澳洲各大主要城市租盤出現供不應求的情況，全澳正在經歷前所未見的租務危機(Rental Crisis)，大批留學生回流及當地居民進一步推高租金，市場上出現租金翻倍甚至三倍承租的情況並不罕見。香港投資者可以如何將目前的「租務危機」轉危為機? Ray White精選現樓巡禮，推出一系列即買即住即收租的筍盤，讓港人捕捉租金狂熱浪潮的機遇。涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德各大主要城市的全新現樓或準現樓，首期由$28萬港幣起*，部分樓盤的目前真實租金回報達6.3厘*，收租神盤一次網羅!

現時澳洲人生活逐步重回正軌。中國早前亦宣布不再認可跨境網課，留學生急需重返校園，對本來已經緊拙的盤源來說是雪上加霜。根據 realestate.com數據顯示，網站的租盤整體海外搜尋量激增71%。在求過於供下，自然搶高租金，一有放盤就會大排長龍。

根據CoreLogic最新報告顯示，全澳租金中位數大幅飆升10.2%，創下歷史新高；空置率亦降至1.2%新低。當中布里斯本租金按年上升13.4%、悉尼上升11.4%、墨爾本上升9.6%。住宅租金飆升，業主叫價企硬仍不泛租客，甚至出現翻倍現象。以墨爾本一旅遊旺區的公寓為例，以往一房的每週平均租金大概$350，目前收租可達$600多澳元*，租金大幅上升八成!

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今期必睇 精選推介 

• 墨爾本 | 真實租金回報達6.3厘* 市中心摩天住宅
• 悉尼 | 8分鐘直達悉尼大學及UNSW大學 港幣293萬起*入場!
• 布里斯本 | 市中心地標豪邸 即買即住 首期由港幣36萬起*

   

8分鐘直達悉尼大學及UNSW大學
超荀價! 港幣293萬起*入場!

唔洗港幣三百萬買悉尼新盤? Ray White推薦悉尼超筍價「上車盤」，入場價低至港幣293萬起*，8分鐘車程直達兩所世界級知名大學-悉尼大學及新南威爾斯大學，前往悉尼市中心和機場亦在10分鐘車程內。項目位處租金兩級跳地段Zetland，空置率僅1%，是投資收租或讀書自住首選。

眾所周知，悉尼住宅價格中位數一早打破百萬澳元大關，$50餘萬澳元的入場門檻在現今悉尼樓市絕對是買少見少。項目位於悉尼內城區Zetland，屬於Green Square新區規劃的一部份，位置便利，步行可達水上娛樂中心、購物中心和火車站。根據《悉尼未來城市發展計劃2036》，Green Square地區已獲得政府百億資金，將進一步改造成為新興生態社區，升級公共配套設施，打造集零售、商業、住宅為一體的頂級高品質社區。該地段是悉尼最四通八達的內城區之一，讓住戶盡情體驗10分鐘生活圈的便捷。

地理位置 得天獨厚

步行8分鐘至Green Square火車站

步行8分鐘至圖書館

步行12分鐘至East Village大型購物中心

開車7分鐘至Sydney Boys High精英學校

開車8分鐘至悉尼大學

開車8分鐘至新南威爾斯大學

開車8分鐘至悉尼最大公園Centennial Park

開車10分鐘至悉尼市中心

墨爾本市中心摩天住宅 全新現樓
真實租金回報達6.3厘* 收租神盤!

Ray White 推薦真正「收租神級盤」，墨爾本市中心摩天住宅Premier Tower，全新現樓，即買即住即收租! 根據澳洲realestate.com 網站最新放租數據顯示，同一棟大樓目前2房2廁的真實租金為$850澳元一個星期，折合港元大概$4592，一個月租金收入$18,360 港元*。項目同類型單位入場價由$70萬澳元起*，租金回報可望達到6.3厘*。

Premier Tower位於墨爾本市中心黃金地段，坐擁頂尖校網，步行可達墨爾本大學及 RMIT大學。具備完善的生活配套，雲集衆多購物中心，步行2分鐘可到Spencer Outlet Centre，7分鐘即達Melbourne Central購物中心、唐人街以及Coles超級市場。項目坐擁CBD城市美景，飽覽Port Phillip港灣及 維多利亞港海景。購物、飲食、娛樂等設施，還是教育資源都十分豐富，是投資或者自住的首選。奢華高級會所配套設施包括游泳池、健身室、桌球室、高爾夫模擬練習場、私人宴會廳、蒸氣和桑拿浴室等。

項目對街就是墨爾本CBD重要的交通樞紐-Southern Cross火車站，擁有通往墨爾本及澳洲各大城市間各個方向的火車線路；出門即可乘坐多路電車。項目毗鄰墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學、墨爾本語法學校、墨爾本女子語法學校、墨爾本高中等眾多知名學府。維多利亞州州立圖書館也盡在咫尺，學術氣氛濃郁。

– 步行可達墨爾本大學及 RMIT皇家理工大學
– 由獲獎無數的Elenberg Fraser 建築師精心打造，外型設計獨特
– 交通四通八達，位於墨爾本市中心 Southern Cross Station 正對面
– 開揚景觀，飽覽墨爾本市中心景色及遠眺 Port Phillip港灣
– 擁 Yarra River 及 Victoria Harbour 一線海景

布里斯本天際豪庭 5分鐘直達昆士蘭科技大學
首期由港幣36萬起*

俯視全布里斯本一線景觀，著名的Brisbane River景色盡收眼底。布里斯本「樓王」Sky Tower由元老級設計公司Bates Smart操刀設計，這座90層的項目建成後將成為澳洲第三高的建築。其耗資十億澳幣的發展計劃包括一個主塔和一個五星級酒店。

Sky Tower也將環保概念貫徹始終，項目全部採用頂級科技環保材料，包括雙層玻璃，隔音降噪，陽台採用金屬雙折門，保護隱私並會隨太陽光線呈現不同顏色，成為整個社區的一道風景線。同時，整個社區採用地下統一排污系統，徹底杜絕室外垃圾對社區環境的影響，真正做到綠色環保。

地理位置
Sky Tower擁有得天獨厚的地理位置。項目位於布里斯本CBD商業區主街上。周邊商店星羅棋佈，樓下就能享受到CBD商區便捷的交通系統。南面步行2分鐘就到達布里斯本皇家植物園、5分鐘就能到達昆士蘭科技大學。

最高貴的鄰居
作為布里斯本第一豪華，第一奢侈的地標建築，能住進Sky Tower本身就是一種尊貴身份的象徵，Sky Tower一推出就吸引了大批電影明星、政要和商界精英的關注，入住後能和社會名人、明星同餐廳用餐、喝咖啡，甚至游泳也不枉為一種身份地位象征。

阿德萊德低密度府邸 7分鐘直達市中心
首期由港幣28萬起*

Parkside Place 位於城東南優質成熟居住區Parkside軸心地段，距離市中心僅3公里，是傳統高質量生活區。交通便利，治安良好，配套設施一應俱全；是長久以來尋求高品質生活環境和高端住宅人們的首選區域。

Parkside 距離阿德萊德市中心僅3公里，附近多條交通線路，公共交通十分便利。該區內公共配套設施齊全、滿足家庭日常生活需求。Parkside Place坐擁頂尖教育資源包括Glenunga International High與Parkside Primary 。Glenunga International High作為排名第一且評分滿分的綜合性高級中學，其良好的辦學傳統在當地享負盛名。Parkside Primary 作為南澳洲最早建立的小學之一，歷史十分悠久，學校的學術水準也很高。

– 步行可達超級市場Frewville Foodland和Arkaba Village購物中心
– 距離 Burnside Village 購物中心僅5分鐘車程
– 距離 Unley購物中心5分鐘車程

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