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澳洲珀斯 = 「鄉下地方」? 收入全澳第二高 澳洲物業投資新焦點

September 9, 2020
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海外買家在澳洲置業,大多聚焦於悉尼及墨爾本等熱門城市,而與香港零時差的西澳首府珀斯(Perth)往往被忽略或容易被定性為「鄉下地方」、「不毛之地」。

澳洲貴為「礦產大國」,於2017-2018年的礦產、金屬、煤炭和石油出口達到2200億澳幣,比上一財政年度增長11%。而珀斯作為澳洲第四大城市的擁有極豐盛及稀有的天然資源,是全球礦物主要出產地之一,其礦產品和石油產量更佔全澳洲產量52%。原材料佔澳洲商品和服務出口的55%。而隨著能源資源的價格及需求攀升,澳洲未來的能源和礦業出口額將迎來大幅增長。現時為全球最大鐵礦及煤礦出口地區,其他礦產如液態天然氣、金及鋅的出口量全球排名第二,天然資源豐富。所而說珀斯的繁榮及競爭力絕不亞於其他城市。

礦業與資源業的復甦致使西澳成為澳洲經濟強勁增長的州府之一,礦業從業者的平均年薪達到14萬澳幣,比澳洲平均工資8.2萬澳幣高出71%之多。值得留意的是,珀斯的年均收入全澳第二高,收入超越悉尼及墨爾本。當地僱用超過30萬人從事開採及周邊產業,租務市場續趨熾熱。珀斯匯聚大批礦業高收入專才,具有一定的購買力,造就珀斯生活水平不亞其他三大城市。
根據CoreLogic 3月底數據顯示,墨爾本樓價中位數為$695,299澳元;布裡斯本$506,553; 阿德萊德$437,296;而珀斯樓價中位數亦達到$445,614,可謂與各大城市不相伯仲。以珀斯市中心一房單位為例,售價大概$350,000至 $400,000澳元不等,每週租金介乎於400至480澳元之間, 2019年平均回報率可望達6厘。

各項數據如就業率及人口增長,以及SDF (State Final Demand),都明確顯示珀斯已進入早期的經濟復甦階段,相信樓價也會應聲而起。根據仲量聯行估計,珀斯的樓市已進入「觸底反彈」的時期,真正可以讓投資者在最適合的時間入市。

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