悉尼精選項目巡禮  聚焦港人至愛地段

移民、回流、留學生家長必睇！Ray White今期特設悉尼精選項目巡禮，聚焦港人至愛地段、新鐵路沿線的交通便利區域，以及靠近知名學府的學區房，比你一次過睇哂悉尼各大熱門地區的全新樓盤。悉尼是疫後恢复最快的城市之一，樓價疫情至今上升27.3%。隨著減息政策推動下，借貸成本下降吸引更多買家進入市場，悉尼拍賣清盤率高達七成，反映市場活躍度上升。根據SQM Research最新數據顯示，悉尼空置率降至1.4%，住宅需求進一步飆升，但出租物業供應減少情況嚴峻。無論你搵緊公寓定獨立屋、華人區定白人區；任何要求、任何地段、任何戶型，Ray White一定幫你搵岩心水!

近期環球金融市場動盪，匯市及股市投資風險增加，港元因聯繫匯率制度而表現平穩，若港人想趁外幣低水或自身需求而欲優化投資組合，以「穩定性強」見稱的澳洲物業市場是值得留意的。澳幣持續低水，不少投資者已看準匯率優勢，部署動用資金進入澳洲，市場估計澳洲物業市場將成為資金停泊的首選。放眼澳洲樓市，入手澳洲樓賺盡「三重回報」，鎖定最靚匯價，贏盡樓價升值之餘，更可穩袋可觀租金收入，博財息兼收。

悉尼地鐵市中心線於去年開通，被譽為繼港灣大橋後悉尼最重要的基建項目，業界預測新地鐵線將帶動沿線住宅樓價大幅上升。悉尼新地鐵的正式開通是澳洲交通基建的一大里程碑，尤其是新開通的線路大幅提升了城市內外的連繫性。沿線的四大黃金地區包括Chatswood、Barangaroo、Waterloo和Macquarie Park，因其地理位置、發展潛力和市場吸引力，成為關注焦點。本週末特設免費講座，講解對以上地區的分析、北岸市場走勢、新移民效應和自住部署的洞察。

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悉尼置業精選巡禮

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澳洲新地鐵線吸引買家 業界料沿線樓價升一成

澳洲悉尼地鐵市中心線於去年開通，被譽為繼港灣大橋後悉尼最重要的基建項目，業界預測新地鐵線將帶動沿線住宅樓價大幅上升。悉尼地鐵市中心線途經的車站包括Crows Nest、Victoria Cross、Barangaroo、Martin Place、Gadigal及Waterloo，一直到Sydenham。

當地物業拍賣行代表表示，留意到買家在新地鐵站開通前夕對購買沿線物業的情緒高漲，預計距離地鐵站10分鐘步行路程內的住宅樓價將大幅上升，例如Crows Nest和St Leonards這些熱門地區，距離市中心金融區Barangaroo或Martin Place只有5分鐘和7分鐘。

CBRE和PropTrack發布一份名為《Metro – Transforming Sydney Precincts地鐵改造悉尼周邊地區》的報告指出，過去10年，地鐵沿線郊區住宅的樓價比其他地區同類物業高出5%。CBRE的估價部主管Bader Naaman預計，隨著消費者尋求更快捷的通勤方式，這種趨勢將持續。報告又稱，地鐵沿線郊區的居民往往更年輕，Z世代和Y世代居民多出45%，咖啡室和餐飲的數量更多出遠郊兩倍，並且具有更快的人口增長和更高的密度。

Ray White負責人亦推算，在Pitt St、Redfern靠近新地鐵和Henderson Rd的地段，基於便利因素，擁有露台的住宅樓價在未來24個月有望上升10%。而隨著Waterloo車站周邊地區中產化，吸引力也將提高。

悉尼Chatswood核心臻稀名邸

國際知名發展商Billbergia精心打造

悉尼Chatswood向來是港人最愛地段，由於臨近市中心及可兼享現代繁華與園區寧謐的優勢，一直以來極受追捧。作為擁有「宇宙中心」稱號的地方，Chatswood 無疑是悉尼最具價值的區域之一。坐擁悉尼乃至全澳各大優質資源，跨國企業、大型購物中心林立，各大精英學校聚集，是悉尼北區多元國際化的商業、零售、就業、休閒和居住中心。

Ray White呈獻悉尼Chatswood核心臻稀名邸Chatswood Grand Residences，相信勢必掀起搶購熱潮!步行7分鐘直達Chatswood雙鐵鐵路站，新延線於繁忙時間的列車班次最多可達每四分鐘一班，9分鐘可至Barangaroo，11分鐘直達市中心Martin Place，是上班族及名企管理層的落戶首選。除此之外，周邊生活配套相當齊全，步行可至兩大購物中心Westfield 及Chatswood Chase，加上各式餐廳應有盡有，生活所需一應俱全！

項目配有奢華度假村級別的設施，寧靜的游泳池、娛樂和健康休閒場所，遠離外界喧囂。在燒烤區與朋友歡聚，社區內還貼心配備了便利的托兒設施方便家庭住戶。或是在在戶外健身區完成每日鍛煉，在桑拿房和蒸汽房中放鬆身心。

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優越超凡地段｜坐落Chatswood真正心臟地帶​
交通四通八達｜步行7分鐘直達Chatswood站、火車15分鐘至St Leonards或Macquarie商業圈，11分鐘至CBD及Macquarie大學
生活配套完善｜項目位於Chatswood核心地段，附近有齊三大購物商場包括Westfield、Chatswood Chase及Mandarin Centre
頂尖名校匯聚｜鄰近Chatswood Public, Chatswood High, St Pius X College, Mercy Catholic College等知名中小學
超強班底坐陣｜由澳洲 iCIRT 4.5星頂級發展商Billbergia攜手頂尖建築、室內與景觀團隊精心打造，項目將延續Billbergia一貫的高品質標準，為悉尼北區帶來前所未有的居住體驗

— 區內最稀有戶型 —
獨特的兩層「Live/Work」公寓為那些想要將住宅和辦公空間融為一體的人提供多功能空間。下層提供靈活的居住空間和露台，上層提供額外的工作空間和帶獨立入口的專屬工作室，完美融合居住與辦公需求。

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