墨爾本市中心 租金表現最佳地段

租金升幅跑贏市中心

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Ray White 全港獨家開賣，2024年最值得入手的墨爾本Southbank殿堂級臨水鉅宅Moray House，真正性價比之選。

近年疫情肆虐導致建築工程延誤，加劇供求失衝情況。加上人才短缺令建築成本上升，令不少發展商新盤開售定價越來越進取，很多投資者都後悔沒有提早入市，而今次項目將會成為中途上車的大好機會。Moray House售價僅52萬澳元起*，定價較去年3月開盤的另一同區項目更低；當中兩房售價更低於現時二手市場中位價，僅由港幣$294萬起。加上受惠於澳幣匯率新低5算，成港人折扣買樓的機會。

除了定價夠「荀」之外，Moray House另一賣點就是其景觀，東南西北都可以享有非常開揚的視野，除了擁有城市景及Yarra River河景外，更可以遠眺Port Phillip港灣及Albert Park Lake。地理位置更是得天獨厚，步行指數高達98分。10分鐘可至墨爾本大學及 RMIT大學，門前兩條電車線路，數分鐘直達市中心；South Melbourne Market、Crown Casino，運動賽事場地近在咫尺，為生活娛樂提供便利。

Moray House提供高實用率的1至3房開則公寓，間隔四正，由名師設計，打造切合現代城市居住要求的居所。五星級會所配備禮賓服務、泳池、桑拿、圖書館、酒吧、燒烤區、健身室、等消閒娛樂設施。

墨爾本Moray House展銷會

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一房價錢 兩房享受

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10分鐘至墨爾本大學及RMIT大學

奢華鉅宅

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全港獨家 | 香港首場優先預覽會，在澳洲公開發售前搶佔先機，屬於2024年最值得入手的墨爾本Southbank殿堂級臨水鉅宅

無敵景觀 | 東南西北都可以享有非常開揚的視野，除了擁有城市景及Yarra River河景外，更可以遠眺Port Phillip港灣及Albert Park Lake

四通八達 | 地理位置得天獨厚，步行指數高達98分。10分鐘可至墨爾本大學及 RMIT大學，門前兩條電車線路，數分鐘直達市中心

多姿多彩 | South Melbourne Market、Crown Casino皇冠賭場，運動賽事場地近在咫尺，為生活娛樂提供便利

名師設計 | 由業內最頂尖的建築和室內設計公司Rothelowman及David Hicks聯手打造。Domain前老闆Antony Catalano早年以高達3000萬澳元在墨爾本St Kilda購入的頂層豪宅，正是出自同一設計師手筆，當時更破紀錄成為澳洲史上售價最高的公寓之一

供求嚴重失衡

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澳洲正在經歷前所未見的住屋危機，海外移民正在迅速回歸。建築成本上漲，再加上規劃上的變更，目前已存在巨大的供求失衡情況，這一現象在墨爾本尤其明顯，預計將持續下去。

根據Urbis最新數據顯示，由今年直至2027年，大約需要16,650套公寓才能滿足周邊居民或租客的需求。面對這一局勢，買家和投資者需要提前做好充分的準備，尋找適當的時機和選擇適合的房產將變得更加關鍵。預計Moray House將於2026年年末完工，這在當前高需求、低供給的市場環境下是非常難得的機會。

與市中心僅一橋之隔的Southbank，近年備受用家與投資者追棒，受歡迎程度甚至遠超市中心。該區過去一年整體公寓租金上漲21.6%, 根據REA二手市場數據顯示，2房租金中位數達每週 $650，較新的公寓更可達每週750至870澳元。以Moray House 2房58.9萬為例，租金回報可以高達6.6厘。

業界頂尖團隊打造

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項目由業內最頂尖的建築和室內設計公司Rothelowman及David Hicks聯手打造。Rothelowman公司的設計理念注重創新、可持續性和社區參與。David Hicks公司專注於為客戶創造時尚和個性化的住宅和商業空間。Domain前老闆Antony Catalano早年以高達3000萬澳元在墨爾本St Kilda購入的頂層豪宅，正正是出自同一設計師David Hicks手筆，當時更創下維州紀錄，成為澳洲史上售價最高的公寓之一。

他們致力於打造具有時代感和功能性的建築，同時考慮到環境影響和對社會需求的回應。 自1990年代以來，發展商Salvo一直在改變墨爾本南岸的天際線，創造人們生活、工作和購物的非凡場所。憑藉不懈的雄心、創業精神和雄厚的資本，該集團已經能夠為利益相關者創造巨大的價值並留下令人印象深刻的遺產。

貴所稀居 匠心設計

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落地玻璃門將室內外的邊界消除，為住戶提供了無縫的室內外生活體驗，讓住戶能夠充分感受到自然之美。

客廳設計中木質的地板和白色的牆面相得益彰，每一個細節選擇和擺件都經過精心的考慮和設計。在客廳設計中木質的地板和白色的牆面相得益彰，淺色沙發、石材茶几，淺灰色地毯，每一個細節選擇和擺件都經過精心的考慮和設計。

主人房位於房屋的正面，擁有無遮擋落地窗，可以享受到窗外美景。衣櫃採用了淺色調木飾面櫃門，突顯出舒適和溫馨的氛圍。

廚房採用了現代化的設計理念，通頂的木飾面櫃門搭配大型的石英臺面和防濺擋板，營造出清新、溫馨的氛圍。同時，設計師還充分考慮了廚房的實用性和功能性，合理規劃了各種電器和儲物空間，讓廚房的操作更加方便快捷。

每個家庭都可以在8樓購買自己的專屬儲藏室，更可上鎖創造私密空間，將用於存放季節性必需品等常見的物品。

東南西北都享有開揚視野

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墨爾本市中心Southbank

炙手可熱的高尚住宅區

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項目坐落與CBD一河之隔的Southbank區，屬甲級寫字樓商業區域，多間國際企業的分部所在地。地理位置的優越性令其備受在附近工作的高薪白領青睞，提供極致便利的住宅生活，坐擁大量高收入優質租客來源。空置率低至3.1%，即使不是旅遊旺季，也經常出現「一房難求」的情況。

墨爾本有「文化之都」的美譽，Southbank區成為造就這美譽的重要一環。墨爾本大部分的交化藝術設施均集中於此，包括維多利亞國立美術館、州立劇場，NGV當代藝術館、澳洲當代藝術中心、維多利亞交交響樂團，以及墨爾本會議展覽中心等等。再加上皇冠賭場娛樂中心 Crown Entertainment Complex Melbourne、DFO outlet、Yarra River河畔以及分散在區內的酒廊、著名餐廳以及咖啡店，Southbank區絕對是墨爾本人以及來自世界各地的旅客必到的區域，更是不少商務客及旅客的落腳地，不少五星級酒店以及Airbnb民宿亦選址於此。

截至2017年6月，Southbank 的常住人口大約為21,700，按照每年5.5%的升幅，預計到2031年前，人口將超越46,000。無論購物、娛樂及消閒均十分方便，加上鄰近CBD商業區，住宅租務市場需求殷切。

Southbank單單在 2019 年已錄得3470 萬澳洲和國際遊客，每天約有 80,000名遊客前來Southbank參觀。政府重點投資高達14.6億為Southbank 地區進行升級改造，以鞏固其墨爾本「藝術文化之都」及「旅遊勝地」的地位。包括耗資 4700萬元為Southbank Boulevard道路進行優化，希望在創造全新公共空間的同時，能使其承載更多的交通用量。屆時，將會有全新的自行車道，多達5000平方米的全新室外娛樂配套，以及更多的街道樹綠化種植。

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