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疫情下,租賃市場新時代!傳統出租生態BYE BYE~

18 3 月, 2021
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2020年對於澳洲樓業主以及打算入手的投資者相信是被打亂計劃的一年,憂慮睇樓活動被迫停止,封國等措施影響物業租賃表現。然而澳洲的租賃市場可算是「絕處逢生」,傳統出租生態受改變以迎合新時代。

出行受限制下,無論是當地或是來自海外的租客在只看照片就決定承租單位的情況大幅增加,合約更多以電子方式完成。對於業主來說,能夠打破地域界限的配套成為選擇物管公司以及出租單位突圍而出的條件。

除此以外,新改變亦包括在與租客合約中加入要求交回物業前必須僱用清潔公司為單位進行一次全面清潔,以保障下一手租客在入住時的衛生情況。

市場多有擔憂在疫情下,失去大量大學生以及白領客,租賃市場將受大大打擊,但事實是,在過往3個月,我們接到的新單位均成功出租。其實澳洲本土對於租賃住屋消化能力極大,房屋供應未能追上人口增加(包括移民人口)長期困擾澳洲聯邦政府,加上近年州際旅行盛行,民宿數量增加更是加重對長期租約單位的需求。據ABS今年數據1,上年第三季度新樓落成量較2019年同期下降超過1成,新盤減少更是對沖疫情下部份流失的租客源。

當然這其實與物管公司尋找租客及定價的策略,以及在疫情下的相應措施亦有所關係。Ray White在疫情前,已經提供電子簽約選項以及影片放盤等服務,因此放盤活動未有太大受疫情影響而停擺。

 

1 https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-activity-australia/latest-release#value-of-work-done

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