倫敦鐵路沿線自住現樓巡禮

倫敦Zone 2至Zone 4精選現樓及準現樓

售價僅由39萬英鎊起*

印花稅豁免尾班車

極近倫敦市中心樓價平上一大截

部份現樓連租約即買即收租

英政府較早前修改的居留政策將在2021年一月生效，為持有BNO的300萬港人提供「5+1」計劃，讓持有人享5年有限居留許可，期間可工作或讀書，再以一年時間申請入籍做公民。再加上新措施豁明年3月31日前收樓、免50萬以下物業的印花稅。在雙政策效應下，再加上英鎊徘徊10算低水及英國央行基準利率維持0.1 厘等利好因素下，吸引不少港人考慮移居英國及爭相入手英國物業，不論自住買家或投資者紛紛追捧當地樓市，希望趕上豁免印花稅「尾班車」，以更低成本置業。想3月31日前收樓受惠印花稅豁免，算上按揭程序及審核時間，經已是最後機會。

倫敦一向受不少自住及投資買家歡迎，但隨城市發展及住屋需求上升，令核心地段樓價不斷飆升。以倫敦City Core為例，平均樓價中位數高達近160萬鎊*，入場門檻高，令有意入手倫敦物業的自住買家及投資者紛紛尋求近倫敦zone 1但樓價平上一截、性價比高的物業。

印花稅豁免政策「真．Deadline」最後平價上車機會

Ray White 今期精選了多個倫敦Zone 2至Zone 4鐵路沿線的現樓及準現樓，當中Zone 2 項目只需6分鐘直達倫敦市中心London Bridge站，不但極近倫敦city core之外，樓價平上Zone 1物業一大截。上班、吃喝玩樂一應俱全，勢成香港自住、投資買家搶手貨！

而Zone 4現樓項目亦非常方便，最快15分鐘可至King’s Cross St. Pancras站，周邊生活配套亦非常齊全，同時更擁頂尖校網，成為舉家移居的搶手貨。

項目一共提供開放式、1至3房公寓，50萬鎊或以下單位即享印花稅豁免優惠，僅由39萬鎊起*，可承造按揭，部份更為罕見現樓連租約，即買即收租。

【倫敦回流物業專家開講】

解構買賣程序、支出及定居英國後細節

Ray White 將在12月10至11日，今期再次請來倫敦回流的英國物業專家，解構倫敦自住首選地區、以過來人身份細說買賣流程、實質支出及定居英國後要注意的細節。

鐵路沿線地段上班、上學、生活極為方便

是次精選項目交通極為方便，到倫敦市中心大學上學或商業區同樣十分方便。系列賣點：

精選倫敦Zone 2至Zone 4鐵路沿線的現樓及準現樓
Zone 2現樓項目只需6分鐘直達倫敦市中心London Bridge站
Zone 4現樓項目亦非常方便，最快15分鐘可至King’s Cross St. Pancras站
入場門檻比Zone 1物業低一截：售價僅由39萬英鎊起＊, 可承造按揭
提供開放式、1至3房公寓
部份現樓單位更連租約，即買即收租
擁穩定租客源包括專業人士、大學講師及學生等
50萬鎊或以下單位即享印花稅豁免優惠
展銷期內更有折扣優惠
鄰近市中心商業區、大學區、購物中心，上班、上學、生活一應俱全

項目所在地亦盡擁地理位置優勢，除交通十分便利外，更照顧到一眾自住買家的日常生活，更方便家長為子女計劃未來升學出路以及到商業區上班，迎合一眾尋求近倫敦zone 1但樓價平上一截、性價比高物業的買家。

Zone 4現樓項目The Arc | 擁齊全生活配套及頂尖校網

Zone 4現樓項目The Arc，提供1至3房單位，每戶均連車位及露台。位於Finchley，此區是倫敦西北面的中產名校區，一直以來都是本地人自住之選，中的East Finchley更在2019年被UK Times 評為"Best Place to Live in UK"。所在的Barnet區更是名校搖籃，牛津、劍橋的學生中，為數不少都是來自Barnet的名校。除了校網，Finchley的完善生活配套亦是吸引本地人移居的原因。加上Barnet 議會推行的大規模重建計劃，大量投資將被投放於基建設施如交通網絡及住宅、學校、社區休閒體育設施等，打算未來將建造一個倫敦北面的市中心。在重建計劃下，預計可創造約３萬個工作機會，住屋需求將隨人口流動而有所上升，將吸引更多家庭遷移到此區。

現樓連車位項目 The Arc ｜提供1至3房單位，每戶均連車位及露台

全球城市實力排名第一城市

過去10年樓價升幅達7成樓市疫市下仍然「企穩」

作為全球主要金融中心之一以及全球城市實力排名第一的城市，倫敦每年吸引大量國際投資及人才。作為英國核心，佔全國25% GDP，大量人口湧入，為全國人口最多之城市並迅速增張。因此倫敦每年房屋需求高居不下，每年供不應求的物業令樓價不斷上升，升值潛力毋庸置疑。據市場數據指出，在過去10年間，樓價升幅達7成。即使在現今疫情下，倫敦平均樓價在過去一年仍錄得2.4%增長，而報告預料亦未來4年將可錄得至少約4%升幅，加上趁現行印花稅豁免優惠政策下，現時可以更少資金入手倫敦物業，回報比未來入手更高！

傳統金融區Bank、主要商業區及購物聖地Oxford Circus、Bond Street、Piccadilly Circus 等都匯聚在市中心，支撐了周邊Zone 2 至 Zone 4的房屋需求增長。加上市中心的平均樓價高昂，樓價中位數近160萬鎊，買家紛紛尋求Zone 2 至Zone 4但距離主要金融商業區、生活區不遠的區域置業，未來升值潛力相當之高。