澳洲總理阿爾巴尼斯(Anthony Albanese)宣布，提早推出首次置業人士半成首期買樓計劃。

這項由政府擔保的首置計劃，原定明年1月1日開始實施，現在將提前三個月至10月1日啟動，首次置業人士只需支付半成首期，無需支付貸款保險。這項政策可望幫助年輕人縮短長達8年的儲蓄時間，以及節省大量租金。計劃並無名額或收入限制，但樓價有上限，在悉尼的上限是150萬元，在墨爾本是95萬，布里斯本和坎培拉100萬元。

【計劃核心內容】
根據這項首次購房擔保計劃，符合條件的首次購房者只需支付5%的首付款即可購買房產。
政府將為購房者提供剩餘15%的首付擔保，使購房者無需購買昂貴的貸款機構抵押貸款保險(LMI-Lenders Mortgage Insurance ) 。此前，澳洲購房通常需要支付20%的首付款，並且借款人通常需要購買抵押貸款保險。

【取消限制條件】
新計劃與以往最大的不同是取消了多項限制條件。之前的住房擔保計劃對首次購房者名額及收入等均有限制條件，而新計劃將不再設置年度參與人數上限，也取消了收入限制。
悉尼的樓價上限將從90萬澳元提高到150萬澳元，墨爾本從80萬澳元提高到95萬澳元，布裏斯班從70萬澳元提高到100萬澳元，首都坎培拉也從75萬澳元提高到100萬澳元。
【預期影響】
預計在擴大使用範圍的第一年，將有約7萬名首次購房者使用這項住房擔保計劃，比目前的年度上限多出2萬人。僅在第一年，使用該計劃的首次購房者預計將總共節省約15億澳元的潛在抵押貸款保險費用。

澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）對此舉表示歡迎，但同時表示需要從2026年7月1日起定期仔細審查計劃的設計，以確保主要房地產市場不會過熱。

【政策背景】
降低首次購房者的首付門檻是澳洲政府價值約430億澳元住房計劃的一部分，該計劃還包括增加住房供應、加大對租房者支持等。澳洲總理表示：「希望幫助年輕人和首次置業人士更早實現置業夢想」。房屋部長克萊爾·奧尼爾(Clare O’Neil)表示，政府正在採取行動「創造公平的競爭環境，讓新一代首次置業者重返房地產市場」。

隨著國家建築規範修改的暫停和超過2.6萬套房屋環境審批的加速，澳洲政府正採取多管齊下的策略應對住房挑戰。這一舉措能否在幫助購房者的同時避免市場過熱，仍需時間檢驗。澳洲房地產委員會已呼籲從2026年中期開始定期審查該計劃，以確保房地產市場穩定。

*上述金額以澳元為計算單位

資料來源:
https://www.abc.net.au/news/2025-08-25/5-per-cent-home-deposit-scheme-to-begin-in-october/105691434