重磅新政! 澳洲宣佈4月起進一步禁外國人購買二手樓 樓花不受影響

澳洲政府宣布自2025年4月1日進一步禁止外國人購買當地二手樓，禁令為期兩年，只有永居簽證及公民 （Permanent Resident & Citizen）可以購買，以應對住屋負擔性問題。

一直以來，澳洲都禁止外國人購買二手物業，除臨居身份人士（Temporary Resident）可以在有限制下購買一間，是次政策是進一步全面禁止。

根據新政策，以下類型的物業不受影響，外國買家仍可購買：

• 樓花（尚未建成的住宅單位）
• 準現樓（已建成但尚未出售的住宅單位）
• 已落成但並未曾出售的住宅單位

去年，澳洲人對房屋問題的不滿達到了歷史新高，住屋問題已成為澳洲最迫切的民生難題之一，預計這一問題將在今年5月大選中佔據主導地位。從數字來看，外國買家對澳洲樓市的影響並不算大，因為外國人購買的住宅僅佔澳洲住房總存量的不到2%。根據外國投資審查委員會的數據，2022-23財年，外國投資者共花費49億澳元，購買了5,360套住宅地產，佔所有交易的比例不到1%。在這些購房交易中，只有 34% 是現有住房，剩餘部分要麼是出售空地，要麼是購買新住宅，後兩者都不受工黨和聯盟黨政策的約束，因此不會阻礙新住宅的建設。

資料來源：

https://www.theguardian.com/australia-news/2025/feb/16/labor-to-ban-overseas-buyers-from-buying-existing-homes-for-at-least-two-years-replicating-coalition-policy