墨爾本房地產投資前景

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回顧過去40年，墨爾本的房價穩步上揚，租賃市場表現更為出色，空置率僅為1.8%，可見租賃需求持續強勁。根據Property Update的預測，隨著城市人口的持續增長，租金將隨之上升。目前，維多利亞州政府目標將墨爾本人口從580萬增至800萬。這些因素預示著未來房屋需求將持續增加，房地產場將迎來更加繁榮的前景。

Ray White將於5月24日(六)舉行免費線上預覽會帶來墨爾本市中心兩大地標巨作: 近六年難得一遇超級摩天住宅Atlas以及墨爾本CBD核心典雅居庭640 Bourke Street。立即報名，與我們一同探索墨爾本的房地產機遇。

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墨爾本核心商圈超級摩天住宅

Ray White 獨家推出的墨爾本超級摩天住宅 Altas，是近六年來市中心唯一的新建項目。該樓高達 71 層，建案佔盡市中心最佳的住宅位置，保留心臟地帶的便利的同時，享有市中心一角綠州的恬然清幽。

建案周邊是法律管轄及古蹟區，皇家造幣廠、維多利亞最高法院及兒童法院等建築所在地，使得周遭建築不高，加上鄰近Flagstaff 公園，營造出較低密度且無遮擋的寧靜環境，讓住戶得以享受壯觀的景致，成為繁華市中心內的難得綠洲。歷史悠久的古蹟環繞，更為此地增添了濃厚的古典藝術氛圍。

Altas住戶可享有黃金10分鐘生活圈: 步行僅需3分鐘即可抵達地鐵站及電車站，5分鐘內便能到達Melbourne Centre購物中心，這裡擁有5層多元化的購物與餐飲選擇，更設有Hoyts電影院，並鄰近歷史悠久的維多利亞女王市場，無論是娛樂、餐飲還是交通，可謂極其便利。

此樓盤更內設有三個尊貴會所——Sky Club、Horizon Club 和 Wellness Club，多達 31 項設施，讓住客享受全方位的服務，涵蓋飲食、娛樂及運動需求，包括游泳池、桑拿、水療及健身房，還設有私人影院，數之不盡，無論是家庭聚會還是個人需求，皆能全面滿足。

由於更是名校雲集，步行9分鐘可到RMIT大學，車程5分鐘到墨爾本大學，可知大學區的租賃需求強勁，該區被投資者視為「藍籌地段」。Ray White物業管理團隊數據顯示，大學區房產出租率長期保持在90%以上，其中以持有工作簽證及學生簽證的租客為主。加上墨爾本宣布正式落實機場鐵路計劃，維州政府經已與聯邦政府各投放50億元進入該計劃，將市中心與郊區鐵路環線連接起來有望2029年落成，進一步提升該地區的交通便利性，預約高租金回報，有機會去到六厘。 

墨爾本CBD核心典雅居庭
香港上市發展商遠東發展

墨爾本CBD核心典雅居庭640 Bourke Street，位於市中心真正黃金地段，坐落極具歷史意義的 Bourke Street，這裡不僅承載著墨爾本的文化底蘊，更是現代高端都市生活的標誌。設計保留了Eliza Tinsley歷史建築原有的紅磚外圍，演繹名流人士的現代化都市生活。周邊名品購物、米其林餐廳、文化地標、金融中心環繞，一步到位，讓您真正體驗世界級都會生活。買家可在今年10月前享受維州限時印花稅優惠，海外買家與本地人士同時受惠，減免額近9成。

發展商在會所配套上傾注匠心，為住戶打造多元化的共享空間，橫跨4層，總面積超過3,000平方米。項目將配備藝術療癒空間、撞球室、靜心禪房、私人酒窖、藏書閣、琴藝室和共享辦公空間等。這裡不僅是居所，更是一種生活態度的象徵。

由項目出發，步行2分鐘就可以去Southern Cross站，作為高鐵總站可直接連通全州各地及機場。距離墨爾本大學及RMIT大學都只是10分鐘車程左右，租賃需求穩定，市場預料租金投報率可達6%。

項目由香港上市發展商遠東發展聯合屢獲殊榮的 Rothelowman Architects 傾力打造，這是其繼 West Side Place 之後，在墨爾本 CBD 的又一傳世鉅作。發展商延續港式四正靚則風格，無論係一房、兩房定三房，均以高實用率為設計核心，從儲物空間到動線設計都極具空間感。為了聚焦自住買家對CBD大戶型公寓的強烈需求，發展商刻意降低公寓的密度，並增加公寓的面積，當中一房平均呎數近六百呎。地理位置極為優越，位於墨爾本的心臟地帶，周圍擁有購物、餐飲、商業和大學區域，靠近多條電車線和火車站，未來在這樣的黃金地段新項目將買少見少。