墨爾本的人口增長速度是全澳最快，預計快將超越悉尼成為澳洲人口最多的城市。隨著人口增加及地皮稀缺，提供買地建屋的屋苑只會愈來愈少。

根據RPM Realestate數據顯示，墨爾本及Geelong地皮成交量於7月達2,659，較上年同期升幅達57%。而墨爾本整體今年7月的地皮供應量較上年同期下跌42%，令私人地皮呎價單月上升2%^*至中位價約澳幣$321,300。7月供應的地皮中位面積更由4,219呎下跌至4,176呎，加劇對地皮壓力，促使私人地皮平均呎價中位數上升2.9%^*。

據UDIA對墨爾本2021-23年私人住宅地皮供應量的預測，未來供應將遠低於過去3年，供不應求問題有望將進一步推高私人地皮價格。

事實上，隨著墨爾本樓價暴漲，當地人紛紛將目光投向房價較低的西區，過去20年西區人口增長超過1倍。部分西部地區人口更將超越墨爾本CBD 以及一眾受追棒的內城區域如Southbank，South Melbourne及Dockland。idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升，急劇增加88%，預計未來住屋需求將隨之而上升。

以上種種數據顯示墨爾本西區未來將需要更多供應以應付不斷上升的需求。