墨爾本地皮8年升109%* 跑贏香港?  

最近Helney & Partners 報告預料2022年澳洲將吸引3,500名百萬美元資產富豪落戶，是最多富豪「淨流入」的國家三甲之一，投資前景在云云國家之中比較明朗。加上澳元近期在低位迥，接近$1澳元兌$5.3港元水平，澳洲資產更具吸引力。

其實澳洲有近7成人都居住在獨立屋，審批數量在去年9月比往年同期高出15%，獨立屋時常充滿需求。在購買獨立屋時，還可將地皮一併購入，這種業權類型稱之為「買地起屋（House and Land)」，讓買家自行購買屬永久業權(Freehold) 的土地及建造屬於自己的 Dream House，讓你成為真正的「地主」！

數據顯示墨爾本的獨立屋地皮每平方米價格，由2013至2021年，錄得109%的升幅*

而墨爾本樓價屢創新高，在整體樓價按年上升16.3%*的時侯，獨立屋的樓價更升逾19.5%*。根據UDIA (The Urban Development Institute of Australia) 資料顯示，於2013至2021年間，墨爾本的獨立屋地皮每平方米價格錄得109%的升幅*，對比同期香港差估署「香港私人住宅售價指數(全港)」只有61.9%*的升幅為高。Realestate.com.au 的數據亦顯示單單去年至今年4月，平均地皮價格已錄得約$50,000澳幣的升幅*。

近2,000呎地皮加3房獨立屋連前後花園及車庫

僅由港幣276萬起^*

獨立屋及地皮需求強勁，當地人更要紮營排隊以便搶先購買心水地皮，「一地難求」的程度猶如在香港買新樓抽籤，反映出「買地起屋」的獨有吸引力。

本週 Ray White 特意搜羅最具性價比的「買地起屋」方案，在墨爾本市區買入近2,000呎永久業權的地皮及一座3房的獨立屋只需約港幣276萬起*；4房則由港幣322萬起*，以上提及的項目均連前後花園及車庫。

項目除了位處市區，當中更有鄰近未來落成的火車站及Westfield購物中心的屋苑式項目。港人更可承造按揭，實屬性價比之選。

【澳洲現場直播】帶你睇實景 揀靚地

本週末Ray White準備了一次遙距睇樓機會。現正身處墨爾本的澳洲測量師劉Sir ，將會帶大家實地考察墨爾本的「買地起屋」屋苑式項目，現場直播過千呎的獨立屋示範單位及實際居住環境，同時更會分享投資地皮真實案例，教你選上高價值的地皮及屋型！

講座內容：

✅ 墨爾本買地起屋市場概況

✅ 現場實景示範屋直播及交樓標準

✅ 投資地皮真實案例分享

✅ 揀屋型、揀地皮攻略

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墨爾本獨立屋連地皮展銷會

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🌟精選地理優越的項目🌟

Ray White 是次搜羅一系列墨爾本市區的「買地起屋」屋苑項目各俱特色，不但交通方便，而且生活配套完善，以下是項目的其中賣點：

• 鄰近全新或現有火車站，交通方便。最就近市中心的項目只需20分鐘即可往來
• 主要是大型的屋苑式項目，由可靠的大型發展商及建築商打造
• 當中亦有毗鄰已落成或將會建設的Westfield購物中心的項目
• 在墨爾本市區近西面的項目更可22分鐘到達國際機場，對於需要經常往返市中心及海外通勤的居民充滿吸引力
  
• 我們選擇的項目當中更有位於傳統名校網，9分鐘更可至區內唯一Grammar School 或 鄰近全墨爾本排名第三的公立精英中學

項目應有盡有，立即登記7月16-17日的展銷會及講座，把握機會了解更多「買地起屋」的吸引之處！

獨立屋內部實景圖片, 只供參考*

以上為單層屋型參考圖片*

以上為單層獨立屋三房(左圖)及四房(右圖)屋型內部平面圖，大門位置前亦會有一個「玄關」(Porch)，圖片僅供參考*

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