包你2年各6厘租金保障計劃*

性價比之冠 港幣288萬入場*

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Ray White呈獻墨爾本藝術區24年來首個新盤Aria，項目所在地Southbank佔據戰略性位置 ，是墨爾本藝術和文化集中地，周邊佈滿畫廊、工作室、劇院和藝術教育中心。澳洲國立美術館和墨爾本藝術中心皆坐落在該區。根據REA最新數據顯示，該區公寓整體租金按年上升17.9%，3房升幅更高達22.5%。項目入場價低至288萬港元起*，買家可擁獨家2 年各6厘租金保障計劃*。

藝文薈萃，地標環繞。毗鄰皇家植物園，被澳洲國立美術館、墨爾本大學藝術及音樂學院等圍繞，住戶可體驗旺中帶靜的優雅生活。藝術城區新時代，目前已投入17億澳元進行全新改造，墨爾本將打造澳洲最大當代藝術館。

Aria樓高18層，與一街之隔的摩天大樓形成鮮明對比，帶來清幽靜謐的低密度居住環境。提供1至3房奢華公寓及限量Penthouse特色單位，住戶專享泳池、健身室以及私人宴會廳等配套。門前設有電車站，社區配套完善，步行8 分鐘可至Woolworths超級市場，日常所需一應俱全。項目預計將於2024年第三季開始動工，2026年底完工。

墨爾本Aria展銷會

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10分鐘至墨爾本大學及RMIT大學

奢華鉅宅

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• 距離CBD 1.3公里
• 距離皇家植物園900米
• 距離St Kilda Road 600米
• 距離South Melbourne Market 1.5 公里
• 距離Albert Park Lake3公里
• 門前設有電車站，僅需5站即可到達CBD
• 步行 9 分鐘即可抵達澳洲國家美術館
• 步行20分鐘即可抵達墨爾本運動中心

供求嚴重失衡

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澳洲正在經歷前所未見的住屋危機，海外移民正在迅速回歸。建築成本上漲，再加上規劃上的變更，目前已存在巨大的供求失衡情況，這一現象在墨爾本尤其明顯，預計將持續下去。

根據Urbis最新數據顯示，由今年直至2027年，大約需要16,650套公寓才能滿足周邊居民或租客的需求。面對這一局勢，買家和投資者需要提前做好充分的準備，尋找適當的時機和選擇適合的房產將變得更加關鍵。預計Aria將於2024年Q3動工，2026年底完工，這在當前高需求、低供給的市場環境下是非常難得的機會。

與市中心僅一橋之隔的Southbank，近年備受用家與投資者追棒，受歡迎程度甚至遠超市中心。該區過去一年整體公寓租金上漲26.5%, 根據REA二手市場數據顯示，2房租金中位數達每週 $650，較新的公寓更可達每週750至870澳元。

貴所稀居 匠心設計

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落地玻璃門將室內外的邊界消除，為住戶提供了無縫的室內外生活體驗，讓住戶能夠充分感受到自然之美。

客廳設計中木質的地板和白色的牆面相得益彰，每一個細節選擇和擺件都經過精心的考慮和設計。在客廳設計中木質的地板和白色的牆面相得益彰，淺色沙發、石材茶几，淺灰色地毯，每一個細節選擇和擺件都經過精心的考慮和設計。

主人房位於房屋的正面，擁有無遮擋落地窗，可以享受到窗外美景。衣櫃採用了淺色調木飾面櫃門，突顯出舒適和溫馨的氛圍。

廚房採用了現代化的設計理念，通頂的木飾面櫃門搭配大型的石英臺面和防濺擋板，營造出清新、溫馨的氛圍。同時，設計師還充分考慮了廚房的實用性和功能性，合理規劃了各種電器和儲物空間，讓廚房的操作更加方便快捷。

精選單位

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墨爾本市中心Southbank

炙手可熱的高尚住宅區

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項目坐落與CBD一河之隔的Southbank區，屬甲級寫字樓商業區域，多間國際企業的分部所在地。地理位置的優越性令其備受在附近工作的高薪白領青睞，提供極致便利的住宅生活，坐擁大量高收入優質租客來源。空置率低至3.1%，即使不是旅遊旺季，也經常出現「一房難求」的情況。

墨爾本有「文化之都」的美譽，Southbank區成為造就這美譽的重要一環。墨爾本大部分的交化藝術設施均集中於此，包括維多利亞國立美術館、州立劇場，NGV當代藝術館、澳洲當代藝術中心、維多利亞交交響樂團，以及墨爾本會議展覽中心等等。再加上皇冠賭場娛樂中心 Crown Entertainment Complex Melbourne、DFO outlet、Yarra River河畔以及分散在區內的酒廊、著名餐廳以及咖啡店，Southbank區絕對是墨爾本人以及來自世界各地的旅客必到的區域，更是不少商務客及旅客的落腳地，不少五星級酒店以及Airbnb民宿亦選址於此。

截至2017年6月，Southbank 的常住人口大約為21,700，按照每年5.5%的升幅，預計到2031年前，人口將超越46,000。無論購物、娛樂及消閒均十分方便，加上鄰近CBD商業區，住宅租務市場需求殷切。

Southbank單單在 2019 年已錄得3470 萬澳洲和國際遊客，每天約有 80,000名遊客前來Southbank參觀。政府重點投資高達14.6億為Southbank 地區進行升級改造，以鞏固其墨爾本「藝術文化之都」及「旅遊勝地」的地位。包括耗資 4700萬元為Southbank Boulevard道路進行優化，希望在創造全新公共空間的同時，能使其承載更多的交通用量。屆時，將會有全新的自行車道，多達5000平方米的全新室外娛樂配套，以及更多的街道樹綠化種植。

墨爾本藝術區改造項目

Melbourne Arts Precinct Transformation

17億澳元打造澳洲史上最大型文化藝術重塑計劃

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墨爾本藝術城區的改造是一場激動人心的城市更新計畫，旨在進一步提升墨爾本作為藝術之都的地位，打造一個充滿活力和創意的文化中心。墨爾本藝術區是位於維多利亞州墨爾本南岸區的一系列畫廊、表演藝術場所和空間。其中包括墨爾本藝術中心、維多利亞國家美術館和南岸劇院等公共資助場所，以及藝術組織的各種辦公室和培訓機構。該區正在經歷重大改造，當中包括建造澳洲最大的當代藝術畫廊The Fox: NGV Contemporary。大量知名文化機構林立的墨爾本藝術片區(Melbourne Arts Precinct)即將重獲新生，隨著全新的藝術和展演設施的建成，藝術區將展現出建築與自然的美妙平衡。

從維多利亞州國立美術館(NGV)、墨爾本藝術中心(ACM)到未來的維多利亞州國立當代藝術館(NGV Contemporary)之間將由花園相連，其規模之巨，複雜程度之高在澳洲前所未有。為藝術區打造了「繁星般的故事線」引導人們在當代文化的四季圖景中穿梭。這裏將成為一處極具吸引力的場所，讓參觀者盡情地在藝術區中漫步、聚會、休閒 — 甚至表演，體驗文藝活動。 正如藝術區內的各類文化中心那樣，墨爾本藝術區的轉型旨在為人們打造具有感染力的日常場所，同時助力墨爾本的未來文化發展。

藝術新時代 政府新規劃

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文化場館更新： 通過對現有文化場館的升級和擴建，提高展覽和表演設施的品質。包括增加展覽空間、引入新的技術和互動元素，以及改善舞台設備，為藝術家提供更豐富的表現空間。

公共藝術空間： 建設更多的公共藝術空間，為藝術家提供展示作品的平台，同時為市民創造更多的文化休閒場所。這可以包括露天雕塑、街頭藝術和互動式裝置，使城市空間更具生機和創意。

文化街區設計： 通過重新設計和改善街區佈局，打造一個更宜人的文化街區。包括改善步行和自行車通道、增加休憩區域、創造戶外表演場地等，提高人們在該區的流動性和停留體驗。

創意產業孵化中心： 設立創意產業孵化中心，支持本地藝術家和文化創意企業的發展。創造一個集藝術工作室、辦公空間和展示廳於一體的綜合性場所，為創意產業提供發展的支持和資源。

綠化和可持續性： 引入綠色和可持續設計理念，使藝術城區更環保、更宜人。當中包括綠化項目、可再生能源的應用、雨水收集系統等，為城市提供更可持續的未來。

社區參與： 通過廣泛的社區參與，徵集居民的意見和建議，確保改造計畫符合當地居民的期望和需求。這有助於建立一個更具社區感的文化區域。

*須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。