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市中心樓價「疫」市上升14.3% 投資阿德萊德物業的五大理由

October 9, 2020
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澳洲樓市一向都是海外投資者的熱點,一方面是當地經濟向好,加上低息環境,特別是悉尼、墨爾本及布里斯班等大城市,樓價中位數愈來愈高。相對而言,澳洲南部首府阿德萊德(Adelaide),卻成為滄海遺珠。皆因同為全澳五大城市之一的阿德萊德,樓價升幅勝在穩定,以「波動性低、增長實在」著稱。而且未來經濟前景毫不遜色,加上當地的交通配套及教育制度完善,從而引申大量的租住需求。最重要的是,目前阿德萊德的入場門檻相對低水,故吸引不少悉尼及墨爾本投資者轉投其懷抱。阿德萊德的樓市,就像藍籌股,回報速度無法和前兩者相比,但勝在低風險,穩定長效,下文將分析投資阿德萊德房產的五大優勢:

  1. 阿德萊德房產投資門檻低

事實上,澳洲的悉尼與墨爾本一向是投資熱點,可是這些熱點的入場門檻卻愈來愈高,根據 realestate.com.au資料顯示,以CBD的2房公寓為例,悉尼、墨爾本和布里斯班的中位價分別為130萬、55萬和54萬澳元,而阿德萊德僅為44萬澳元。而據BIS Oxford Economics報告更預測未來3年阿德萊德將成為澳洲增長最高的城市之一,仍處於低水的阿德萊德市勢成入市目標

  1. 有更大機會投資正現金流

房產更低的投資門檻,通常也意味著更高的租金回報收益。在阿德萊德的某些區域,6% – 7%的租金回報率並不稀奇,有些時候還可能更高。售價高的房產就能帶來高回報?並不盡然。結合第一個理由,在別的城市投資,租金回報率達平均線,投資者其實可以有另一個選擇,就是用同樣的投入成本在阿德萊德買兩個單位,獲取更高的回報。

  1. 跨區域投資組合,最大限度降低稅務損失

在澳洲,土地稅的起征點由各個州自己設定,具體如下:

所以,如果你已經在悉尼、墨爾本或者布里斯班投資了房產,阿德萊德會成為下一次投資的理想選擇。舉個例子,如果你已經在悉尼擁有了價值48.2萬的土地,現在又看中了一處50萬的房產,其中土地價值為25萬,總土地價值就會超過可豁免金額上限的$54.9萬,這就意味著以後每年需要多繳納3000元的土地稅。但是,如果將這50萬投資到阿德萊德,即便土地估值仍為25萬,也根本無須繳納任何土地稅。不要小看了這一筆開銷,也許這能決定你的投資是賺還是賠。

  1. 穩定而低風險的阿德萊德房地產市場

從某種程度上說,房地產投資和賭博還頗有幾分相似,但是投資的回報通常是可預測的,而且隨機性(也就是風險)比賭博要小得多。火熱的房地產市場吸引的不止是理智的投資者,隨之而來的還有投機分子,藉機將泡沫吹得更大,而在平實低調如阿德萊德的市場中,投資者則沒有必要擔心市場急劇的調整,從而失去投資收益。雖然現在說澳洲房地產存在泡沫還為之尚早,但可以肯定的是,在阿德萊德,房價與收入之間的比例關係更加實在,也使得房產的實際價值和市場價格距離更近。簡言之,投在阿德萊德的資產更加安全。

  1. 政府鋭意打造全球醫科專研城市 當地經濟有利投資 

阿德萊德Holden汽車製造廠的關閉無疑加重了本地消費者和市場對經濟發展的擔心,但是隨著以價值500億的潛艇製造訂單為首的國防項目落戶阿德萊德,南澳的經濟絕不是人們想像中的那樣前景黯淡。潛艇項目將於2020年中開工,並將直接帶來1700個工作崗位和更多相關領域的就業機會,除此之外,還有更多的國防項目即將開工,如2018年將開始建造新的海上巡邏艦隊,在2020年開建9艘新護衛艦,接著直到2060年,將有12艘潛艇在此建造。而在此之前,正是投資者低位入市的良機,投資阿德萊德房產,就是現在!

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