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【全港獨家】22分鐘至墨爾本CBD 買地起屋項目

13-05-2022
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【市場罕見】22分鐘至墨爾本CBD 永久業權地皮連獨立屋

隨著疫情放緩,澳洲各省市逐步解封,加上包括低息環境、量化寬鬆政策、以及種種利民紓困措施如推出建屋補貼計劃,令當地買地起屋市場愈趨旺盛。REIV 在今年2月的數據顯示,單月錄得3221宗成交,是非常驚人的數字。而墨爾本樓價屢創新高,整體樓價按年上升16.3%,當中獨立屋的樓價未受疫情影響,升逾19.5%*。西太平洋銀行(Westpac)更上調獨立屋價格升幅預測,估計墨爾本獨立屋全年樓價上升22%,較原先預測高出3%,顯示銀行業界紛紛展示對樓市的信心。

以上資料均反映「買地起屋」熱潮未被疫情影響,相反走勢相當凌厲。當地一些熱門屋苑更需要「搭建營地」排隊買地,「買地起屋」方案已轉為以線上派籌方法預售,海外買家名額更由50%跌至目前不足20%!墨爾本地皮搶購熱潮持續至今,Ray White 在上月底全球獨家加推發售的23幅墨爾本獨立屋連永久業權地皮,均在短短1-2天內悉數沽清,反映國內以至海外買家對需求高企。

圖片只供參考* 上圖為澳洲9 News報導在其中一個「買地起屋」項目市尼排隊購買的情況。

圖片只供參考* 有當地人甚至要通宵宿營排隊購買「買地起屋」項目。

圖片只供參考* 圖為West Gate Tunnel計劃的其中一段

Ray White 本週將獨家發售8幅墨爾本獨立屋連永久業權地皮,可為香港買家免卻與當地人一齊抽籤買地之苦。項目地理位置優越,2分鐘車程可至火車站,當67 億澳幣打造的大型基建West Gate Tunnel 落成後,由項目駕駛至市中心只需22分鐘,方便程度是眾多獨立屋連地皮項目中非常罕有,售價只需港幣322萬起*,就能買到2,500呎永久業權地皮,連4房單位獨立屋,兼前後花園及車庫

生活配套亦十分完善,3分鐘車程內直達大型購物中心,當中包括大型華人超市、Kmart、ALDI、Coles 等連鎖百貨公司及超市。另外,校網亦十分優越,不但鄰近15所公、私立學校,同時9分鐘更可至區內唯一Grammar School,因此吸引不少家庭客及大學生租客,客源多元化。

位於項目附近的Point Cook區為港人熟悉,是發展非常完善的地區之一,是次開賣的項目則鄰近此地,擁有被譽為「第二個Point Cook」的美譽,但更具性價比:舉例以相約的地皮面積計算,入手Point Cook的地皮呎價平均約為港幣$701元*,而是次項目的地皮呎價則只需約港幣$430元起*,足足低水近約4成*,降低了投資者的入場門檻。

Ray White 獨家: 澳洲現場直播

實地考察 墨爾本罕有「買地起屋」項目全攻略

就上述的墨爾本罕有的獨立屋屋苑項目,本週末Ray White準備了一次遙距睇樓機會。現正身處墨爾本的澳洲測量師劉Sir ,將會帶大家實地考察今次「買地起屋」項目及地區,並且現場直播過千呎的獨立屋示範單位及實際居住環境!屆時亦會深入講解澳洲買地皮需要注意的細節及建築流程。

想了解更多?參加5月21至22日的實體及網上講座啦!

墨爾本獨立屋連地皮展銷會

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日期: 5月21及22日 (六、日)
時間: 上午11時至下午7時
地點: 尖沙咀星光行16樓1633室
The Balmoral Display Gallery

免費實體及網上講座

【現場直播】實地考察墨爾本「買地起屋」攻略

日期: 5月21及22日 (六、日)
時間: 下午2時半 (每日一場)
主講(澳洲): 28年經驗澳洲物業測量師劉Sir
主講(香港): Ray White 銷售總監Felix

真人線上一對一睇盤

想睇盤的朋友更可以登記真人線上一對一睇盤,買樓唔再需要出街,安在家中,捕捉澳洲貼價筍盤!

獨立屋樓價喜迎小陽春 已超越2017高峰期

在墨爾本買地起屋受歡迎早在幾年前已興起,當地獨立屋樓價現時更未受疫情影響,剛超越2017高峰。西太平洋銀行(Westpac)上調獨立屋價格升幅預測,估計墨爾本獨立屋全年樓價上升22%,較原先預測高出4%。更調高預測2022樓價至8%。顯示銀行業界紛紛展示對樓市的信心。

目前澳洲樓市受惠於多項利好因素,包括低息環境、量化寬鬆政策、以及種種利民紓困措施如推出建屋補貼計劃。另外,在連月的封關及封城措施下,買家未能出外旅遊,故節省不必要的消費。以上種種均是吸引初次買家入市的誘因,令獨立屋市場活躍起來。

地皮賣一塊少一塊,蘇州過後無艇搭!熱門屋苑更需要搭營買地,更因投訴不斷,買地起屋繼而轉為以缐上派籌方法預售,海外買家名額更由50%跌至目前不足20%。買到真的猶如中六合彩!

萬勿錯過Ray White為香港買家帶來獨家8塊地皮選購,免卻與當地人一齊抽籤買地之苦,欲購從速!

百億投資重點發展 墨爾本西區人口將超越市中心

隨著墨爾本樓價暴漲,當地人紛紛將目光投向房價較低的西區,過去20年西區人口增長超過1倍。idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升,暴增88%,未來將需要更多供應以應付不斷上升的需求。對於投資者來說,這是個絕佳投資先機,可以較低成本入市,租金回報亦相對可觀,且未來的升值空間大。

根據澳洲Department of Environment, Land, Water and Planning 於2019發佈的報告顯示,預計墨爾本西部多個城區人口會在2036年將增長一倍。部分西部地區人口更將超越墨爾本CBD 以及一眾受追棒的內城區域如Southbank,South Melbourne及Dockland,反映西區將成為熱捧的區域,預計未來住屋需求將隨之而上升。

墨爾本政府近年大力發展西部地區,多項基建及城市發展計劃紛紛上馬,更為西區房地產市場打上一針強心劑。在《墨爾本2030可持續發展規劃》內,維州政府計劃將於西區打造一個超級城區,整個規劃區將提供58,300職位,佔地775公頃的規劃面積相當於墨爾本的CBD和Docklands加一起的五倍。

獨立屋內部實景圖片, 只供參考*

 逾2,500呎永久業權地皮,4房單位獨立屋連前後花園及車庫

僅由港幣322萬起*

以上為單層屋型參考圖片*

以上為單層獨立屋三房(左圖)及四房(右圖)屋型內部參考平面圖* 大門位置前亦會有一個「玄關」(Porch)。

買地建屋六大優勢

「買地起屋」在澳洲是一種很常見的做法,靈活程度比傳統獨立屋高,皆因可以選擇自己心儀的地皮及屋型外,而且選中一塊靚地皮,價值隨時相當可觀,可將你的物業價值翻倍,達至成本效益最大化。加上起屋的時間由收地後計,建築商一般只花費6-9個月就能完成,相當快捷,好處多不勝數。以下是6大優勢:

*須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料。需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售者所提供之資料,均不構成任何承諾或合約。所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供,買家不建議過份依賴上述資料,需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業,故不受香港物業之《地產代理條例》限制。

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