【放眼倫敦南部】未來商業重地 趁低吸納良機

英國早前宣佈修改居留政策，為持有BNO的300萬港人提供「5＋1」計劃，讓持有人享5年有限居留許可，期間可工作或讀書，再以一年時間申請入籍做公民，吸引不少港人考慮移居英國。再加上兩大利好因素 – 英鎊跌穿10算 及 英國央行基準利率維持0.1 厘，港人對英國樓市十分熾熱，不論自住人市或投資者紛紛追捧當地樓市。

倫敦由西向東的發展令核心地段樓價不斷飆升。以倫敦市中心為例，平均樓價中位數高達89萬鎊，入場門檻高，令有意入手倫敦物業的自住買家及投資者紛紛向南尋求性價比高的物業。

倫敦南部正正是高性價比的選擇，當中以Croydon最俱潛力：

• 平均樓價比倫敦市中心低一截，入場門檻低、
• 先天地理優勢加上交通網絡完善，乘火車到倫敦中部平均只需18分鐘、
• 擁完善教育資源，鄰近多所頂尖大中小學、
• 升值潛力高，過去10年樓價升幅達84%，加上政府重點發展地區，將投放50億英鎊打造為倫敦南部新商業中心。

以上種種原因令各方買家放眼於此區

Ray White今期推介位於倫敦南部Croydon心臟地帶的Queen’s Square，步行６分鐘可達East Croydon火車站，火車車程約18分鐘即達倫敦市中心London Bridge 及 London Victoria車站，交通極為方便。項目同時距離核心商業、購物和文化區只需數分鐘的步程，生活便利一應俱全外，更意味可坐擁穩定租客源。加上該區擁有豐富的教育資源，適合舉家移民的自住買家，令此項目可同時滿足投資者及自住買家！項目第一期提供開放式、一、二及三房單位，售價僅由３７萬英鎊起，展銷會期內更可享獨家優惠，性價比極高，萬勿錯過入手倫敦物業的機會！

Queen’s Square 座落於Croydon心臟地段， 步行６分鐘分鐘可達East Croydon火車站，乘坐火車到倫敦市中心的London Bridge 及 London Victoria車站亦只需１８分鐘，適合上班一族。項目同時緊鄰主要車站及購物和文化區，如圖書館，徒步購物街High Street，以及計劃落成的倫敦第三座Westfield大型購物中心（原址為現有大型購物中心Whitgift Centre），可滿足一眾買家的日常生活。

擁豐富教育資源 囊括頂尖大中小學

Croydon 擁有 86 所公立小學中有 16 所重點小學，22 所公立中學中有 8 所重點中學。除此之外，這裡還有 14 所私立小學和 9 所私立中學。

Royal Russell School

臨近有巴士站及火車站，交通方便。由於英女皇是該校的資助人，各方面均受到高貴的皇室影響。無論教學質量、生活設施都有過人之處。毫無疑問，皇家的金字招牌即是質量的保證。

Whitgift School

創辦於 1596年，自 1931 年遷至現址， 是 Croydon 最具歷史的學校，也是離皇後廣場項目最近的一所私立中學男校。

會考成績列全英前 50 名，不少學生獲獎學金升讀牛津、劍橋及世界知名藝術學院，每年約有19％的學生被牛津大學和劍橋大學錄取，更有部分成為體壇精英。

倫敦南部商業中心

根據市場數據顯示，Croydon 樓價中位數由去年至今上升了8.82%，過去10年更錄得84％升幅，可見其升值潛力不容忽視。再加上政府斥資57億英鎊，實行大規模重建計劃，將有28萬平方米的新建商業空間，未來將會吸引更多企業進駐此區，將成倫敦南部商業中心。

現時已進駐Croydon的世界500強企業

The Body Shop、American Express 、RBS 、AON、 AIG 及Zurich

倫敦南部行政中心

除此之外，英國內政部移民局、英國交通部鐵路管理局、英國稅務海關管理局等機構在克羅伊登擁有長期、龐大的辦公樓宇。同時根據英國政府的規劃，目前位於倫敦市中心的衛生部、司法監察部等更多職能部門的大部分公職人員的辦公地搬遷至Croydon一帶，預計未來樓價將因應遷移人口所帶來的住屋需求而不斷攀升。

住屋需求供不應求　升值潛力極高

在大規模重建計劃下，預計該區人口將增長至41萬，從而帶動房屋需求直線上升。但倫敦物業一直供不應求。數據顯示倫敦每年住屋需求約64000間，但2016至今只有約3萬間供應，可見新盤將成搶手貨。再加上此區樓價只是倫敦市中心3份之1，入場門檻低但升值潛力強，鄰近企業上班一族的住屋需求同樣強勁，將擁龐大而穩定的租客群外，供不應求下樓價及租金將不斷上升，升值潛力極高！

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