澳洲樓價連升18個月 再創新高

環球樓市交投氣氛活躍，澳洲樓價再創新高。根據CoreLogic最新報告指出，7月全澳樓價按年上漲7.6%，樓價已連升18個月，其中珀斯樓價更按年飆升24.7%。

 【利率連續六次維持不變 樓價年升7.6%】

澳洲央行8月宣布維持利率4.35厘不變，並已是連續第六次利率決策按兵不動。澳洲樓市卻在高息下企硬，投資者借錢買樓入市趨勢暢旺。ABS貸款指標數據指，投資者申請按揭貸款宗數按年增長24.8%，貸款總額按年增29.5%。其中西澳樓價年升23.9%，投資者貸款大幅度增加53%，較全國平均高出一倍有多。

【買家多於賣家 新建房屋供應量不足問題嚴峻】

根據CoreLogic數據顯示，澳洲樓市自去年11月以來，樓價不斷創下新高。珀斯、阿德萊德和布里斯本樓價更是「追落後」強勢起漲。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，升市最大原因是布里斯本、阿德萊德和珀斯的房屋供應量對比去年同期減少逾30%。過去3個月內澳洲總成交量約為12.5萬伙，略高於同期新增的放盤量12.1萬伙，市場上的買家仍然多於賣家，然而新建房屋的供應量相對於人口增長仍有缺口。截至6月份，住宅審批量下降了6.5%，進一步加劇供不應求的情況。

【珀斯勁升24.7% 布里斯本漲16%】

當中珀斯年度樓價升幅最為顯著，過去一年飆24.7%，平均樓價773,335澳元(約394萬港元)；阿德萊德年度樓價漲15.5%，平均樓價升至776,597澳元(約396萬港元)；布里斯本樓價受惠2032年奧運效應，升幅達16%，平均樓價873,987澳元(約446萬港元)，更超越第二大城市墨爾本的平均樓價781,949(約399萬港元)。至於悉尼過去一年升5.6%，平均樓價1,174,867澳元(約599萬港元)。

資料來源：

https://www.corelogic.com.au/news-research/news/2024/three-capital-cities-record-a-fall-in-home-values-as-momentum-leaves-the-cycle