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曼徹斯特 三大投資筍盤巡禮

5-10-2021
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曼徹斯特 三大投資筍盤巡禮
售價由£16萬起*

旗艦高端府邸 Ancoats Garden
曼市M1大學生熱選 Barclay House
罕有全新公寓Urban Green
英鎊徘徊10算低水及英國央行基準利率維持0.1 厘等利好因素下,港人及世界各地投資者都爭相入手英國物業,令物業價格上漲力度不斷。曼市樓價在2019至2020年錄得驚人升幅,預計未來4年市中心樓價更可上升約26%*。除了樓價有所上升外,根據市場報告指出,曼市平均租金回報在一年內亦錄得10%升幅,再加上曼市一直大力發展的數碼、科技產業,令曼市成為英國北部最多人工作的地區,租務需求只會有增無減,投資者在合適的地段仍可享受高升值回報。但在眾多區域哪一個最值得留意?


曼市三大高升值潛力地區 可享高升值回報

    Ray White今期帶來曼徹斯特三大好區投資筍盤,分別是位處旺中帶靜新區Ancoats的旗艦高端府邸Ancoats Gardens、大學生首選M1郵區的全新精緻公寓Barclay House以及Old Trafford區的罕有新樓Urban Green。三大項目都是市內搶手的樓盤,數量不多售完即此,萬勿錯過!

物業按揭專家開講

分享物業按揭新操作及注意事項

要入手英國物業,在眾多付款方式下,向銀行申請樓宇按揭作置業的情況十分常見,但程序煩複。究竟有冇簡單、透明,而且比起在傳統銀行承造更有優勢的按揭方案? 穩定收入是否必須條件? 當中有什麼值得注意的地方可讓你更靈活運用資金?Ray White將在10月16至17日,請來英國Capricorn Financial的按揭專家Marian及Gavin,分享物業按揭新操作及注意事項,想投資英國物業的你絕對不能錯過,立即登記!

講座時間表:
1. 10月16至17日(星期六、日) 下午4時 (每日一場)
英國Capricorn Financial物業按揭專家Marian及Gavin: 分享物業按揭新操作及注意事項 - 講座語言: 英語

2. 10月16至17日(星期六、日) 下午1時及4時 (每日兩場)
英國回流物業專家Ting Ting: 分析曼城高升值潛力地區 - 講座語言: 粵語

曼徹斯特三大最俱投資價值好區及筍盤

    曼徹斯特區域眾多,想在物業市場上有升值回報,選上適合地段及樓盤非常重要,以下是三大不能錯過的地區及樓盤。

    首先推介連續被Times Out評為"World’s Coolest Neighbourhoods"之一的 Ancoats區,是匯集了眾多高級餐廳、共享辦公室及初創企業的年輕才俊聚腳地。由準現樓Ancoats Garden前往NOMA新商業區及Northern Quarter只需數分鐘步程,9分鐘內可至市內兩大商業區及核心購物區,旺中帶靜,亦是自住好選擇。

    • 提供1至3房全新單位,售價僅由26萬鎊起*​
    • 2.7米特高樓底​,配備罕見智能發熱地板​連全屋英國製電器和意大利傢俬​
    • 設施齊全,包括健身室、頂層花園、休憩空間等​
    • 7分鐘步程至核心購物區,Arndale Shopping Centre及兩大高端百貨公司Harvey Nichols和Selfridges均進駐於此區​
    • 車程8分鐘可至新興商業區New Bailey​、9分鐘可至核心商業區Spinningfields:多間知名銀行、企業如Regus, Barclays, RBS, Deloittel, HSBC 均將辦公室設於此區​
    • 毗鄰8億英鎊大型重建計劃N.O.M.A,商廈、購物中心及休閒設施將陸續落成,升值潛力高,生活配套更臻完善​

    第二個推介地點及樓盤是市中心南面M1郵區的Barclay House,預計今年內收樓。項目非常就近Spinningfields及市內兩所大學,坐擁75,000名大學生及商業圈租客源,只餘少量開放式及1房單位。

    • 精緻公寓配以Loft設計風格,深受租客歡迎​
    • 項目旁邊即有免費巴士站連接市內各區,減輕租客交通成本
    • 步行8分鐘可至曼徹斯特大學及曼徹斯特都會大學,學生人數合共越75000人,樓盤所在地是極受大學生歡迎的租住地段
    • 步行4分鐘至Oxford Road火車站,2分鐘車程至Piccadilly站
    • 鄰近Sainsbury、Tesco等超市以及多間餐廳、咖啡店、酒吧
    • 齊全設施:健身室、社交空間等

    最後是位於Old Trafford (奧脫福) 區的Urban Green,此區在過去一年樓價勁升30%*,加上C朗回歸曼聯後的「明星效應」加持下,租住需求及樓價將繼續穩步上揚。Urban Green是該區近來罕有新樓,由大型發展商Heaton Group打造,擁高規格收樓標準,甫一推出大部份2房單位均已售罄!

    • 提供1至2房單位,售價僅由16萬鎊起*
    • 預計租金回報可達5厘*
    • 設置齊全:頂層空中花園、休憩空間、共享工作空間、停車場等
    • 約5分鐘車程即達市中心核心金融區Spinningfields

曼徹斯特好區推介
三大最值得投資者留意地段

三大樓盤特色 盡顯高品質生活品味

「北方經濟引擎」計劃打造「下一個倫敦」
擁穩健樓市 未來4年市中心樓價預計將升近26%

作為英國倫敦以外的經濟重地、全英物流軸心及交通樞紐,同時作為「北方經濟引擎」計劃中心的曼徹斯特,大規模投資及資源將投放於曼市發展基建,企打造具全球競爭力及知識產業導向的地位。計劃旨在打造經濟實力可與南部城市旗鼓相當的經濟區,以及解決經濟及資源過度集中於倫敦現像,曼市將被打造為未來北部的「新倫敦」

其中連接倫敦和英國中北部地方的英國高鐵2號線(HS2)將會是改寫曼市地位重要的一環,建成後可大大縮短倫敦至曼市的乘車時間至一小時。預計可為曼徹斯特帶來更多流動人口、就業機會及經濟增長,以及吸引更多本土或海外投資者、年輕族群及白領階級,並帶動房屋需求上升。

曼徹斯特近年的樓市一直以穩建及「租金回報」、「資本增值」雙贏而受追棒。在經歷脫歐及疫情逆境下,其樓市波動度低,樓價穩守未見跌幅。據Rightmove 研究數據顯示,曼市樓價在2019至2020年錄得34%升幅,而在疫情下仍維持穩定增長,可見其穩定性。匯豐研究亦指出,曼徹斯特樓盤為優質收租型(Buy-to-Let)的投資產品。其租金回報是全英最高城市之一,平均達6厘*。在未來4年,曼徹斯特市中心樓價預計將升近26%,加上其樓價較倫敦低出一半,預期會繼續有不少倫敦的投資客改將目光北移。而在曼市內區域眾多,當中有幾個高投資價值的地段,分別是Ancoats區、市中心M1郵區及Old Trafford (奧脫福)區。

Ancoats
Ancoats憑藉強勁經濟基礎,一改以往工業之風搖身一變成為最時尚、新興的地區,同時成為了企業聚集以及專業人士及高薪白領集中地。而整個區域的配套設施完善,成為曼徹斯特必去街區,因此連續被Times Out評為 “World's Coolest Neighbourhoods” 之一,同時亦曾獲泰晤士報選為全英TOP 20時尚居住地區。不少著名食肆、咖啡店以及市內唯一米芝蓮星級餐廳均可在此區找到。區內更有眾多共享辦公室及初創公司,是當地年輕創業者追夢的首選地。

在供不應求下樓價被推高,Ancoats平均樓價約為30萬鎊*,比曼城平樓更高,反映其身價。此區樓價持續上升。根據曼徹斯特市政府城市報告資料,以平均成交價來說,Ancoats是該城市平均成交樓價最高地區之一,反映該區獨有的居住環境及生活配套,是當地年輕專業人士或企業高層所追求的居住地,料樓價未來將平穩向上。加上毗鄰英國西北部最大型的重建計劃之一N.O.M.A. 是,打造集商廈、住宅及娛樂休閒於一體的區域,整個計劃佔地共 20 英畝,未來將投放8億英鎊活化,發展出共有400萬平方呎的活化空間,因此物業升值潛力極高。

市中心M1郵區 - 鄰近Oxford Road 地段
曼市市中心M1郵區是市內核心區域,包括最大火車站Piccadilly,生活配套齊,是不少當地人消遣的地方。而在此郵區較南的地段是大學生租住的首選地段,全因鄰近市內曼徹斯特大學及曼徹斯特都會大學。核心商業區亦毗連此郵區,變相亦是上班一族的熱門租住地段,租務需求旺盛。據市場報告顯示,市中心M1郵區在過去5年上升了約23%,加上供不應求下,未來樓價將持續上升。

Old Trafford (奧脫福)區
Old Trafford (奧脫福)區物業回報早已被受肯定,在過去一年,此區在過去一年樓價已勁升30%*, 即使以整個M16郵區計算,依然有22%的樓價升幅*,可見投資潛力不容忽視。除此之外,全城熱話C朗回歸曼聯帶來的「明星效應」及英國政府循序漸進放寬的防疫措施,預計亦對此區樓市有正面影響,因可促使球迷及民眾可出席大型娛樂活動包括球賽。以上因素將吸引國內外球迷朝聖,短租需求亦將有所提升,業主的收租方式可更加靈活,不難想象在疫情規限放緩後,奧脫福的樓價將可繼續穩步上揚。

曼徹斯特 三大投資筍盤巡禮

日期: 10月16至17日 (星期六、日)
時間: 上午11時至下午7時
地點: 尖沙咀馬哥孛羅港威酒店三樓

專家及嘉賓分享物業按揭及曼市潛力

日期: 10月16至17日 (星期六、日)
時間: 下午1時及4時
地點: 尖沙咀馬哥孛羅港威酒店三樓

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