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黃金陣容，權威開講! 

澳洲房產專家駐場

【全台首發】墨爾本南岸絕版地標 Cavallo 台北專場說明會
鎖定連續 5 年 6% 超高投報，輕鬆擁抱跨國「夢幻資產」！

在台灣房價高漲、租金投報率低迷的時代，您的資金需要一個更聰明、更穩健的避風港。想尋找擁有「穩定高現金流」與「極強抗跌保值力」的完美標的？

2026 年墨爾本最吸金的置產專案 —— Cavallo，正是為您量身打造的解方。

同時擁抱 CBD 的繁華與 6% 穩定回報*，這種進可攻、退可守的『夢幻資產』絕對可遇不可求！Ray White 誠摯邀請您參與台北專場說明會，搶先解鎖南半球最強的置產商機。

🏆 CAVALLO 核心置產亮點：為何台灣投資客都在搶？
📈 高標投報 保證獲利： 簽約即享連續 5 年 6% 年化收租保證*。建商直接包底，免除招租與空窗期煩惱，為您打造最強悍的正現金流防護罩。

🚩 絕版地段 核心地利： 坐落墨爾本南岸（Southbank）無可取代的黃金軸心，下樓即達南半球最大皇冠娛樂城 Crown，匯聚頂級消費人潮與商機。

🌊 水岸生活 藝文薈萃： 完美平衡繁華與靜謐。步行即享 Yarra River 亞拉河畔絕美水岸，漫步間與墨爾本國際藝術特區優雅交會。

👑 尊榮公設 品味生活： 建築內蘊含住戶專享的五星酒店級尊榮公設，無論是作為海外行宮或高端租賃，皆能提供無與倫比的奢華居住體驗。

您是否正在尋找一個：
– 能對抗通膨、具備穩定增值潛力的優質資產？
– 能為子女未來海外留學（以房養學） 鋪路的最佳方案？
– 結合環境、教育、經濟優勢，為全家規劃宜居的完美跳板？

澳洲作為南半球最重要的經濟與金融中心，以其健全的法律制度、穩定的房地產市場和強勁的租賃需求，持續吸引全球精明投資者的目光。然而，海外置產涉及繁複的法規、稅務與貸款流程，如何跨出正確的第一步至關重要。

本次深度說明會，將由資深港台及澳洲在地專家團隊，為您揭開澳洲置產的完整面貌，提供一站式解決方案，帶領您安全、穩健地進軍澳洲房市！

• 從選址、貸款到稅務的完整投資流程指南

• 熱門城市房產市場深度分析與未來潛力區預測

• 「以房養學」實戰策略：如何用房地產收益支付教育與生活費？

如果您有以下疑問，這場說明會正是為您量身打造：
❓ 海外買家如何在澳洲合法、安心購屋？
❓ 預算台幣 $1,500-$2,000萬，在當地能買到什麼樣的房子？
❓ 如何利用「以房養學」策略，讓孩子的留學費用自己買單？
❓ 人不在澳洲，如何管理萬里之外的房產？

特別適合
▸ 計劃送子女赴澳留學的家長
▸ 尋求資產國際化的投資者
▸ 想要打造被動收入的上班族
▸ 考慮未來移居澳洲的人士

現場更有專業顧問團隊，提供一對一初步評估機會。 立即免費報名，鎖定席位！

立即登記，我們熱切期待您的參與！

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下樓即達 Crown 賭場 步行即享 Yarra River 絕美水岸
以房養學首選 鎖定維州No.1 私校學區

黃金核心地段 無敵配套

Cavallo 擁有無可挑剔的「神級地段」，這正是高入住率與升值潛力的最強保障。坐落南半球最大娛樂城旁邊，龐大遊客以及商務客群支撐！

娛樂之巔：下樓即抵南半球最大娛樂城 Crown Casino，米芝蓮餐廳、高級名店及娛樂設施近在咫尺。

水岸生活：步行即可到達 Yarra River 河畔，感受墨爾本最浪漫的藝術氣息與都市繁華。

CBD 門戶： 一橋直達墨爾本核心商業區，是跨國企業高管與專業人士的租屋首選。

罕有頂尖名校網：贏在起跑線，收租不愁客！

Cavallo 坐擁無與倫比的教育資源，完美契合台灣家長最愛的「以房養學」策略！
位處2間政府公立學校校網內，更於5公里內環繞 6 間Tier 1頂級私立名校，是重視子女未來的台灣家長之首選：

Melbourne Grammar School：2025年誕生 5 名 ATAR 99.95滿分狀元的傳奇名校。

Melbourne Girls Grammar： 2025年維州VCE 排名No.1獨立女校 (Median ATAR 達94.3)。

Wesley College：維州唯一提供完整 IB 課程 (PYP-MYP-DP) 的百年頂尖學府。

知名大學環繞： 鄰近墨爾本大學與RMIT皇家理工大學，強大的學生租客群為空置率提供終極保障。

同時擁抱 CBD的繁華與穩定回報
簽約保證連續 5年 6%年化收租*

在變動的市場中，Cavallo 為您提供最穩健的護航。

5年6%租金保障計劃* ：買入即享首五年穩定的現金流，助您輕鬆應對高息環境，實現真正的「以租養貸」。

Airbnb 短租潛力： 項目容許合法經營短租。憑藉地處 Southbank 旅遊熱區的優勢，在 F1 賽車、澳網等年度盛事期間，短租回報更具爆發力。

長短租切換自如： 保證期後，您可根據市況靈活選擇 Airbnb 短租或傳統長租，將利潤最大化。

當代建築藝術與生活美學的完美交匯

Cavallo 不僅是一棟住宅，更是墨爾本天際線的最新藝術品。由設計出 Eureka Tower 及 Australia 108 的澳洲殿堂級建築事務所 Fender Katsalidis 親自操刀。承襲大師級一貫的卓越品質與創新設計，Cavallo 坐落於墨爾本最具活力的Southbank核心地段，為追求卓越收益與高品質生活的投資者而生。

上期台北101活動現場反應熱烈  隆重加推！

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澳洲房產投資全方位攻略精讀班

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從宏觀到微觀，從趨勢分析到實戰操作 – 擁百年歷史的澳洲品牌Ray White主辦免費「澳洲房產入門實戰班」，一站式掌握澳洲置產關鍵，為您的資產布局開啟國際視野！無需飛往澳洲！在地深度解析，由澳洲最大房產集團Ray White當地專家與台灣團隊聯手，為您提供從選房、貸款、稅務到代管的真正一條龍服務，安全穩健踏出海外置產第一步。

為什麼選擇澳洲房產 + Ray White ? 

市場穩健： 政治經濟穩定，永久產權，租賃市場需求旺盛。
品牌信賴： Ray White 是澳洲歷史最悠久、規模最大的房地產集團，擁有超過120年歷史，全澳第一的銷售業績，您的投資有最可靠的夥伴。
服務無縫： 從台灣的初步諮詢到澳洲當地的看房、成交、物業管理，Ray White提供完整的一條龍服務，解決您所有「距離」與「管理」的痛點。

第一階段：宏觀市場與城市分析
了解澳洲房產的整體吸引力和各主要城市的投資定位。

✔ 澳洲不動產現況趨勢
市場穩健性：解釋為何澳洲房產被視為「避險天堂」— 政治穩定、經濟發達、法治健全、產權永久。
人口增長驅動：強勁的人口增長(主要來自移民)是住房需求的長期根本動力。
供需失衡：分析當前住房短缺問題(建房速度跟不上人口增長)，如何支撐房價和租金。
通膨與利率環境：解讀當前澳洲央行(RBA)的利率政策及其對房市的影響，並提供未來展望。

✔ 雪梨、墨爾本、布里斯本房市特性
📍雪梨 Sydney :
定位：澳洲的金融與經濟中心，類似於台灣的台北。
特性：房價最高、頂級豪宅市場、流動性強、抗跌性最佳。投資門檻高，適合預算充足、追求資本穩定增值的投資者。
熱門區域： 市中心、東區、下北岸、優質學區等。
📍墨爾本 Melbourne :
定位：文化、藝術與教育之都，連續多年被評為「全球最宜居城市」。
特性：文化多元、留學生眾多，租賃需求極旺盛。房價較雪梨親民，增值潛力與租金回報率較為平衡。
熱門區域：市中心、內城區、大學周邊、交通樞紐地帶。
📍布里斯本 Brisbane :
定位：2032奧運主辦城市，昆士蘭州首府，新興的投資熱點。
特性：房價基期相對較低，可負擔性強。受奧運題材驅動，基建投入巨大(新地鐵、跨河鐵路等)，增值潛力被看好。氣候宜人，吸引南部州居民遷入。
熱門區域：市中心、South Bank、奧運場館周邊、有潛力的郊區。

第二階段：策略選擇與跨文化比較
根據自身目標(投資vs自住)做出正確決策，並理解台澳差異以避免誤區。

✔ 投資適合買什麼類型的物業？
大樓 (Apartment/Unit):
優點：入門門檻低、易於管理、通常位於交通便利和設施齊全的市區，深受租客(尤其是學生/上班族)歡迎。
注意：避免供應量過大的區域，注意物業管理費。
別墅 (House) 與 聯排別墅 (Townhouse):
優點： 擁有土地所有權，土地是增值的核心。更具資本增值潛力，適合長期持有。
缺點：總價高，維護成本可能較高。

✔ 自住需求注意事項
生活機能： 工作地點、學校學區、華人社區(超市、餐飲)、公共交通、公園綠地。
物業類型偏好：通常更傾向於帶有後院、空間較大的別墅或聯排別墅，適合家庭生活。
貸款差異：自住房貸款與投資房貸款在利率和政策上可能有細微差別

✔ 台澳不動產的差異
比較台灣房地產及澳洲房地產在產權、面積計算、交易習慣、稅制、貸款(貸款成數、寬限期等)及交割流程等方面的異同

第三階段：實務操作與後續管理
了解具體購屋流程、所有相關成本，並解決「人不在澳洲如何管理」的痛點。

1. 購置流程主要步驟：
從準備資金開始，經歷線上選房、簽約付訂、冷靜期、申請貸款、專業驗房，最後由律師協助完成交割前驗收與過戶。流程清晰，強調可透過委託當地專家與線上工具遠端完成。

2. 購屋與持有成本全透明：
主要稅費： 印花稅（海外人士需繳納額外印花稅）和FIRB申請費。
一次性的費用： 包括律師費、貸款申請費、產權保險等。
年度持有成本： 市政費、水費、物業費、土地稅等，提醒投資者預算長期持有成本。

3. 不可或缺的「租賃代管」服務：
服務涵蓋了從找租客、簽約、收租、處理與租客的糾紛、房屋檢查到維修處理的全部流程，等於您在澳洲的「物業管家」，能確保物業保值並產生穩定租金回報，是投資成功的關鍵。

紮根澳洲過百年，Ray White都會親手包辦！

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