澳洲樓市迎來上漲週期：2026年悉尼和墨爾本將引領全澳升勢
澳洲房地產市場正進入一個新的競爭時代，無論你生活在哪個城市，置業成本都在上升。Domain集團的預測報告顯示，澳洲房產價格將在2025/2026財年創下新高。 減息是預期樓價飆升的主要催化劑，今年澳洲儲備銀行已經將現金利率下調了50個基點，市場預期到2026年中期還會下調80個基點。澳新銀行(ANZ)也上調了對全澳樓價的預測，預計到今年年底，各大首府城市樓價將上漲5%，並在2026年底再上漲5.8%，累計接近11%的漲幅。

 城市聚焦：悉尼墨爾本表現突出
在各大城市中，悉尼和墨爾本預計將在面額絕對值(dollar growth)方面領先全澳。悉尼的樓價中位數預計到2026年底將上漲154,000澳元，達到驚人的1,675,827澳元。Domain集團則預測悉尼獨立屋中位價將上漲7%，到2026年6月達到183萬澳元。

墨爾本也有顯著增長，預計樓價將上漲超過10萬澳元，到2026年底樓價中位數將達到1,059,810澳元。Domain預測墨爾本獨立屋中位樓價將上漲6%，達到110萬澳元。畢馬威(KPMG)甚至預測墨爾本將在2026年引領全澳樓價增長，漲幅達6.6%。

多重因素共推市場上漲
利率下調是推動樓價上漲的關鍵因素。自澳洲儲備銀行2月降息以來，房價上漲勢頭一直在增強。過去三個月，首府城市樓價的年增長率達到7.4%。

投資者活動也在增加。高收入的西澳投資者已經開始將焦點轉向墨爾本等市場，希望在「復蘇加速之前」獲利。市場需求的持續強勁與供應不足形成鮮明對比，進一步推高了價格預期。春季購房季節的升溫，也為市場增添了額外動力。

資料來源: https://www.realestate.com.au/news/revealed-the-cities-where-house-prices-will-soar-by-2026/