樓價疫情至今上漲70%  被低估的房地產市場

不少移民熱點的樓價在高息下企硬，澳洲去年房地產市場表現強勁，全年升幅8.1%，其中珀斯樓價更是按年飆升15.2%。東岸房地產投資專家列出最值得投資的10個地區，其中9個位於珀斯。能節省近一半的印花稅，而其他城市目前尚未提供如此高的優惠。

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西澳政府推出一系列前所未有的優惠政策，由現時起至2025年6月30日，簽署購買未落成的公寓新樓（樓花）的買家，無論公寓屬施工前合約或是已在建設但尚未完工，即使是海外人士都可享此印花稅減免優惠，最高可減至5萬澳元，兩房可能慳一半印花稅，一房單位仲分分鐘全數免稅！

澳洲在去年兩次大手加息，加上生活成本上升，令生活負擔日增，再加上消費者信心低迷，仍無阻樓市逆向衝高。根據CoreLogic的全國房屋價值指數報告(HVI)顯示，澳洲樓價去年按年漲8.1%，與2022年全年跌4.9%相比，樓市出現逆轉。自去年5月以來，珀斯、阿德萊德和布里斯本樓價「追落後」，平均每月上漲逾1%，三大城市相對於墨爾本和悉尼，住屋負擔壓力較輕。其中珀斯年度樓價升幅最顯著，過去一年飆15.2%；阿德萊德年度樓價漲8.8%；布里斯本樓價升幅13.1%。

珀斯過往給人的刻板印象，是「山旮旯」的鄉下地方，甚至很多人會覺得它只有礦業，但其實在過去幾年，珀斯在移民數字或樓價及租金均呈急劇增長趨勢，人口增長的比率更領先全國，是澳洲嚴重被低估的房地產市場。

西澳人口急速增長成「全國之冠」。根據澳洲政府的官方數字顯示，西澳的淨人口增長速度、在截至 2023 年 6 月的一年內增加了86,800人，增長速度比全澳其他任何州份都為高，西澳現有人口已高達287萬。澳洲統計局數據亦顯示，今年截至6月，西澳的新增居民中、大部分是海外移民(61,591人)，其次是自然出生人口(13,548)及州際移民(11,630人)。相反，除了西澳及昆士蘭州外，澳洲所有其他州及領地、在同時期的州際移民上都呈現負增長。

9月7至8日 (六、日) ，Ray White舉辦「珀斯專題房產展」，為大家帶來最新入市攻略分析，市場數據分析及樓市預測。同場加映「揀地區秘訣 x珀斯最新樓市資訊」，詳盡分析澳幣低水下的澳洲樓市及投資策略！澳洲當地人投資邊個城市？邊度升勢最勁？澳洲不同城市的比較攻略，從投資回報、入場門檻、樓價走勢作綜合評估，結合真實例子深入剖析入市方針。屆時亦會推介珀斯的高性價比公寓及「買地起屋 」項目，涵蓋已落成現樓與樓花。立即登記啦!

精選推介Bel Air
珀斯珍罕名邸12分鐘至市中心 | 享印花稅全免優惠

精選推介Civic Heart
珀斯South Perth半島豪庭 三面環海 | 即買即住

澳洲珀斯專題房產展

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珀斯超高性價比筍盤Bel-Air

售價低至251萬港元起* 最高可享100%印花稅減免

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12分鐘至市中心  6 分鐘至商場 8分鐘至機場

 坐落在距離珀斯國際機場僅3.5公里的Bel-Air公寓是為居民創造度假生活方式的典範，該黃金地段距離Swan River、Optus Stadium體育場和皇冠度假村區僅數分鐘路程，締造一站式的超凡娛樂體驗。通往珀斯市中心的便捷交通確保了與城市生活的無縫銜接。Bel-Air佔據戰略位置，地理位置十分優越。毗鄰珀斯的CBD地段，享受城市便利的同時，又能遠離市中心的喧嘩。Belmont Forum大型購物中心、美食餐館、小酒館、電影院，以及珀斯著名的Ascot Racecourse跑馬場、皇冠賭場、珀斯新建體育場、高爾夫球場、劇院等高品質的娛樂場所，一切近在咫尺。

項目預計2026年中收樓，樓高9層，提供合共194套公寓，戶型涵蓋1房1廁、2房1廁、2房2廁，實用面積由538呎至764呎不等，售價僅由澳幣$483,000起。在社交空間的打造上，Bel-Air別出心裁地將游泳池、咖啡店、健身室、戶外燒烤區、會客室、遊戲室等空間，放入家門口，為住戶提供休閒娛樂一體化的生活體驗。值得一提的是，項目一房單位全部可享有印花稅全免優惠，把握西澳樓市的投資機遇！

Bel-Air所在的Belmont 區，擁有強大的公共交通連接網絡，可以通過20條巴士路線，搭乘巴士直達CBD、Curtin大學以及珀斯國際機場。最近新啟用的Redcliffe火車站，可從珀斯機場直達珀斯市中心。對於有小朋友的家庭來說，Belmont坐擁多所精英中小學，例如Rivervale小學、Belmont小學、St Maria Goretti’s Catholic學校及Mercedes College等。

屹立珀斯「三面環海」地標級尊貴地段
過去三年大漲26%　現樓更可即租即住

South Perth被譽為珀斯最瑰麗的地段，擁有三面環水的得天獨厚地理位置，與市中心僅一橋之隔，亦是煙花最佳觀賞位置。再加上近四分之一土地被徵作公園用地，開發地皮有限，令這裡成為珀斯罕有的稀缺豪宅區，為將來豪宅房產價值增值奠下穩固基礎。
澳洲珀斯South Perth半島豪庭Civic Heart，屹立「三面環海」地標級尊貴地段，傲琚全城，屬該區難得一遇的現樓，媲美香港「半山」豪宅，遠眺CBD壯麗景致，以Elizabeth Quay、The Bell Tower景觀為點綴，勾勒出繁華與靜謐兼備的一線貴族生活。項目由兩座樓高39層和22層的雙子塔組成，間隔涵蓋1房至3房，步行5分鐘即達South Perth Esplanade海濱長廊，鄰近各大高校及大學，Perth Zoo動物園與Crown Casino賭場輕鬆可達。
根據Realestate.com.au 最新數據，South Perth區樓價中位數在過去三年大漲26%，於往年租金收益飆升17.6%，空置率更低至1.6%，極佳表現無疑為South Perth增值潛力打下堅實基礎。
打造的Civic Heart的西澳最大的公寓開發商Finbar，擁有7,110 多套公寓的 100% 交付記錄（總值超過30億澳元）的驕人往績記錄及聲譽，於1994年在澳洲證券交易所上市(ASX: FRI)，絕對是信心保證，現剩單位為數不多，過半單位已售出，現在入手現樓更可即租即住。

• 25米恆溫泳池
• 遊戲室
• 私人影院
• 圖書館
• 私人宴會廳
• 兒童遊戲室,戶外遊樂區
• 健身室
• 按摩室
• 桑拿及蒸氣室
• 尊貴客房

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