澳洲宣佈4月起進一步禁外國人購買二手樓

樓花不受影響

重磅新政! 澳洲宣佈進一步禁外國人購買二手樓
樓花不受影響

澳洲政府宣布自2025年4月1日進一步禁止外國人購買當地二手樓，禁令為期兩年，只有永居簽證及公民 （Permanent Resident & Citizen）可以購買，以應對住屋負擔性問題。一直以來，澳洲都禁止外國人購買二手物業，除臨居身份人士（Temporary Resident）可以在有限制下購買一間，是次政策變相進一步全面禁止。

根據新政策，以下類型的物業不受影響，外國買家仍可購買：

• 樓花（尚未建成的住宅單位）
• 準現樓（已建成但尚未出售的住宅單位）
• 已落成但並未曾出售的住宅單位

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澳洲4月起禁止外國人買二手樓  樓花不受限

澳洲政府正式宣布，4月1日起禁止外國人在該國購買已落成的現樓，至少為期兩年，冀藉此應對飆升的樓價，為該國緊張的住屋市場增加房屋供應。悉尼的樓價在過去10年間已上漲了近70%。

澳洲財政部部長查默斯(Jim Chalmers)和住房部長奧尼爾(Clare O’Neil)昨日發表聲明說：「從今年4月1日至2027年3月31日，我們將禁止外國人購買現樓。」聲明並說，將適時審議是否須延長禁令。去年，澳洲國內對住屋問題的不滿情緒，達到了歷來最高水平，預計這一問題將成為5月大選的主要議題。

但新的禁令可能只會對價格產生輕微影響。據澳洲稅務局稱，截至2023年6月30日的12個月內(澳洲財政年度為每年的7月1日至次年的6月30日)，海外投資者購買了價值49億澳元(242億港元)的住宅房產，包括空置土地、新樓、二手樓。當年的十大海外物業買家中，第一是中國內地，第二是香港，港人購買了650個物業，總值31億港元。

住屋是澳洲生活成本上漲的最大因素，而隨着澳洲5月舉行大選，飆升的樓價和生活成本問題將成為關鍵的議題，尤其是對於擔心自己永遠買不起房子的年輕選民而言。住屋問題已成為澳洲最迫切的民生難題之一，預計這一問題將在今年5月大選中佔據主導地位。

從數字來看，外國買家對澳洲樓市的影響並不算大，因為外國人購買的住宅僅佔澳洲住房總存量的不到2%。根據外國投資審查委員會的數據，2022-23財年，外國投資者共花費49億澳元，購買了5,360套住宅地產，佔所有交易的比例不到1%。在這些買樓交易中，只有 34% 是現有住房，剩餘部分要麼是出售空地，要麼是購買新住宅，後兩者都不受工黨和聯盟黨政策的約束，因此不會阻礙新住宅的建設。

墨爾本市中心地標住宅

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•  超巨型綠化休憩空間達3,700平方米
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Melbourne Square集高端住宅、全座甲級寫字樓、購物、全維州首間雙層Woolworth超級市場、休閒娛樂及幼兒中心等於一身，超巨型綠化休憇面積高達3,700平方米，為住戶提供廣闊園林及生活空間。國際奢華酒店品牌Hilton進駐，盡顯尊貴不凡。第二期萬眾期待登場，樓高73層，總共提供619個單位，設有多種戶型的1-4房單位，結合限量頂層複式公寓，實用面積由538至1851平方呎不等，入場價低至$283萬港幣起*。

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星級配套｜極緻居住體驗包括私人影院、水療中心、泳池、健身室、桑拿房、燒烤場等
四通八達｜舉步直達電車站及火車站，5分鐘直達交通樞紐Flinders Street火車站，前往市內不同觀光景點及商務區域都十分方便
租務強勁｜毗鄰市中心商業區及旅遊景點，深受專業人士及旅客歡迎

*須受有關條款限制。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。#租金保障計劃只適用於一房、一房連書房及兩房戶型。詳情請向物業顧問查詢。