 專家深入解構項目優勢及完整入市教學

三百多萬港幣,可以在澳洲買到地皮加過千呎獨立屋?香港寸土尺金，想從購買土地開始親手打造自己的家成為一個艱巨又不可能的任務。在澳洲「買地起屋」卻是常見的做法，土地價錢在這裡不再是天文數字，一般家庭都負擔得起，可在節省印花稅情況下入手擁有的永久業權的土地，隨時更可推倒重建而無需補地價，對物業的內外設計以及未來的發展都享有最大的自主權。所以「買地起屋」對於投資者與用家來說都極具吸引力。

根據SQM Research數據顯示，珀斯樓市熾熱，房屋空置率低至0.6%*，反映房屋供應緊張，一房難求。Ray White 於6月22至23日 (六、日)  下午2時，呈獻珀斯「買地起屋」精讀班，由專家深入解構「買地起屋 」優勢及玩法Step-by-Step完整教學，更會詳盡分析澳幣低水下的澳洲樓市及投資策略！現場更會介紹「Dual Key」新玩法，是香港市面上非常少見的獨立屋項目，教路如何將普通的買地起屋方案以「一拆二」的形式建造及放租，實現「一間屋，收兩份租」的租值最大化竅門。

對於大多數買家來說，自行興建房屋涉及規劃批准、設計、建造批准、建造、施工等多個方面，過程繁複費時，往往令人卻步。Ray White一站式服務讓你可選上最優質的「買地起屋」方案，打造出最合心意的家居。我們更設物業管理服務，為投資者省卻各種繁瑣步驟。

珀斯十大豪宅區South Perth

與市中心一橋之隔‧臨水豪庭

難能可貴的稀有地段
South Perth被譽為珀斯最瑰麗的地段，擁有三面環水的得天獨厚地理位置，與市中心僅一橋之隔，亦是煙花最佳觀賞位置。再加上近四分之一土地被徵作公園用地，開發地皮有限，令這裡成為珀斯罕有的稀缺豪宅區，為將來豪宅房產價值增值奠下穩固基礎。

黃金核心‧新晉豪宅
One Richardson正落戶這片黃金地段核心，不僅一線臨岸Swan河，左鄰綠油雅致的Richardson公園，後靠Perth動物園，坐擁180度永恆河景園林視野。區內生活機能同樣一應俱全，有南岸頂級購物中心、皇家高爾夫球會及網球會會所等國際級生活配套，與豪宅社區絲毫不遜。

投資之選‧潛力非凡
根據Realestate.com.au 最新數據，South Perth區樓價中位數在過去一年大漲12.6%，租金收益同步飆升17.2%，空置率更低至1.76%，極佳表現無疑為One Richardson增值潛力打下堅實基礎。One Richardson提供2至3房戶型，定價由89.4萬澳幣起，相對珀斯同級別豪宅而言，物超所值。首期只需一成，買家可造按揭，買家更可享印花稅減免優惠*。

全澳最宜居地區 No.1

珀斯Subiaco 精品住宅Olive St

5分鐘直達市中心

澳洲十大最宜居地區名單出爐!位於珀斯的Subiaco登上榜首！Ray White推薦同區性價比之選，最平300萬港元已經可以入場，買家可享高達$50,000澳元的印花稅減免優惠。一房售價由57.5萬澳元起；兩房售價由71萬澳元起；三房售價由115萬澳元起。項目位處Hay Street和Olive Street交匯處的極佳地理位置，周邊設施完善，交通便利，距離CBD和Swan River僅2.3公里。距離Subiaco Primary School和Bob Hawke College咫尺之遙，屬名副其實的頂級「雙學區」地段。Subiaco火車站 和West Leederville火車站都近在咫尺。項目已動工，預計將於 2025 年中完工。

以現代化生活為設計理念，結合精緻時尚的建築設計與奢華的休閒設施，打造出新世代大型地標式住宅。坐落備受年輕時尚中產熱捧的住宅區Subiaco，與Subiaco 火車站一步之遥、5分鐘可直達珀斯CBD，鄰近Subiaco Square購物中心，距離西澳大學亦僅6分鐘車程，交通之便利及地理位置無可比擬。飽覽西澳海岸線及世界級植物園Kings Park的綠茵景致，盡顯身價。

Olive St 樓高六層，提供一系列一房、兩房和三房公寓，廚房還配備電器、充足的工作空間和儲物空間。所有公寓均按照最高標準的舒適度和設計進行裝修。每間公寓都配有寬敞的露台，周邊景色一覽無餘，住戶可以盡情的放鬆身心。

同時，Olive St 項目的綠化面積也是數一數二的，四周環繞著繁茂的樹木，擁有豐富的綠地，為 Subiaco 這個備受喜愛的社區注入了新鮮的活力。此外，項目還可為住戶提供居家辦公所需的一切。Olive St 有精心設計的辦公設施，這裏有充足的辦公桌空間、高速 WiFi、私人電話隔間和會議室。一站式解決生活與辦公需求，一舉兩得。

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