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澳洲樓點放租賺最多?長租?短租?

8 3 月, 2021
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買入澳洲物業後,放租究竟有什麼途徑? 長租以及短租屬最常見的出租方式,今次同大家講解以上兩種的玩法,以及這兩種以外的選項。

長租 – 傳統出租方式,與香港大同小異,均以年為單位定立租約,通過由物業管理公司代理出租。
澳洲主要的物管公司主要分為兩種 專注地區型(專注於特定區域或城市); 覆蓋全澳型(管理全澳任何地區租盤),如Ray WhiteLjhookerCollins等等。物管公司會收取租金收入的一定百分比,如7-12%,作為服務收費。租客類別全面,包括大學生、家庭等等,租金回報由3-6厘不定,視乎物業地段以及屋型等因素。

短租 – 新經濟出租方式,利用民宿平台,將物業以日為單位出租。
現時在澳洲亦有不少提供短租物業管理的公司,收費由12%-20%不等。服務涵蓋範圍廣闊,包括家居佈置、攝影、賬單處理等等,基本上業主每月安在家中等收租即可。租客以遊客以及公幹人士為主,租金回報由8-15厘不定,視乎物業地段,交通便捷度、物業特色等等。

在澳洲極少部份物管公司同時提供兩種出租服務,從而出現第三種出租方式 中期出租。物業以3個月至半年方式出租。這種方式是由疫情下衍生而出,短租物業受海外遊客減少下,物管公司應時勢而生,為旗下物業轉型,將業主的損失減至最低,提高出租穩定率。

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