澳洲大學開學在即 租樓不如買樓？
「 以房養學」實現低成本留學

◇ ◇ ◇ ◇

2022年QS世界大學排名中，澳洲有7所大學打入百強，是DSE畢業生熱門的留學移民目的地。惟最近不少家長向海外物業顧問求助，指子女準備到當地升學，大學區一盤難求。隨着澳洲「開關」，令國際學生及到當地工作的海外人士大量湧入，引發搶盤潮。當地傳媒亦指出，澳洲正經歷近十年來最高租金漲幅。

事實上，穩定而持續的租賃需求令「大學區」被一眾投資者視為「藍籌地段」，更被家長投資客用於「以房養學」實現子女零成本留學，為身在異國的孩子準備一個安樂窩。而「以房養學」的概念是在當地購入一個自住物業，利用物業的租金收入及未來升值來賺回留學的花費，以節省最多的升學支出。

萬勿錯過澳洲各大學區新樓巡禮，全面覆蓋各大城市、各大學區全新現樓及樓花項目，悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德及珀斯精選新盤，首期低至港幣21萬起*。Ray White舉辦免費講座，講解入市澳洲大學區物業訣竅，從投資自用雙角度出發析，並會分享真實案例、投資攻略、新盤速遞、市場快訊。現場特設澳洲留學生新手須知分享會，邀請於悉尼新南威爾斯大學(UNSW )畢業的舊生，他將以過來人心聲分享升學準備經驗，親身向大家公開落腳攻略、住宿選擇、開支預算、衣食住行等實用資訊 。

Ray White物業管理團隊數據顯示，在去年疫情下，出租率仍保持9成，當中以手持工作簽證及學生簽證的租客為主，反映大學區物業潛力優厚。對於租賃活動活躍的大學區來說，開放邊境會帶來什麼爆炸性漲幅呢?在過去兩年內，疫情下，大學區租賃市場受影響情況如何，它是否亦是最值得投資的地區呢?

澳洲五大城市大學區新盤巡禮 X免費講座

‧ ‧ ‧ ‧

步行直達悉尼大學 近年唯一新盤

悉尼大學周邊終於有新盤推出！全新矜罕住宅 Abbie’s Lane，位處Annandale黃金地段，坐擁多間餐廳酒吧，舉步直達Booth Street商店街，毗鄰悉尼地標街道Parramatta Road，步行15分鐘即達悉尼大學，距離悉尼CBD亦只需15分鐘車程。項目不僅提供矜罕42戶，戶型由開放式至3房，享有低管理費及更有車位提供。入場價低至$75萬澳元起。

投資首選 | 悉尼大學周邊地區多年未有新盤供應，今次新盤勢必引起本地及海外買家搶購。項目鄰近悉尼CBD及知名學府，深受專才及留學生歡迎，租金回報強

物超所值 | 項目提供開放式至3房單位，管理費較低並提供車位。入場價只係$75萬澳元起，呎價僅$6000港幣起*，性價比極高

完善配套 | 項目坐擁多間餐廳酒吧，步行10分鐘到達商店街Booth Street，5分鐘車程直達大型購物地帶Broadway Shopping Centre，方便購物

優質教育 |  5分鐘步程到達Annandale Public School，15分鐘到達悉尼大學。區內亦有多間幼兒教育中心包括The Crescent Early Learning Centre及Toxeth Kindergarten

墨爾本大學及RMIT大學區時尚住宅 兩房叫價低二手市場10%

Encompass坐落於墨爾本大學生首選居住地Carlton，屬於10個學生9個都搶租的熱門地段，預計將於2023年第一季落成，由擁有97年歷史的國際上市發展商Frasers Property鉅獻，發展商更提供2年5厘租金保障計劃*，絕對是信心及品質的保證。

澳洲樓市已重拾上升軌跡，樓價屢創新高，樓市成交量較疫情前高位更多出30%，買家不妨搶先在進一步攀升前入市，最大化2年後收樓的升值空間。 低市價震撼入場，首期$25萬港幣起*，戶戶送車位。該區二手市場的公寓中位數為$520,000澳幣，兩房中位價澳幣$600,000，項目兩房售價僅由$535,000澳幣起，叫價低逾一成，所有單位更提供市中心「一位難求」的車位，價格極具優勢。

5分鐘直達昆士蘭大學及昆士蘭科技大學  Top 1 中小學校網

坐落中產單身貴族聚居地Milton 的全新府邸The Ambrose， 5分鐘即達市中心、昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、皇后碼頭賭場、熱門購物區、Brisbane Live大型娛樂區及植物園等，步行3分鐘可達火車站。項目鄰近全昆士蘭頭十大中小學内的四所中小學，包括Queensland Academy for Science Mathematics and Technology、百年私立男校Brisbane Grammar、Brisbane Girls Grammar及St Joseph’s College。

項目由業內著名名牌精品發展商KOKODA打造，飽覽一線布里斯本河景。提供1房至3房單位，配備德國名牌廚具Miele、無邊際泳池及景觀花園。The Ambrose坐享優越地理優勢，一個地區齊集火車，渡輪及巴士，位置四通八達。住戶可享有「5分鐘生活圈」之利，無論前往CBD、皇后碼頭賭場、熱門購物區、Brisbane Live大型娛樂區及植物園等均只有5分鐘距離。

• 2分鐘步程可到達火車站
• 2分鐘步程可到達Citycat碼頭
• 2分鐘步程可到達The Milton Markets
• 2分鐘步程可到達有「小巴黎」之稱的Park Road
• 5分鐘車程即達Queen Street Mall 購物區
• 5分鐘車程即達Brisbane Live大型消閒娛樂區
• 5分鐘車程即達布里斯本植物園
• 步行10分鐘即達未來Cross River Rail跨河鐵路站

5分鐘車程至阿德萊德大學 港幣169萬做業主*

全新大型住宅項目Victoria Tower，坐落阿德萊德CBD核心地段，被四大著名地標 Victoria Square、Central Market、Chinatown及Her Majesty’s Theatre 環繞，落成後將成CBD新地標！樓高36層的Victoria Tower用上玻璃幕牆設計，360°全市天際線一覽無遺，提供289個住宅單位，設開放式至3房戶型，配以私人健身室、燒烤場、會客廳、親子天地及空中花園等設施，配合近期澳元低水，入場價僅由港幣169萬起*，實屬市場罕有，亦是小資儲樓上車的黃金機會。

項目與Central Market及Chinatown僅一街之隔，輕鬆享受港式生活，加上距離University of Adelaide只需5分鐘車程，是學生定居的熱門地段，租務需求強勁，是市內收租入門首選。Victoria Tower的週邊配套極為齊全，10分鐘步程可達主要商業區、政務區以及購物步行街與多個購物中心，方便程度同樣吸引一眾上班族租客源！

項目賣點：

• 入場價僅由港幣169萬起*，澳幣31萬起*，即可做業主！
• 收租入門首選 一眾學生及上班族租客熱選地段
• 坐落阿德萊德CBD核心地段，與Central Market及Chinatown僅一街之隔
• 5分鐘車程至University of Adelaide
• 擁10分鐘生活圈，步程距離可達主要商業區、政務區以及購物步行街與市內主要購物中心如Rundle Mall、Adelaide Central Plaza、Myer Centre Adelaide Regent Arcade等
• 擁私人健身室、燒烤場、會客廳、親子天地及空中花園等設施

鄰近西澳大學 澳洲最大發展商Mirvac匠心打造

Ray White獨家帶來首次在海外推出的珀斯全新高端公寓Ador，由澳洲最大發展商Mirvac匠心打造。項目坐落屢獲殊榮的大型住宅社區 The Peninsula Burswood，距離市中心僅５分鐘車程，是市內絕無僅有最近市中心的大型住宅屋苑。得天獨厚的地理位置加上精心打造的社區配套發展，是西澳珀斯的稀有傑作。

Ador的設計以大自然之美為靈感，加上被Burswood公園及天鵝河Swan River所包圍，堪稱與大自然融為一體，同時鄰近珀斯體育場（現為Optus體育場）和Crown Perth渡假村，購物、娛樂應有盡有。作為澳洲最大發展商Mirvac，素有高標準收樓規格保證，提供1至3房單位，首期僅由28萬港幣起*，更擁空中花園、酒廊、豪華私人用餐室以及泳池等會所設施。

項目賣點：

• 5分鐘車程直達珀斯市中心CBD
• 坐落大型住宅社區 The Peninsula Burswood，是市內絕無僅有最近市中心的大型屋苑
•  由澳洲最大發展商Mirvac匠心打造，高標準收樓規格信譽保證
• 飽覽市中心、天鵝河畔及綠茵景致
• 鄰近世界級娛樂場所渡假村Crown Perth及珀斯體育場（現為Optus體育場）
• 擁空中花園、酒廊、燒烤場、豪華私人用餐室以及泳池等會所設施
• 提供1至3房單位，首期由28萬港幣起*

*須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。