澳洲墨爾本是港人最熱門的移民及投資選擇之一。當地最受歡迎的地段，不得不提墨爾本東南面。區內名校林立，備受隱形富豪和富裕階層追捧。墨爾本東南面素以優良校網著稱，完善配套，一直是市場的搶手貨。其中Monash 大學主校區所在地Clayton區，更是一盤難求！

繼熱賣人氣大盤Eastwood Monash 及Jackson Green後，再推墨爾本Monash大學區新盤，限量20個矜罕單位，戶戶送車位! 千呼萬喚，Ray White取得獨家發售權，帶港人飲頭啖湯，是可一不可再的搶盤機會！ 項目鄰近南半球最大購物中心Chadstone，步行500米直達Clayton火車站。項目提供1房至3房時尚公寓選擇，所有3房更送兩個車位，實用面積由688呎至1,616呎不等。完善生活配套，加上實用間隔設計，該區每逢有新盤推出都火速售罄。數量有限，先到先得。

根據CoreLogic數據顯示，2023年Clayton區內獨立屋買少見少，一年升11.54%*。大學區公寓租賃需求持續增加，過去一年租金升8%，當中兩房租金更升15.4%*，現時同區求租者是放租盤的14倍，需求殷切。

地理位置優越

• 500米到Clayton火車站
• 10分鐘到Monash大學
• 15分鐘到南半球最大購物中心Chadstone
• 8 分鐘到IKEA宜家家居

Clayton 成超級大站 墨爾本唯一擁2個鐵路站的地區
墨爾本「市郊鐵路環線」即將動工 勢成東南樓市催化劑

斥資2,900億世紀工程，墨爾本新鐵路網「市郊鐵路環線」即將動工，Clayton、Burwood等東南區將成首批受惠的地段，預計落成後將成樓市催化劑。 墨爾本現時鐵路網雖然四通八達，但以市中心為樞紐。所有城鎮的地鐵站都會連接到市中心的城市環線，然後才再轉到其他線路。令到城市環線超出負荷，城鎮之間的通勤亦花上更多時間。

為了舒緩現有問題而誕生的「市郊鐵路環線」將在墨爾本市郊興建12個鐵路站，經過墨爾本機場，貫穿東西部。 第一期將會由Cheltenham連接Glen Waverley至Box hill，並在Monash大學及Burwood 新增鐵路站。現時開車全程所需的時間是1小時，將會大大縮短，到22分鐘。 屆時從Clayton前往Glen Waverley 及Box Hill 等華人區，再無需經過市中心，亦改善區內只有巴士接駁的問題。更將Monash及Deakin大學以鐵路線連接起來，到時沿線地區將可以同時覆蓋兩間大學的學生租客，帶旺租賃市場。 Clayton 將升級成超級大站，匯聚3條路線，並成為墨爾本唯一擁有2個鐵路站(Clayton and Monash Station)的地區。

Clayton在過去10年來，一直希望增建多個鐵路站以應付Monash大學帶來的龐大學生人流。校園每日會吸引5萬人進出，相當於一個城鎮的人口規模。隨著今年落成的新心臟專科醫院開幕，亦加劇對這個醫療科研重鎮的交通需求。新鐵路線可以減輕負擔的同時，亦促進這區與商業區Box Hill的交流。 特別是交通相關的大型基建，一直以來在全球都是樓市的催化劑，就以倫敦的伊莉莎白線為例，同樣貫穿機場，在落成後一年，沿線的郊區樓價已升20-25%，仲未計埋在未落成前的升幅。 即將在明年落成的悉尼西北線，由項目公布至落成期間，沿線的地區人口已經激增23%，幾乎是遠離地鐵線的地區的兩倍。 「市郊鐵路環線」為樓市帶來持續加持，投資機遇無限。

宿位嚴重患寡 買樓實現零學費

由於澳洲大學提供的宿舍數量非常有限，供不應求的情況經常出現。根據全球最大房地產服務商Savills的最新2017年澳洲學生住宿市場報告分析，墨爾本現時只有3.5%的學生居住在學校宿舍。以Monash大學為例，Clayton與Caulfield兩大校區的學生人數接近五萬人，僅有約2,800名學生能享受校內住宿。值得一提的是，Caulfield作為Monash大學第二大校區也共用這份稀有的空間，而Clayton Campus於早前已完成擴建並吸納更多學生入讀，這意味著宿位競爭更為激烈，該區大學生與留學生必須轉向尋找私人市場上租屋居住。

「以房養學」帶來的好處遠遠不僅局限於其所帶來的投資回報，更為在海外升學的孩子們提供一個舒適安定的學習環境。只要選對辦法，投資物業就能釋除家長對隻身前往澳洲升學的孩子生活質素之疑慮，讓離家的孩子即使遠在海外亦能感受到「家」的溫暖。該法既解決住宿問題，省卻四處奔波的麻煩，額外空出的房間更可以出租給附近的學生，坐享租金收益帶來的紅利，實屬一舉兩得。

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