活動

Ray White獨家 | 澳洲「買地起屋」方案

5-05-2022
返回

澳洲「買地起屋 (House and Land)」方案

香港寸土尺金,要在香港做「地主」,購買土地開始親手打造自己的家除非是原居民或者地產商,否則是一個艱巨又不可能的任務。但在澳洲,情況就有所不同,接近7成人都居住在獨立屋,皆因空間感強,能提供寬敞的生活環境,當中大部份還包括地皮一併購入。

這一種常見的業權類型在澳洲稱之為「買地起屋(House and Land)」,讓買家自行購買屬永久業權(Freehold) 的土地及建造屬於自己的 Dream House。本身獨立屋項目一向在當地熱賣,根據澳洲統計局的報告指出,獨立屋的審批數量在去年9月比往年同期高出15%*,可見獨立屋的需求不斷攀升,令可以同時入手地皮及獨立屋的「買地起屋」計劃成當地及港人搶手貨,甫一推出大多即日售罄,當地人更紮營排隊以便搶先購買心水地皮,「一地難求」的程度猶如在香港買新樓抽籤,反映出當地需求及「買地起屋」的獨有吸引力。

圖片只供參考* 上圖為澳洲9 News報導在其中一個「買地起屋」項目市尼排隊購買的情況。

圖片只供參考* 有當地人甚至要通宵宿營排隊購買「買地起屋」項目。

預約專人一對一睇盤

想睇盤的朋友更可以登記專人一對一睇盤,捕捉澳洲貼價筍盤!

買地建屋六大優勢

「買地起屋」在澳洲是一種很常見的做法,靈活程度比傳統獨立屋高,皆因可以選擇自己心儀的地皮及屋型外,而且選中一塊靚地皮,價值隨時相當可觀,可將你的物業價值翻倍,達至成本效益最大化。加上起屋的時間由收地後計,建築商一般只花費6-9個月就能完成,相當快捷,好處多不勝數。以下是6大優勢:

入場價親民 即可入手市區地皮

‧ ‧ ‧ ‧

香港人普遍誤以為「買地起屋」方案的價錢會十分高昂。其實以墨爾本為例,入場門檻只需約港幣三百多萬*,更可承造按揭。此價錢即可擁有一塊在市區近3,000呎連永久業權的地皮,更包括一座3房2廁間隔的獨立屋、連有蓋車庫及前後花園。除了投資用途,亦是將來自住的好選擇。

圖片只供參考* 以上圖為單層獨立屋外型。視乎地皮的大小及地區,建築商亦有提供雙層的屋型。

圖片只供參考* 以上圖為單層獨立屋三房(左圖)及四房(右圖)屋型。三房屋型通常配備一個車位,大門位置前亦會有一個「玄關」(Porch),非常實用。

澳洲三大城市 樓市概況

悉尼

悉尼樓價去年強勢急升25.3%*,創下1988年以來的最大年度升幅。澳洲地產數據網站Domain的季度租金報告亦顯示,全澳所有首府城市的單棟住宅及公寓單位租金均持上升趨勢。市場報告亦顯示悉尼的清盤率持上升趨向同時,空置率持下降趨勢,截至本年2月,空置率是4年來的低位,下降至1.7%,反映出不論自住或租務市場的需求同樣高企。市場普遍認為悉尼樓市將在2022年有更好表現,印證現時正是入手好時機。

悉尼的「買地起屋」項目少之有少,稀有程度比墨爾本更甚,甫一推出市場後就被當地人搶購一空。由於悉尼人口增長迅速,配合疫情後有更多當地居民從高密度地區向外遷移,「買地起屋」的需求有增無減。而且這類項目本身供應稀少,要不是用高昂的價錢購入,要不就是位處較遍遠的地區。Ray White 經過長時間,特意搜羅座落悉尼市中心的西北富人地區的全新鐵路沿線「買地起屋」項目,既不遍遠,同時入場價比起同市屋苑較為親民。

墨爾本

墨爾本樓價屢創新高,整體樓價按年上升16.3%,當中獨立屋的樓價未受疫情影響,升逾19.5%*。西太平洋銀行(Westpac)更上調獨立屋價格升幅預測,估計墨爾本獨立屋全年樓價上升22%,較原先預測高出3%,顯示銀行業界紛紛展示對樓市的信心。以上資料均反映「買地起屋」熱潮未被疫情影響,相反走勢相當凌厲。

當地一些熱門屋苑更需要「搭建營地」排隊買地,「買地起屋」方案已轉為以線上派籌方法預售,海外買家名額更由50%跌至目前不足20%!墨爾本地皮搶購熱潮持續至今,Ray White 在上月底全球獨家加推發售的23幅墨爾本獨立屋連永久業權地皮,均在短短1-2天內悉數沽清,反映國內以至海外買家對需求高企。​

布里斯本

布里斯本樓市持續上年強勁走勢至3月,穩企全澳各首府樓市增長最快的地位。根據市場報告顯示,房屋樓價升幅勝過公寓的升幅。

布里斯本的樓盤供應量一直處於低位,加上隨著越來越多當地人洲內遷移到此工作以及一直極低的空置率等因素預計將持續,令布里斯本的物業在供不應求下升值潛力極高,在過去12個月至今,平均樓價已錄得29.3%升幅 。

而布里斯本的房屋市場亦是其他首府城市中表現最好之一,每月的升幅均比上月好,在過去一年的房屋平均價格錄得31.2%升幅,跑羸全市的平均樓價漲勢。結合以上種種因素下,趁早入手布里斯本的「買地起屋」項目才可趕上賺取樓價升幅機遇的「尾班車」。

想更了解「買地起屋」方案?

*須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料,均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供,買家不建議過份依賴上述資料,需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業,故不受香港物業之《地產代理條例》限制。

預約與我們會面!
+852 2376 1088

聯繫我們
訂閱通訊
訂閱我們的每週快訊,助你緊貼最新活動、市場消息以及獨家項目。
聯繫我們
=
索取租金評估報告
只需填妥以下表格,我們的物業管理專家會與你聯繫。
=