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澳洲三大城市房產市場全攻略

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澳洲的政治與經濟環境穩定，擁有良好的勞動條件及薪資水平，社會族群多元且包容性高，因此成為移民與留學的熱門首選國家。而房產市場方面，中國、台灣及香港更是打進澳洲十大海外投資買家。澳洲房地產市場之所以受到廣泛青睞，主要是因為澳洲人口快速增長，但政府新批建案數目下降，面對房屋供應的嚴重不足，市場長期供不應求，房價自然節節上升，再加上澳幣兌台幣的匯率低見＄21，無疑是投資澳洲的絕佳時機。

儘管澳洲政府已開始限制移民人數，房價仍持續上升。根據房地產研究公司CoreLogic的最新報告，截止七月，全澳房價年增幅高達7.6%，並且已連續上升20個月，布里斯班的年增長率更達16.9%。不論您是回流的華人、留學生，還是尋求投資良機的買家，澳洲都是一個極具吸引力的市場。您將有機會獲得「三重回報」，於最佳匯率囤房、享受房價升值，並獲得穩定的租金收入，實現財息兼收。

然而，澳洲地大脈搏，如何選擇合適的城市及判斷市場走向，到底要選擇哪一些的城市？

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2032奧運的主辦城市：布里斯班

布里斯班自 COVID-19 爆發以來房價上漲了 64%，租賃市場更是長期供不應求，空置率處於約1%低位。作為澳洲第三大城市，當地政府更投入逾600億澳元發展並落實不同基建項目如交通網絡、醫療、教育、能源等等，推動當地經濟。再加上布里斯班成功取得2032奧運的主辦權，將受益於所帶來的全球投資。如將涵蓋新的體育場館、機場的擴建計劃和地鐵項目。PRD 首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo預料至 2032 年奧運會召開時，布里斯本樓價將上漲一倍以上。

澳洲最大的公共交通基建項目－悉尼地鐵

許多人曾以為悉尼房市已接近封頂，但隨著今年悉尼地鐵西北至市中心線的 (Metro City & Southwest) 正式通車，成就途經房產投資的入市機會。REA Group經濟學家Anne Flaherty預測，靠近地鐵站的物業預計至少溢價約5%，尤其是更遠的區域，上升甚至可達20%。悉尼人口急劇增長，住宅短缺問題仍持續到今年，相信隨着新鐵路落成，將繼續帶動沿線地區，創造投資機會。

龐大的租務需求成投資者熱土：墨爾本

墨爾本是 2024 年人口第二多的城市，知名大學林立，吸引不少留學生居住，不少投資者看準「大學區」保值，紛紛採用「以房養學」方法賺取穩定的租金收入同時享房價升值，回報相當高。SQM Research 報告稱，墨爾本的租賃市場的空置率為 1.5%，低於全國基準線，Domain數據亦顯示，自2020年3月以來，墨爾本公寓租金更飆升了32.6%，租賃市場非常緊張。根據propertyupdate.com.au對墨爾本房地產市場的分析及預測，2024年墨爾本的房價將會有所上漲。隨着人口增長和住房需求增加，墨爾本的租賃市場將成為高回報投資選擇。

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